Resumo
No Edifício Juliana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.905. Os apartamentos vendidos têm 119 m² e saem por cerca de R$ 880 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.905
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JulianaNome na Receita Federal. · CEP 04089-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Juliana, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Juliana (R$ 7.423) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 7.292
- R$ 7.453 a 10.353
- R$ 10.415 a 13.618
- R$ 13.680 a 16.413
- R$ 16.562 a 27.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.036
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 7.423 o m² do Edifício Juliana
Mais negociado
21 vendas
Ayla Moema · a 248 m
| Edifício JulianaEste prédio · Alameda dos Maracatins, 185 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 111 m | 111 m | 3 | jul/2026 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 120 m | 120 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 127 m | 127 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 149 m | 149 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 154 m | 154 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 159 m | 159 m | 2 | mai/2024 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 161 m | 161 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 172 m | 172 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 172 m | 172 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Sunset GardensAlameda dos Jurupis, 209 · a 187 m | 187 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 196 m | 196 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 203 m | 203 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 213 m | 213 m | 4 | jul/2026 | |
| Le Jardin IbirapueraAvenida Indianópolis, 272 · a 214 m | 214 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 220 m | 220 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 222 m | 222 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 224 m | 224 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 228 m | 228 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 230 m | 230 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 232 m | 232 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício River HousesAlameda Iraé, 301 · a 239 m | 239 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 246 m | 246 m | 10 | mai/2025 | |
| Ayla MoemaAlameda Iraé, 302 · a 248 m | 248 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinAlameda Iraé, 263 · a 249 m | 249 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 277 m | 277 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maison MonetAlameda Iraé, 184 · a 279 m | 279 m | 1 | abr/2023 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 279 m | 279 m | 7 | dez/2025 | |
| Boulevard Ibirapuera IraeAlameda Iraé, 144 · a 281 m | 281 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AcoceAvenida Açocê, 87 · a 285 m | 285 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 287 m | 287 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Torre de CristalAvenida Açocê, 92 · a 288 m | 288 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 288 m | 288 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 294 m | 294 m | 1 | jan/2024 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 300 m | 300 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 310 m | 310 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 312 m | 312 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 315 m | 315 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 318 m | 318 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 326 m | 326 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 338 m | 338 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 338 m | 338 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Saintjames ParkAlameda dos Aicás, 111 · a 342 m | 342 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 343 m | 343 m | 2 | abr/2026 | |
| Sintese SpAvenida Ibirapuera, 1891 · a 346 m | 346 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 347 m | 347 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício dos AicasAlameda dos Aicás, 255 · a 353 m | 353 m | 3 | out/2025 | |
| Helbor Window MoemaAvenida Açocê, 50 · a 353 m | 353 m | 102 | ago/2026 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 381 m | 381 m | 137 | jul/2026 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 389 m | 389 m | 28 | ago/2026 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 393 m | 393 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · a 430 m | 430 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 431 m | 431 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 435 m | 435 m | 1 | jun/2025 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 436 m | 436 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 436 m | 436 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Tupiniquins, 56 · a 437 m | 437 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 441 m | 441 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Port Au PrinceAlameda dos Tupiniquins, 57 · a 452 m | 452 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 459 m | 459 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167 · a 461 m | 461 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 467 m | 467 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 476 m | 476 m | 12 | ago/2026 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 483 m | 483 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 496 m | 496 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 498 m | 498 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 499 m | 499 m | 2 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 119 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 119 m² | R$ 885.000 | |
| jul/2025 | 119 m² | R$ 875.000 | |
| nov/2023 | 119 m² | R$ 899.520 | |
| mar/2023 | 119 m² | R$ 590.000 | |
| out/2022 | 119 m² | R$ 1.030.000 | |
| mai/2022 | 119 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2022 | 119 m² | R$ 680.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
73%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.399.900 | ZAP e VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.104.500 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Maracatins com venda no último ano.
| 304, Condomínio Kronos Moema | novo | 13 | 31 |
|---|---|---|---|
| 971, Condomínio Edifício Sweet Studio | 82% | 6 | 13 |
| 305, Condomínio Oca Residencial Maracatins | 60% | 2 | 27 |
| 1011, Condomínio Edifício Cap D'antibes | 94% | 2 | 6 |
4 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.