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Upscale

Rua Diogo Jácome, 518 · Vila Nova Conceição, São Paulo · construído em 2007 · vendas até setembro de 2026

R$ 31.943/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
18
Venda ÷ pedido
91%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Nova Conceição

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Upscale, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 31.943. Os apartamentos têm de 132 a 201 m², e o mais vendido, de 153 a 160 m², sai por cerca de R$ 4,4 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 31.943

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

29,9 a 34,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

91%

Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio UpscaleNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Window, Edifício Wonder e Edifício Warehouse · CEP 04512-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Upscale, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Upscale (R$ 30.583) fica 46% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.471 a 11.882
  • R$ 11.965 a 16.378
  • R$ 16.640 a 22.612
  • R$ 23.309 a 31.021
  • R$ 31.517 a 56.704
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

47

a até 300 m · 195 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 20.912

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+46%

R$ 30.583 o m² do Upscale

Mais negociado

17 vendas

Edifício Palazzo Gritti · a 146 m

Prédios com venda registrada perto do Upscale
UpscaleEste prédio · Rua Diogo Jácome, 518—18ago/2026referência R$ 30.583
Rua Afonso Braz, 295a 45 m45 m5jul/2025-61% R$ 11.776
Edifício Maison CharlotteRua Afonso Braz, 251 · a 97 m97 m1mar/2023-17% R$ 25.495
L AdresseRua Diogo Jácome, 553 · a 111 m111 m15jun/2026-37% R$ 19.294
Edifício Kristal ParkRua Inajaroba, 17 · a 111 m111 m3jul/2026-18% R$ 25.226
Condomnio Edifício MarianaRua Escobar Ortiz, 698 · a 113 m113 m3nov/2024-50% R$ 15.311
Edifício Chateau de BrissacRua Inajaroba, 176 · a 116 m116 m4jul/2026-22% R$ 24.000
Edifício Le PalaisRua Inajaroba, 43 · a 118 m118 m4mai/2024+13% R$ 34.553
Rua Afonso Braz, 219a 123 m123 m4jun/2026-55% R$ 13.658
Edifício Arte 2Avenida IV Centenário, 1578 · a 128 m128 m2fev/2025-7% R$ 28.302
Edifício Green GardenAvenida Hélio Pellegrino, 148 · a 129 m129 m5jan/2026-38% R$ 19.056

Mostrando 10 de 47 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil15 mil20 mil25 mil30 mil35 mil40 mil2022202320242025202625,5 mil28,7 mil27,5 mil27,1 mil31,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Upscale
ago/2026197 m²R$ 7.500.000R$ 38.075
jul/2026160 m²R$ 4.800.000R$ 30.045
jul/2026157 m²R$ 4.700.000R$ 29.847
jun/2026160 m²R$ 5.500.000R$ 34.427
mai/2026201 m²R$ 4.156.000R$ 20.678
abr/2026154 m²R$ 5.212.766R$ 33.840

6 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio6 vendas e 60 anúncios

91%

Vila Nova Conceição43 prédios

78%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 64 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Upscale
151 m²2R$ 7.800.000R$ 51.656VivaReal e ZAP
158 m²2R$ 8.000.000R$ 50.633VivaReal e ZAP
150 m²2R$ 7.200.000R$ 48.000VivaReal e ZAP
151 m²2R$ 7.200.000R$ 47.682VivaReal e ZAP
151 m²2R$ 7.150.000R$ 47.351VivaReal e ZAP
198 m²3R$ 9.000.000R$ 45.455VivaReal
158 m²2R$ 7.000.000R$ 44.304VivaReal e ZAP
158 m²2R$ 6.900.000R$ 43.671VivaReal e ZAP
151 m²2R$ 6.510.000R$ 43.113VivaReal e ZAP
198 m²3R$ 8.500.000R$ 42.929VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 64 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Diogo Jácome com venda no último ano.

Prédios da Rua Diogo Jácome
550, Condomínio Edifício Diogosem número72
954, Condomínio Edifício The Blue Loft57%679
553, Condomínio L Adresse64%323
685, Condomínio Edifício Village Studiumsem número29
1000, Condomínio Edifício Samambaiasem número24
1030, Condomínio Edifício Villagesem número15

6 prédios

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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.