Resumo
No Edifício Paco das Gaivotas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.177. Os apartamentos vendidos têm 242 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 8.177
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Paco das GaivotasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Paco das Gaivotas… · CEP 04521-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paco das Gaivotas, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 307 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paco das Gaivotas (R$ 8.475) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 10.109
- R$ 10.158 a 12.289
- R$ 12.432 a 15.400
- R$ 15.571 a 22.814
- R$ 23.572 a 56.704
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 307 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.958
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 8.475 o m² do Edifício Paco das Gaivotas
Mais negociado
75 vendas
Ibira By You Inc · a 298 m
| Edifício Paco das GaivotasEste prédio · Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LuarAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 146 · a 61 m | 61 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maria TrindadeRua Gaivota, 294 · a 64 m | 64 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Santa EudoxiaRua Gaivota, 281 · a 84 m | 84 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Clea MariaRua Gaivota, 183 · a 89 m | 89 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício IlhabelaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 309 · a 93 m | 93 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Palacio BourbonAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 300 · a 103 m | 103 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício GaivotaRua Gaivota, 150 · a 108 m | 108 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ChristinaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 267 · a 111 m | 111 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício DelacroixRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 74 · a 112 m | 112 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Tom ArthurAvenida Juriti, 307 · a 122 m | 122 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Roland GarrosAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 92 · a 123 m | 123 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Maurice RavelRua Canário, 289 · a 138 m | 138 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício AgamiAvenida Agami, 22 · a 139 m | 139 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Condomínio MarajoAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 26 · a 140 m | 140 m | 10 | ago/2026 | |
| Helbor The StageRua Canário, 160 · a 141 m | 141 m | 2 | out/2023 | |
| The Place - Edificios Canario e InhambuRua Canário, 130 · a 142 m | 142 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Gaivota, 376a 150 m | 150 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício RenoirAvenida Juriti, 187 · a 155 m | 155 m | 1 | dez/2023 | |
| Park LaneAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 · a 155 m | 155 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ArtheAvenida Juriti, 246 · a 157 m | 157 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício Westminster GardensRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 44 · a 158 m | 158 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício StelamarisRua Gaivota, 398 · a 160 m | 160 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Nassib HassunRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 45 · a 169 m | 169 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Green HillsAvenida Agami, 80 · a 172 m | 172 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Juriti, 165 · a 179 m | 179 m | 2 | jun/2026 | |
| Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · a 188 m | 188 m | 26 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Jaunas 95Alameda dos Jaúnas, 95 · a 193 m | 193 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício CarinaAvenida Juriti, 170 · a 195 m | 195 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 202 m | 202 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício ClaridgeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 395 · a 206 m | 206 m | 2 | jun/2024 | |
| Reserva Parque do IbirapueraRua Canário, 80 · a 215 m | 215 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 224 m | 224 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 224 m | 224 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Art Deco Parque do IbirapueraRua Canário, 437 · a 226 m | 226 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 232 m | 232 m | 16 | mar/2026 | |
| Avenida Juriti, 530a 234 m | 234 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício JatiucaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 433 · a 234 m | 234 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ScorpiusAvenida Sabiá, 399 · a 239 m | 239 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MatisseAvenida Sabiá, 500 · a 240 m | 240 m | 3 | jan/2024 | |
| HemisphereAvenida Juriti, 73 · a 241 m | 241 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício BizertaAvenida Sabiá, 400 · a 243 m | 243 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 246 m | 246 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Saint GermainRua Inhambú, 390 · a 249 m | 249 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Hélio Pellegrino, 26a 259 m | 259 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício CorreggioAvenida Agami, 190 · a 262 m | 262 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 540 · a 263 m | 263 m | 2 | mar/2026 | |
| Le PremierAvenida Juriti, 50 · a 264 m | 264 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palazzo MontalcinoRua Inhambú, 7 · a 265 m | 265 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Terrazza DanieliRua Inhambú, 430 · a 275 m | 275 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Chateau de ChevergnyRua Inajaroba, 197 · a 288 m | 288 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 293 m | 293 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 295 m | 295 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício EvidenceAvenida Sabiá, 303 · a 295 m | 295 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 296 m | 296 m | 2 | jan/2026 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 298 m | 298 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Canário, 500 · a 298 m | 298 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 299 m | 299 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Hélio Pellegrino, 100a 302 m | 302 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Chateau de BelvedereRua Inajaroba, 131 · a 302 m | 302 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 304 m | 304 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício The Four SeasonsRua Inajaroba, 120 · a 308 m | 308 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 313 m | 313 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 317 m | 317 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison DaphneAlameda dos Arapanés, 70 · a 328 m | 328 m | 1 | jul/2023 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 337 m | 337 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício Beaux ArtsAvenida Sabiá, 144 · a 341 m | 341 m | 1 | mar/2024 | |
| do Edifício Mayfair GardensAlameda dos Arapanés, 75 · a 354 m | 354 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Green GardenAvenida Hélio Pellegrino, 148 · a 354 m | 354 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Chateau de BrissacRua Inajaroba, 176 · a 355 m | 355 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Le PalaisRua Inajaroba, 43 · a 355 m | 355 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Duplex Life MoemaRua Tuim, 50 · a 357 m | 357 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Val de LoireAvenida Lavandisca, 360 · a 358 m | 358 m | 1 | jul/2025 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 360 m | 360 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Kristal ParkRua Inajaroba, 17 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 532 · a 363 m | 363 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 367 m | 367 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício LedaRua Inhambú, 531 · a 367 m | 367 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PeninsulaAvenida Sabiá, 133 · a 370 m | 370 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 372 m | 372 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 377 m | 377 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo FrioAvenida Lavandisca, 204 · a 379 m | 379 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Praca de MilaoRua Afonso Braz, 177 · a 382 m | 382 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício PlanetarioRua Afonso Braz, 191 · a 387 m | 387 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 388 m | 388 m | 2 | jul/2025 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 391 m | 391 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 394 m | 394 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Villa FarneseRua Tuim, 186 · a 403 m | 403 m | 4 | jul/2025 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 404 m | 404 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 405 m | 405 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício RenataRua Afonso Braz, 155 · a 407 m | 407 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 408 m | 408 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício GeneveAvenida Sabiá, 89 · a 412 m | 412 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Afonso Braz, 219a 415 m | 415 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 421 m | 421 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 424 m | 424 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Arte 2Avenida IV Centenário, 1578 · a 426 m | 426 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ThelmaRua Tuim, 211 · a 426 m | 426 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Maison CharlotteRua Afonso Braz, 251 · a 431 m | 431 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Pallazzo Anna CapriRua Tuim, 210 · a 432 m | 432 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Parcel do ParqueAvenida IV Centenário, 1500 · a 433 m | 433 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ItapirangaAvenida Lavandisca, 142 · a 433 m | 433 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IbateAvenida Sabiá, 26 · a 437 m | 437 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 439 m | 439 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 441 m | 441 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Village StudiumRua Diogo Jácome, 685 · a 443 m | 443 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Inhambú, 632 · a 448 m | 448 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 449 m | 449 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de InhambuRua Inhambú, 635 · a 450 m | 450 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Tuim, 230 · a 451 m | 451 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 453 m | 453 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2022 | |
| L AdresseRua Diogo Jácome, 553 · a 456 m | 456 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Mont MorencyAvenida Sabiá, 23 · a 457 m | 457 m | 1 | mar/2023 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 461 m | 461 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 465 m | 465 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 468 m | 468 m | 1 | jun/2023 | |
| Sintese SpAvenida Ibirapuera, 1891 · a 469 m | 469 m | 26 | mar/2026 | |
| UpscaleRua Diogo Jácome, 518 · a 471 m | 471 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 473 m | 473 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 476 m | 476 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 477 m | 477 m | 4 | ago/2024 | |
| Helbor Window MoemaAvenida Açocê, 50 · a 479 m | 479 m | 102 | ago/2026 | |
| Rua Afonso Braz, 295a 479 m | 479 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225 · a 487 m | 487 m | 5 | jun/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 488 m | 488 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 490 m | 490 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 492 m | 492 m | 6 | mar/2025 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 496 m | 496 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício ToulonAvenida Lavandisca, 31 · a 499 m | 499 m | 7 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 443 m² | R$ 3.624.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 242 m² | R$ 2.050.000 | |
| dez/2022 | 242 m² | R$ 3.500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 202 m² | 2 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.700.000 | ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ministro Gabriel de Rezende Passos com venda no último ano.
| 319, Condomínio Park Lane | novo | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 26, Edifício Condomínio Marajo | sem número | 2 | 2 |
| 267, Condomínio Edifício Christina | sem número | 1 | 2 |
| 309, Condomínio Edifício Ilhabela | sem número | 1 | 4 |
| 412, Condomínio Patrio Ibirapuera | sem número | 1 | 17 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paco das Gaivotas?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.