Resumo
No Edifício Ary-cecilia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.160. Os apartamentos vendidos têm de 132 a 134 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.160
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ary-ceciliaNome na Receita Federal. · CEPs 04536-903 e 04536-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ary-cecilia, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ary-cecilia (R$ 11.974) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 9.338
- R$ 9.456 a 12.888
- R$ 12.955 a 15.775
- R$ 16.019 a 23.294
- R$ 23.645 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 15.459
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 11.974 o m² do Edifício Ary-cecilia
Mais negociado
38 vendas
do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 205 m
| Edifício Ary-ceciliaEste prédio · Rua Manuel Guedes, 135 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 22 m | 22 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 77 m | 77 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 81 m | 81 m | 1 | abr/2024 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 96 m | 96 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 114 m | 114 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 128 m | 128 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 144 m | 144 m | 2 | ago/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 156 m | 156 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 164 m | 164 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 164 m | 164 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 165 m | 165 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 172 m | 172 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 176 m | 176 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 184 m | 184 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 185 m | 185 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 190 m | 190 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 195 m | 195 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 197 m | 197 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 197 m | 197 m | 2 | fev/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 205 m | 205 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 205 m | 205 m | 2 | jan/2025 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 207 m | 207 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 207 m | 207 m | 2 | mar/2026 | |
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 209 m | 209 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 210 m | 210 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 216 m | 216 m | 2 | out/2024 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 218 m | 218 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 226 m | 226 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 228 m | 228 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 240 m | 240 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 245 m | 245 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 251 m | 251 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 254 m | 254 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 257 m | 257 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 259 m | 259 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 276 m | 276 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 279 m | 279 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 286 m | 286 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 290 m | 290 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 294 m | 294 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 327 m | 327 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 336 m | 336 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 338 m | 338 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 339 m | 339 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 339 m | 339 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 340 m | 340 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 348 m | 348 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 353 m | 353 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 354 m | 354 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 356 m | 356 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 376 m | 376 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 386 m | 386 m | 17 | jun/2026 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 388 m | 388 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 396 m | 396 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 398 m | 398 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 418 m | 418 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 418 m | 418 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 418 m | 418 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 426 m | 426 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 429 m | 429 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 430 m | 430 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 439 m | 439 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 441 m | 441 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 441 m | 441 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 462 m | 462 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 470 m | 470 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Iguatemi, 150a 481 m | 481 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 495 m | 495 m | 2 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 132 m² | R$ 2.400.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 268 m² | R$ 3.850.000 | |
| fev/2025 | 132 m² | R$ 1.450.000 | |
| dez/2024 | 134 m² | R$ 1.600.000 | |
| nov/2024 | 134 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2023 | 134 m² | R$ 1.850.000 | |
| ago/2023 | 134 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2022 | 134 m² | R$ 1.485.000 | |
| mai/2022 | 134 m² | R$ 841.775 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 122 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 122 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 247 m² | 3 | R$ 4.929.000 | VivaReal e ZAP | |
| 247 m² | 3 | R$ 4.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 247 m² | 3 | R$ 3.899.060 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.833.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.599.710 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.725.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.599.480 | VivaReal |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Guedes com venda no último ano.
| 320, Condomínio do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat | 69% | 6 | 10 |
|---|---|---|---|
| 517, Condomínio Exclusive Itaim | 82% | 2 | 5 |
| 134, Condomínio Edifício Sandra Marisa | sem número | 1 | 9 |
| 214, Condomínio do Edifício Sagitarius | sem número | 1 | 4 |
| 264, Condomínio Edifício Goya | sem número | 1 | 4 |
| 475, Condomínio Edifício Rio Negro | sem número | 1 | 34 |
| 536, Condomínio Edifício Adriana | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ary-cecilia?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.