Resumo
No Edifício Embaixador, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.325. Os apartamentos vendidos têm de 113 a 120 m² e saem por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.325
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EmbaixadorNome na Receita Federal. · CEPs 01419-100 e 01419-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Embaixador, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Embaixador (R$ 10.366) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.948 a 8.618
- R$ 8.635 a 10.346
- R$ 10.413 a 12.250
- R$ 12.338 a 14.995
- R$ 15.106 a 29.724
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 10.366 o m² do Edifício Embaixador
Mais negociado
25 vendas
Next Haddock By Athie Wohnrath · a 261 m
| Edifício EmbaixadorEste prédio · Alameda Santos, 2055 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício la GalerieRua Padre João Manuel, 173 · a 33 m | 33 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Padre João Manuel, 188 · a 36 m | 36 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício JuruaAlameda Jaú, 1486 · a 109 m | 109 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Vila de PiratiningaAlameda Jaú, 1344 · a 115 m | 115 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BeliaRua Augusta, 1916 · a 118 m | 118 m | 2 | abr/2026 | |
| Les Jardins Des JardinsAlameda Jaú, 1477 · a 127 m | 127 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311 · a 152 m | 152 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício SobradaoRua Padre João Manuel, 328 · a 166 m | 166 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Paulista, 2518 · a 174 m | 174 m | 2 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Nobre PaulistaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 373 · a 197 m | 197 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício São MartinhoRua Padre João Manuel, 362 · a 205 m | 205 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 226 m | 226 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Tres MariasAvenida Paulista, 2239 · a 236 m | 236 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício FranejoanAlameda Ministro Rocha Azevedo, 495 · a 240 m | 240 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 259 m | 259 m | 2 | mai/2024 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 261 m | 261 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício Engenheiro Antonio JovinoRua Padre João Manuel, 422 · a 265 m | 265 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RembrandtAlameda Ministro Rocha Azevedo, 545 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício MontmartreAlameda Ministro Rocha Azevedo, 599 · a 302 m | 302 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Parque TrianonRua Peixoto Gomide, 1014 · a 303 m | 303 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Flor de LizRua Peixoto Gomide, 912 · a 309 m | 309 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MurtedeRua Peixoto Gomide, 932 · a 309 m | 309 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício JequetibaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 619 · a 315 m | 315 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 315 m | 315 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AugustoRua Padre João Manuel, 494 · a 330 m | 330 m | 4 | nov/2025 | |
| Palazzo RavennaRua Peixoto Gomide, 1140 · a 330 m | 330 m | 3 | jan/2024 | |
| Dakota JardinsRua Peixoto Gomide, 596 · a 341 m | 341 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Antares / Bl 2Alameda Ministro Rocha Azevedo, 644 · a 342 m | 342 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Foz de IguacuAlameda Itu, 738 · a 345 m | 345 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Campos ElyseosRua Padre João Manuel, 493 · a 352 m | 352 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 353 m | 353 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício TunisAlameda Ministro Rocha Azevedo, 628 · a 355 m | 355 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 356 m | 356 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Antonio Augusto Correa GalvaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 45 · a 356 m | 356 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 357 m | 357 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício JuritiRua Peixoto Gomide, 1186 · a 360 m | 360 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de FranceAlameda Ministro Rocha Azevedo, 647 · a 365 m | 365 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jandaia A e BRua Luís Coelho, 108 · a 365 m | 365 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Jane RoseRua Luís Coelho, 17 · a 368 m | 368 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 370 m | 370 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SacyRua Luís Coelho, 53 · a 370 m | 370 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Peixoto Gomide, 1210 · a 370 m | 370 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Massis Five StarsRua Luís Coelho, 80 · a 373 m | 373 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 377 m | 377 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 383 m | 383 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Peixoto Gomide, 1214 · a 387 m | 387 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício JuritiRua Luís Coelho, 114 · a 396 m | 396 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 404 m | 404 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza ColonnaRua Peixoto Gomide, 742 · a 404 m | 404 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Rosmunda MontemurroRua Peixoto Gomide, 724 · a 406 m | 406 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Augusta, 1519a 408 m | 408 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 409 m | 409 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 413 m | 413 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 414 m | 414 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 417 m | 417 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício VeraRua Bela Cintra, 1413 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício TrianonRua Engenheiro Monlevade, 166 · a 421 m | 421 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Aratinga AracuaRua Augusta, 1503 · a 425 m | 425 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Adolpho FlaksRua Padre João Manuel, 596 · a 428 m | 428 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Peixoto Gomide, 752 · a 428 m | 428 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício AjuricabaRua Bela Cintra, 1424 · a 429 m | 429 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Maria AlbertinaAlameda Franca, 659 · a 433 m | 433 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Loft AugustaRua Augusta, 2312 · a 439 m | 439 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Padre Joao ManoelRua Padre João Manuel, 600 · a 441 m | 441 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Acqua MarinaRua Padre João Manuel, 607 · a 441 m | 441 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 443 m | 443 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 446 m | 446 m | 4 | dez/2025 | |
| Condomino Edifício Chateau Place VendomeRua Haddock Lobo, 313 · a 447 m | 447 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AranduRua Peixoto Gomide, 700 · a 451 m | 451 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 459 m | 459 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Vila MouraRua Padre João Manuel, 620 · a 460 m | 460 m | 8 | set/2024 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2347 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Luiz TrevisioliAvenida Paulista, 2416 · a 470 m | 470 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vicente de AzevedoRua Padre João Manuel, 654 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PiramidesAlameda Santos, 2491 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício CristalAlameda Jaú, 1874 · a 480 m | 480 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Monte BrancoAlameda Tietê, 223 · a 484 m | 484 m | 7 | mar/2026 | |
| Alameda Santos, 2486a 485 m | 485 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GiselleRua Peixoto Gomide, 1389 · a 486 m | 486 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício FrancaAlameda Franca, 1282 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 487 m | 487 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Rio das PedrasAlameda Franca, 1314 · a 489 m | 489 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Parque TrianonAlameda Casa Branca, 299 · a 493 m | 493 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MemphisAlameda Santos, 2527 · a 496 m | 496 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison DanielleRua Padre João Manuel, 655 · a 499 m | 499 m | 8 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 120 m² | R$ 1.485.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 114 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2024 | 150 m² | R$ 1.658.743 | |
| dez/2024 | 114 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2023 | 114 m² | R$ 828.000 | |
| jun/2022 | 113 m² | R$ 935.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 2 | R$ 1.725.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 2 | R$ 2.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 2 | R$ 2.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.043.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Santos com venda no último ano.
| 333, Condomínio Edifício Ararangua | 80% | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 581, Condomínio Edifício Guacu | 82% | 4 | 3 |
| 1398, Condomínio Edifício Parque Trianon | sem número | 4 | 2 |
| 2359, Condomínio Alameda Santos | sem número | 4 | 5 |
| 2387, Condomínio Edifício Guanabara | sem número | 4 | 2 |
| 1244, Edifício Lancia | 86% | 3 | 5 |
| 1325, Condomínio Edifício Rosa da Fonseca | 66% | 3 | 8 |
| 1991, Condomínio Edifício Esperanca | 63% | 3 | 4 |
| 663, Edificios Marquesa e Santos | 67% | 2 | 7 |
| 734, Condomínio Edifício Curitiba e Porto Alegre | sem número | 2 | 3 |
| Alameda Santos, 2486 | 82% | 2 | 5 |
| 2527, Condomínio Edifício Memphis | 72% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Embaixador?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.