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Edifício Norma

Rua João Passalaqua, 140 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1982 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.083/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
17
Venda ÷ pedido
82%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Norma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.083. Os apartamentos têm de 29 a 32 m², e o mais vendido, de 29 m², sai por cerca de R$ 200 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.083

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

82%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício NormaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Norma · CEP 01326-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Norma, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 316 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Norma (R$ 7.083) fica 32% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.640 a 4.882
  • R$ 4.928 a 5.549
  • R$ 5.609 a 6.686
  • R$ 6.719 a 8.261
  • R$ 8.303 a 13.778
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

42

a até 300 m · 316 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.372

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+32%

R$ 7.083 o m² do Edifício Norma

Mais negociado

83 vendas

Edifício Brasil · a 267 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Norma
Edifício NormaEste prédio · Rua João Passalaqua, 140—17out/2025referência R$ 7.083
Edifício Joao PassalaquaRua João Passalaqua, 189 · a 66 m66 m2dez/2025-36% R$ 4.543
Rua Conselheiro Ramalho, 219a 110 m110 m2mai/2026-39% R$ 4.352
Bem Viver Bela VistaRua Luis Porrio, 415 · a 131 m131 m21jul/2026= R$ 7.152
Edifício Saint SimonRua Santo Antônio, 972 · a 150 m150 m3out/2025-29% R$ 4.995
Edifício Jose OrienteRua São Domingos, 302 · a 156 m156 m2jul/2022-17% R$ 5.883
Edifício Residencial Bela VeneziaRua Manoel Dutra, 312 · a 159 m159 m15mar/2026+16% R$ 8.242
Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 172 m172 m2nov/2024+5% R$ 7.424
Residencial Aquarela Bela VistaRua Conselheiro Ramalho, 376 · a 178 m178 m38jul/2026+61% R$ 11.387
Edifício SalernoRua Martinho Prado, 43 · a 192 m192 m10mai/2026+8% R$ 7.665
Edifício HubertAvenida Nove de Julho, 1138 · a 198 m198 m3fev/2026-41% R$ 4.177

Mostrando 10 de 42 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520267,6 mil7,2 mil6,9 mil7,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Norma
out/202529 m²R$ 156.350R$ 5.309
out/202532 m²R$ 279.000R$ 8.857

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

82%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Norma
26 m²1R$ 290.000R$ 11.154VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 330.000R$ 11.000VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 300.000R$ 9.375VivaReal e ZAP
30 m²1R$ 279.600R$ 9.320VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 318.000R$ 7.950VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 250.000R$ 7.813VivaReal e ZAP
33 m²1R$ 250.000R$ 7.576VivaReal e ZAP
64 m²1R$ 299.000R$ 4.672VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua João Passalaqua com venda no último ano.

Prédios da Rua João Passalaqua
189, Condomínio Edifício Joao Passalaquasem número11

1 prédio

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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.