DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Positano

Rua Gaivota, 646 · Moema, São Paulo · construído em 2010 · vendas até setembro de 2026

R$ 18.457/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
95%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Moema

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Positano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.457. Os apartamentos vendidos têm 133 m² e saem por cerca de R$ 2,3 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 18.457

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

95%

Moema 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício PositanoNome na Receita Federal. · CEP 04522-031

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Positano, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 407 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Positano (R$ 18.032) fica 51% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.842 a 9.810
  • R$ 9.811 a 11.131
  • R$ 11.228 a 12.977
  • R$ 12.993 a 15.653
  • R$ 15.718 a 42.550
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

70

a até 300 m · 407 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.927

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+51%

R$ 18.032 o m² do Edifício Positano

Mais negociado

41 vendas

Viso Moema · a 220 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Positano
Edifício PositanoEste prédio · Rua Gaivota, 646—5jul/2026referência R$ 18.032
Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 16 m16 m6mar/2025-55% R$ 8.175
Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 22 m22 m5mar/2026-45% R$ 9.998
Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 35 m35 m2jul/2025-13% R$ 15.653
Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 55 m55 m3jul/2026-34% R$ 11.889
e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 65 m65 m5nov/2025-44% R$ 10.158
Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 80 m80 m4ago/2024-44% R$ 10.109
Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 82 m82 m6ago/2025-38% R$ 11.115
Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 86 m86 m4nov/2025+27% R$ 22.814
Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 87 m87 m1mar/2022-64% R$ 6.498
Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 88 m88 m6mar/2025-31% R$ 12.442

Mostrando 10 de 70 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

13 mil14 mil15 mil16 mil17 mil18 mil19 mil2022202320242025202615,7 mil15,3 mil18,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Positano
jul/2026133 m²R$ 2.403.000R$ 18.032
jun/2026133 m²R$ 2.516.140R$ 18.881

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 15 anúncios

95%

Moema18 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Positano
139 m²3R$ 2.950.000R$ 21.223VivaReal e ZAP
139 m²3R$ 2.900.000R$ 20.863VivaReal e ZAP
140 m²2R$ 2.900.000R$ 20.714VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 2.900.000R$ 20.714VivaReal e ZAP
139 m²3R$ 2.850.000R$ 20.504VivaReal
139 m²3R$ 2.800.000R$ 20.144VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 2.790.000R$ 19.929VivaReal e ZAP
139 m²3R$ 2.700.000R$ 19.424VivaReal e ZAP
139 m²3R$ 2.650.000R$ 19.065VivaReal e ZAP
139 m²3R$ 2.649.000R$ 19.058VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 16 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaivota com venda no último ano.

Prédios da Rua Gaivota
948, Condomínio Edifício Jardim dos Butias78%710
1101, Condomínio Edifício Port Au Princesem número41
960, Condomínio Edifício Maria Paulasem número38
183, Condomínio Edifício Clea Mariasem número27
436, Condomínio Edifício Des Oiseauxsem número21
861, Condomínio Edifício Gaivota Special Lifesem número20
988, Condomínio Edifício Regente102%29
1027, Condomínio Empreendimento Le Grand Palais82%26
398, Edifício Stelamarissem número11
647, Condomínio Edifício Cruzeiro do Sulsem número15

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Positano?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.