Resumo
No Edifício Baalbeck, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.838. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.838
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Liberdade 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício BaalbeckNome na Receita Federal. · CEP 01525-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Baalbeck, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 281 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Baalbeck (R$ 4.697) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.680 a 4.655
- R$ 4.679 a 5.733
- R$ 5.750 a 6.638
- R$ 6.658 a 7.397
- R$ 7.433 a 11.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 281 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.930
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.697 o m² do Edifício Baalbeck
Mais negociado
26 vendas
Edifício Don Carlos · a 252 m
| Edifício BaalbeckEste prédio · Rua Tamandaré, 464 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jacomo MasettoRua Tamandaré, 471 · a 19 m | 19 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício GamaRua Galvão Bueno, 875 · a 48 m | 48 m | 9 | nov/2025 | |
| do Edifício Santa RosaRua Rocha Pombo, 46 · a 64 m | 64 m | 9 | ago/2025 | |
| Predio XavierRua Tamandaré, 525 · a 69 m | 69 m | 4 | jan/2026 | |
| In Design LiberdadeRua Tamandaré, 340 · a 127 m | 127 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício PlazaRua Conselheiro Furtado, 1299 · a 130 m | 130 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício AndrosRua Tenente Otávio Gomes, 123 · a 132 m | 132 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MinisterRua Galvão Bueno, 730 · a 138 m | 138 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Paulo ViRua Conselheiro Furtado, 1108 · a 158 m | 158 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício ArmindaRua Conselheiro Furtado, 1155 · a 159 m | 159 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Maria StuardaRua Conselheiro Furtado, 1114 · a 160 m | 160 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Pandia CalogerasRua Pandiá Calógeras, 296 · a 160 m | 160 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DeaRua Conselheiro Furtado, 1215 · a 164 m | 164 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AdrianusRua Conselheiro Furtado, 1088 · a 167 m | 167 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Tamandaré, 291a 170 m | 170 m | 1 | abr/2022 | |
| Conjunto Residencial Jardim das FontesRua Tamandaré, 272 · a 185 m | 185 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício StelvioRua Conselheiro Furtado, 1036 · a 189 m | 189 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício BergamoRua Tamandaré, 277 · a 191 m | 191 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Siqueira Campos, 299a 204 m | 204 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício CaroneRua Senador Felício dos Santos, 83 · a 214 m | 214 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Tamandaré, 655 · a 219 m | 219 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício TaguaRua Taguá, 399 · a 230 m | 230 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício CarolRua Conselheiro Furtado, 1265 · a 231 m | 231 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício Morada da PrimaveraRua São Joaquim, 309 · a 243 m | 243 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MinervaRua Bueno de Andrade, 227 · a 251 m | 251 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Don CarlosRua Taguá, 305 · a 252 m | 252 m | 26 | ago/2026 | |
| Rua São Joaquim, 480a 253 m | 253 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PirineusRua Tamandaré, 716 · a 261 m | 261 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Bueno de Andrade, 318 · a 266 m | 266 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Rodolfo KlasingRua Senador Felício dos Santos, 212 · a 266 m | 266 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Vera LigiaRua Tamandaré, 717 · a 274 m | 274 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício SenadorRua Senador Felício dos Santos, 230 · a 278 m | 278 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Bueno de Andrade, 203 · a 280 m | 280 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua São Joaquim, 249 · a 282 m | 282 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício RegisRua Bueno de Andrade, 391 · a 287 m | 287 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício YvelRua Doutor Siqueira Campos, 202 · a 296 m | 296 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício FernandaRua Bueno de Andrade, 456 · a 297 m | 297 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Bueno de Andrade, 428 · a 299 m | 299 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício TokyoRua São Joaquim, 538 · a 302 m | 302 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MuiraquitanRua Senador Felício dos Santos, 237 · a 308 m | 308 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício São JoseRua Tenente Otávio Gomes, 299 · a 312 m | 312 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ElinaRua Conselheiro Furtado, 1401 · a 313 m | 313 m | 3 | set/2025 | |
| Rua São Joaquim, 550a 313 m | 313 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Rivoli/tivoliRua Tamandaré, 776 · a 314 m | 314 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício MetropolRua Conselheiro Furtado, 844 · a 318 m | 318 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Dona AnitaRua Conselheiro Furtado, 847 · a 322 m | 322 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício AlmeidaRua Conselheiro Furtado, 907 · a 322 m | 322 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial Jardins da LiberdadeRua Galvão Bueno, 499 · a 327 m | 327 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pirapitingui, 152 · a 340 m | 340 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ArgonitaRua São Joaquim, 592 · a 343 m | 343 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MarleneRua Jener, 53 · a 347 m | 347 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Ana e Jose SavoiaRua Tenente Otávio Gomes, 348 · a 348 m | 348 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Dr Pedro GasparRua São Joaquim, 160 · a 349 m | 349 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Marco AurelioRua Tenente Otávio Gomes, 330 · a 351 m | 351 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício MetropolisRua Tenente Otávio Gomes, 358 · a 352 m | 352 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício NikkeyRua Galvão Bueno, 485 · a 353 m | 353 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Queen EvellenRua dos Tapes, 57 · a 360 m | 360 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício SabrinaRua dos Tapes, 67 · a 364 m | 364 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua dos Tapes, 41 · a 379 m | 379 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício PirapitinguiRua Pirapitingui, 97 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2026 | |
| Central PlaceRua dos Tapes, 56 · a 380 m | 380 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício SamambaiaRua Pires da Mota, 277 · a 382 m | 382 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício FujiyamaRua Bueno de Andrade, 71 · a 387 m | 387 m | 9 | abr/2025 | |
| Rua Fagundes, 226a 388 m | 388 m | 1 | set/2025 | |
| São JoseRua Tamandaré, 75 · a 399 m | 399 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 401 m | 401 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vivere LightRua Doutor Siqueira Campos, 72 · a 413 m | 413 m | 1 | mar/2025 | |
| WeRua da Glória, 674 · a 423 m | 423 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício RosemaryRua Bueno de Andrade, 623 · a 424 m | 424 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Galvao BuenoRua Galvão Bueno, 409 · a 429 m | 429 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício NadiaRua Pires da Mota, 64 · a 432 m | 432 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Pires da Mota, 80 · a 435 m | 435 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza Della FontanaRua dos Tapes, 193 · a 435 m | 435 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício OberonRua Tenente Otávio Gomes, 384 · a 436 m | 436 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ClaiveRua Bueno de Andrade, 640 · a 439 m | 439 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CerejeiraRua Fagundes, 122 · a 440 m | 440 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício MaringaRua Conselheiro Furtado, 645 · a 445 m | 445 m | 9 | mai/2026 | |
| e Edifício Marco PoloRua dos Tapes, 153 · a 445 m | 445 m | 5 | mai/2024 | |
| Rua Professor Antônio Prudente, 254a 448 m | 448 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício TristanoRua Pires da Mota, 44 · a 453 m | 453 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Next AclimacaoRua José Getúlio, 109 · a 455 m | 455 m | 13 | fev/2025 | |
| Edifício Januario RicciRua Pires da Mota, 30 · a 455 m | 455 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício WertherRua José Getúlio, 81 · a 456 m | 456 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva CambuciRua do Lavapés, 245 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício CarmemRua da Glória, 654 · a 458 m | 458 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua José Getúlio, 65a 459 m | 459 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Sunset AclimacaoAvenida da Aclimação, 63 · a 462 m | 462 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício AssagaoRua da Glória, 649 · a 463 m | 463 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício SamuraiRua Galvão Bueno, 376 · a 467 m | 467 m | 7 | jan/2026 | |
| C.o.d.e. AclimacaoRua Bueno de Andrade, 662 · a 471 m | 471 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício MarleneRua Professor Antônio Prudente, 61 · a 471 m | 471 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 234 · a 471 m | 471 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 471 m | 471 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CristalRua Pires da Mota, 595 · a 472 m | 472 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Dona JuliaRua da Glória, 625 · a 472 m | 472 m | 1 | ago/2026 | |
| Your Code LiberdadeRua Fagundes, 81 · a 473 m | 473 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Helena RicciRua Largo do Redentor, 46 · a 475 m | 475 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício AmarilisRua Vergueiro, 168 · a 479 m | 479 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Silvia CristinaRua da Glória, 618 · a 480 m | 480 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CosmosRua José Getúlio, 151 · a 484 m | 484 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CristalRua Mituto Mizumoto, 316 · a 493 m | 493 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Bueno de AndradeRua Bueno de Andrade, 708 · a 496 m | 496 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Jardin D'acclimatationRua José Getúlio, 206 · a 499 m | 499 m | 9 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 52 m² | R$ 238.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2023 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Liberdade31 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 284.770 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 284.270 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 296.470 | ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 296.140 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 214.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tamandaré com venda no último ano.
| 734, Conjunto Residencial Governador | sem número | 7 | 4 |
|---|---|---|---|
| 655, Edifício Santa Margherita | sem número | 6 | 1 |
| 716, Condomínio Edifício Pirineus | 74% | 4 | 3 |
| 997, Centro Comercial Tamandare | sem número | 4 | 0 |
| 277, Condomínio Edifício Bergamo | sem número | 2 | 0 |
| 340, In Design Liberdade | 73% | 2 | 8 |
| Rua Tamandaré, 1065 | sem número | 2 | 0 |
| 75, Condomínio São Jose | sem número | 1 | 0 |
| 272, Condomínio Conjunto Residencial Jardim das Fontes | sem número | 1 | 3 |
| 525, Condomínio Predio Xavier | sem número | 1 | 0 |
| 776, Condomínio Edifício Rivoli/tivoli | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Baalbeck?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.