Resumo
No Vivai Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.556. Os apartamentos têm de 126 a 149 m², e o mais vendido, de 149 m², sai por cerca de R$ 2,7 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 19.556
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,4 a 20,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Planalto Paulista 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Vivai MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Acqua e Torre Lume · CEP 04078-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivai Moema, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 278 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivai Moema (R$ 19.358) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 9.311
- R$ 9.457 a 11.613
- R$ 11.814 a 13.618
- R$ 13.963 a 17.221
- R$ 17.223 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 278 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.290
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 19.358 o m² do Vivai Moema
Mais negociado
137 vendas
Vitrali Moema · a 12 m
| Vivai MoemaEste prédio · Avenida Divino Salvador, 12 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 12 m | 12 m | 137 | jul/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 117 m | 117 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 149 m | 149 m | 9 | mai/2026 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 150 m | 150 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 154 m | 154 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 161 m | 161 m | 12 | ago/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 176 m | 176 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 183 m | 183 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 213 m | 213 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 224 m | 224 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 244 m | 244 m | 11 | mai/2026 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 269 m | 269 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 280 m | 280 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 280 m | 280 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 283 m | 283 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 289 m | 289 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 298 m | 298 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 305 m | 305 m | 16 | jun/2026 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 311 m | 311 m | 11 | fev/2025 | |
| Ayla MoemaAlameda Iraé, 302 · a 313 m | 313 m | 21 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 315 m | 315 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 321 m | 321 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício River HousesAlameda Iraé, 301 · a 325 m | 325 m | 13 | jun/2025 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 332 m | 332 m | 4 | abr/2024 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 332 m | 332 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 333 m | 333 m | 2 | set/2023 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 336 m | 336 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 337 m | 337 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 346 m | 346 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 347 m | 347 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MartinAlameda Iraé, 263 · a 350 m | 350 m | 2 | abr/2026 | |
| Sintese SpAvenida Ibirapuera, 1891 · a 357 m | 357 m | 26 | mar/2026 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 357 m | 357 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 367 m | 367 m | 5 | fev/2026 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 367 m | 367 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 368 m | 368 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 377 m | 377 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 379 m | 379 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 380 m | 380 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Torre de CristalAvenida Açocê, 92 · a 382 m | 382 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 382 m | 382 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 387 m | 387 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 389 m | 389 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 393 m | 393 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 397 m | 397 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 398 m | 398 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício AcoceAvenida Açocê, 87 · a 403 m | 403 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 403 m | 403 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 405 m | 405 m | 14 | ago/2026 | |
| Helbor Window MoemaAvenida Açocê, 50 · a 410 m | 410 m | 102 | ago/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 410 m | 410 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 411 m | 411 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 415 m | 415 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 421 m | 421 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Juriti, 530a 424 m | 424 m | 5 | mar/2025 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 431 m | 431 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 431 m | 431 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 432 m | 432 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 434 m | 434 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 434 m | 434 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Maison MonetAlameda Iraé, 184 · a 435 m | 435 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 436 m | 436 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 436 m | 436 m | 10 | mai/2025 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 440 m | 440 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 444 m | 444 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 448 m | 448 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 450 m | 450 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Sunset GardensAlameda dos Jurupis, 209 · a 450 m | 450 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 450 m | 450 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 450 m | 450 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 451 m | 451 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 451 m | 451 m | 1 | mai/2025 | |
| Boulevard Ibirapuera IraeAlameda Iraé, 144 · a 454 m | 454 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 433 · a 454 m | 454 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 455 m | 455 m | 6 | jul/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 455 m | 455 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 456 m | 456 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2025 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 456 m | 456 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 457 m | 457 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 460 m | 460 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 462 m | 462 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 468 m | 468 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 471 m | 471 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 540 · a 474 m | 474 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 482 m | 482 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 482 m | 482 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ClaridgeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 395 · a 483 m | 483 m | 2 | jun/2024 | |
| Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · a 488 m | 488 m | 26 | out/2025 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 493 m | 493 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 494 m | 494 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 149 m² | R$ 3.485.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 126 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2026 | 126 m² | R$ 2.720.000 | |
| mar/2026 | 126 m² | R$ 2.200.000 | |
| mar/2026 | 126 m² | R$ 2.550.000 | |
| mar/2026 | 149 m² | R$ 507.399 | |
| out/2025 | 149 m² | R$ 2.820.000 | |
| set/2025 | 149 m² | R$ 3.075.000 | |
| fev/2025 | 126 m² | R$ 466.978 | |
| fev/2025 | 149 m² | R$ 3.150.000 | |
| jan/2025 | 149 m² | R$ 574.214 | |
| dez/2024 | 149 m² | R$ 497.317 | |
| out/2024 | 149 m² | R$ 3.074.000 | |
| set/2024 | 126 m² | R$ 2.500.000 | |
| jul/2024 | 149 m² | R$ 2.650.000 | |
| abr/2024 | 149 m² | R$ 2.800.000 | |
| fev/2024 | 149 m² | R$ 2.470.000 | |
| dez/2023 | 149 m² | R$ 2.850.000 | |
| out/2023 | 126 m² | R$ 2.490.000 | |
| set/2023 | 126 m² | R$ 2.550.000 | |
| jul/2023 | 126 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2023 | 149 m² | R$ 2.430.000 | |
| mai/2023 | 149 m² | R$ 2.482.000 | |
| jan/2023 | 149 m² | R$ 3.180.000 | |
| nov/2022 | 126 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2022 | 126 m² | R$ 2.300.000 | |
| jun/2022 | 126 m² | R$ 435.051 | |
| abr/2022 | 149 m² | R$ 2.297.266 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 31 anúncios
92%
Planalto Paulista11 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 156 m² | 3 | R$ 4.260.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 157 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.680.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.674.900 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 3.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 3.000.000 | ZAP e VivaReal | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.805.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.679.900 | VivaReal | |
| 156 m² | 4 | R$ 2.431.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 2.340.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Divino Salvador com venda no último ano.
| 286, Condomínio do Edifício Villa Real | sem número | 5 | 13 |
|---|---|---|---|
| 398, Condomínio Edifício Fontainebleu | 89% | 3 | 7 |
| 166, Condomínio Edifício New Space | sem número | 2 | 2 |
| 301, Condomínio Edifício Quartier Latin | sem número | 2 | 9 |
| 422, Edifício Quinta do Sol | sem número | 2 | 4 |
| 107, Condomínio Edifício Riskalla Laskani | sem número | 1 | 4 |
| 146, Condomínio e Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 7 |
| 175, Condomínio Edifício Platinum | sem número | 1 | 11 |
| 651, Edifício la Grande Roche | sem número | 1 | 8 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vivai Moema?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.