Resumo
No Edifício Itaici, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.228. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.228
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItaiciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaici · CEPs 04046-400 e 04046-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaici, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaici (R$ 8.082) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.322
- R$ 6.365 a 7.486
- R$ 7.579 a 8.509
- R$ 8.843 a 10.140
- R$ 10.164 a 12.812
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.673
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 8.082 o m² do Edifício Itaici
Mais negociado
17 vendas
Edificios Jequitiba e Cambara · a 279 m
| Edifício ItaiciEste prédio · Avenida Jabaquara, 2054 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 49 m | 49 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 76 m | 76 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 88 m | 88 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 136 m | 136 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 142 m | 142 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 148 m | 148 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 151 m | 151 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 152 m | 152 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 161 m | 161 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua das Uvaias, 234a 169 m | 169 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 171 m | 171 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 177 m | 177 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 183 m | 183 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 184 m | 184 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 185 m | 185 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 189 m | 189 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 191 m | 191 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 220 m | 220 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 225 m | 225 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 230 m | 230 m | 2 | nov/2024 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 238 m | 238 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 243 m | 243 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 245 m | 245 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 250 m | 250 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 250 m | 250 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 257 m | 257 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 258 m | 258 m | 15 | jun/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 259 m | 259 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 261 m | 261 m | 11 | jul/2026 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 271 m | 271 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 271 m | 271 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 279 m | 279 m | 6 | jan/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 279 m | 279 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 281 m | 281 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 291 m | 291 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 292 m | 292 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 306 m | 306 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 310 m | 310 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 314 m | 314 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 314 m | 314 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 323 m | 323 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 340 m | 340 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 348 m | 348 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 349 m | 349 m | 7 | mai/2025 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 351 m | 351 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 365 m | 365 m | 3 | jan/2023 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 376 m | 376 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 379 m | 379 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 381 m | 381 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 382 m | 382 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 384 m | 384 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 390 m | 390 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 391 m | 391 m | 2 | jan/2023 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 400 m | 400 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 401 m | 401 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 403 m | 403 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 407 m | 407 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 410 m | 410 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 410 m | 410 m | 13 | abr/2026 | |
| Vila PortoRua Teresinha Gonçalves, 361 · a 417 m | 417 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 424 m | 424 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 448 m | 448 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 462 m | 462 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 469 m | 469 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 473 m | 473 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 476 m | 476 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 480 m | 480 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto PaulistaAvenida Itacira, 2535 · a 481 m | 481 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 485 m | 485 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 486 m | 486 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 487 m | 487 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 491 m | 491 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 497 m | 497 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 499 m | 499 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 65 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 65 m² | R$ 451.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2023 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2022 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 699.890 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 699.750 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jabaquara com venda no último ano.
| 2461, Loadd | novo | 17 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1744, Green Loadd Saude | novo | 12 | 18 |
| 1397, Conjunto Habitacional de Vila Mariana | sem número | 10 | 2 |
| 970, Condomínio Edifício Hexa Ii | 87% | 6 | 6 |
| 2689, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | 77% | 5 | 5 |
| Avenida Jabaquara, 1469 | sem número | 4 | 2 |
| 2781, Blueline São Judas | 98% | 4 | 22 |
| 144, Edifício Monte Carlo Tropical | 79% | 2 | 12 |
| 1438, Condomínio Edifício Guadalajara | sem número | 2 | 0 |
| 132, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 0 |
| 774, Condomínio Edifício Drogasil | sem número | 1 | 1 |
| 1178, Condomínio Edifício Lina | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaici?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.