Resumo
No Edifício Ibate, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 38.513. Os apartamentos vendidos têm de 457 a 463 m² e saem por cerca de R$ 16,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 38.513
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício IbateNome na Receita Federal. · CEP 04515-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 457 m² | R$ 19.000.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 463 m² | R$ 16.416.000 | |
| fev/2025 | 457 m² | R$ 16.107.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 940 m² | 4 | R$ 70.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 940 m² | 4 | R$ 69.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 479 m² | 4 | R$ 24.320.700 | VivaReal e ZAP | |
| 479 m² | 4 | R$ 24.247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 24.252.799 | VivaReal | |
| 480 m² | 4 | R$ 24.059.399 | ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 24.059.400 | VivaReal | |
| 480 m² | 4 | R$ 23.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 479 m² | 4 | R$ 20.044.760 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 18.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 18.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 479 m² | 4 | R$ 17.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 17.535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 479 m² | 4 | R$ 17.385.840 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 17.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 16.937.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 16.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 16.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 16.000.000 | ZAP | |
| 480 m² | 4 | R$ 15.998.000 | VivaReal | |
| 480 m² | 4 | R$ 15.997.000 | VivaReal | |
| 480 m² | 4 | R$ 15.000.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Sabiá com venda no último ano.
| 685, Canto Sabia Moema | novo | 5 | 24 |
|---|---|---|---|
| 57, Condomínio Edifício Marquez de Sabara | sem número | 4 | 3 |
| 667, Condomínio Edifício Solar dos Sabias | 85% | 4 | 7 |
| 89, Condomínio Edifício Geneve | 107% | 2 | 4 |
| 133, Condomínio Edifício Peninsula | 88% | 2 | 7 |
| 400, Condomínio Edifício Bizerta | 89% | 2 | 7 |
| 540, Condomínio Edifício Sabia | 101% | 2 | 5 |
| 621, Condomínio Edifício Sabia | 69% | 2 | 9 |
| 699, Condomínio Edifício Guarau | 83% | 2 | 12 |
| 303, Edifício Evidence | sem número | 1 | 5 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ibate?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.