Resumo
No Sintese Sp, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.599. Os apartamentos têm de 25 a 47 m², e o mais vendido, de 25 a 27 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.599
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Sintese SpNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Sintese Sp · CEP 04029-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Sintese Sp, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 337 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sintese Sp (R$ 12.446) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 8.870
- R$ 8.939 a 10.748
- R$ 10.782 a 12.977
- R$ 13.356 a 17.223
- R$ 17.472 a 42.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 337 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.426
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 12.446 o m² do Sintese Sp
Mais negociado
102 vendas
Helbor Window Moema · a 57 m
| Sintese SpEste prédio · Avenida Ibirapuera, 1891 | — | 26 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Helbor Window MoemaAvenida Açocê, 50 · a 57 m | 57 m | 102 | ago/2026 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 59 m | 59 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Torre de CristalAvenida Açocê, 92 · a 77 m | 77 m | 6 | nov/2025 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 96 m | 96 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AcoceAvenida Açocê, 87 · a 98 m | 98 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MartinAlameda Iraé, 263 · a 100 m | 100 m | 2 | abr/2026 | |
| Ayla MoemaAlameda Iraé, 302 · a 101 m | 101 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício River HousesAlameda Iraé, 301 · a 108 m | 108 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 109 m | 109 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 119 m | 119 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 130 m | 130 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Maison MonetAlameda Iraé, 184 · a 135 m | 135 m | 1 | abr/2023 | |
| Boulevard Ibirapuera IraeAlameda Iraé, 144 · a 155 m | 155 m | 13 | ago/2026 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 172 m | 172 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 175 m | 175 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 175 m | 175 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 178 m | 178 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 180 m | 180 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 190 m | 190 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Mayfair GardensAlameda dos Arapanés, 75 · a 203 m | 203 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maison DaphneAlameda dos Arapanés, 70 · a 205 m | 205 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 225 m | 225 m | 1 | out/2024 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 227 m | 227 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Sunset GardensAlameda dos Jurupis, 209 · a 232 m | 232 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício JatiucaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 433 · a 239 m | 239 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CorreggioAvenida Agami, 190 · a 240 m | 240 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ClaridgeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 395 · a 264 m | 264 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 283 m | 283 m | 6 | set/2024 | |
| Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · a 286 m | 286 m | 26 | out/2025 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 296 m | 296 m | 7 | jan/2025 | |
| Avenida Juriti, 530a 310 m | 310 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 314 m | 314 m | 1 | jul/2026 | |
| Park LaneAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 · a 315 m | 315 m | 14 | jul/2026 | |
| Le Jardin IbirapueraAvenida Indianópolis, 272 · a 319 m | 319 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 323 m | 323 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 324 m | 324 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 334 m | 334 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 340 m | 340 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 346 m | 346 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Green HillsAvenida Agami, 80 · a 347 m | 347 m | 2 | fev/2025 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 347 m | 347 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 352 m | 352 m | 10 | abr/2023 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 357 m | 357 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício ChristinaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 267 · a 359 m | 359 m | 1 | out/2025 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 360 m | 360 m | 137 | jul/2026 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 360 m | 360 m | 3 | out/2025 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 366 m | 366 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 368 m | 368 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 369 m | 369 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Palacio BourbonAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 300 · a 370 m | 370 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício IlhabelaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 309 · a 376 m | 376 m | 5 | set/2025 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 384 m | 384 m | 11 | jul/2026 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 387 m | 387 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 396 m | 396 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 398 m | 398 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 403 m | 403 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AgamiAvenida Agami, 22 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Jaunas 95Alameda dos Jaúnas, 95 · a 415 m | 415 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Clea MariaRua Gaivota, 183 · a 438 m | 438 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 441 m | 441 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 444 m | 444 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maria TrindadeRua Gaivota, 294 · a 446 m | 446 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 540 · a 447 m | 447 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GaivotaRua Gaivota, 150 · a 447 m | 447 m | 1 | ago/2022 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 450 m | 450 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Santa EudoxiaRua Gaivota, 281 · a 451 m | 451 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 452 m | 452 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Gaivota, 376a 464 m | 464 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 467 m | 467 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 467 m | 467 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Paco das GaivotasAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 · a 469 m | 469 m | 3 | dez/2025 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 473 m | 473 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 473 m | 473 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 476 m | 476 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício StelamarisRua Gaivota, 398 · a 479 m | 479 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 484 m | 484 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 497 m | 497 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício Tom ArthurAvenida Juriti, 307 · a 497 m | 497 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 26 m² | R$ 404.200 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 26 m² | R$ 355.740 | |
| nov/2025 | 27 m² | R$ 210.905 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 206.830 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 725.000 | |
| mar/2025 | 25 m² | R$ 287.850 | |
| mar/2025 | 26 m² | R$ 287.850 | |
| mar/2025 | 26 m² | R$ 206.830 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2024 | 36 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2023 | 25 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 698.400 | |
| jan/2023 | 27 m² | R$ 344.500 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 558.211 | |
| dez/2022 | 26 m² | R$ 466.000 | |
| nov/2022 | 25 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 321.600 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 321.600 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 512.050 | |
| jul/2022 | 26 m² | R$ 206.830 | |
| jun/2022 | 25 m² | R$ 203.235 | |
| jun/2022 | 25 m² | R$ 203.235 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 571.530 | |
| abr/2022 | 27 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 27 m² | R$ 425.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 30 anúncios
66%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 890.000 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 627.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 513.500 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 955.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 489.000 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 499.999 | ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 648.000 | ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 747.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ibirapuera com venda no último ano.
| 2927, Plaza I | sem número | 16 | 14 |
|---|---|---|---|
| 2577, Condomínio Edifício Master Tower Ibirapuera | 85% | 7 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Sintese Sp?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.