Resumo
No Edifício Rio Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.079. Os apartamentos têm de 105 a 150 m², e o mais vendido, de 105 a 110 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.079
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio NegroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.rio Negro · CEPs 04536-907 e 04536-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Negro, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Negro (R$ 16.701) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 9.338
- R$ 9.456 a 12.558
- R$ 12.634 a 15.752
- R$ 15.775 a 22.201
- R$ 22.418 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.555
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 16.701 o m² do Edifício Rio Negro
Mais negociado
38 vendas
do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 161 m
| Edifício Rio NegroEste prédio · Rua Manuel Guedes, 475 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 15 m | 15 m | 3 | jul/2024 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 23 m | 23 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 56 m | 56 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 104 m | 104 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 110 m | 110 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 123 m | 123 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 130 m | 130 m | 9 | jul/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 148 m | 148 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 154 m | 154 m | 3 | jun/2024 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 161 m | 161 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 169 m | 169 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 184 m | 184 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 186 m | 186 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 196 m | 196 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 199 m | 199 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício All ItaimRua Iaiá, 107 · a 202 m | 202 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 202 m | 202 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 211 m | 211 m | 24 | jul/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 214 m | 214 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 221 m | 221 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CastelamareRua Iaiá, 159 · a 227 m | 227 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 231 m | 231 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 236 m | 236 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 240 m | 240 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 247 m | 247 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 253 m | 253 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 255 m | 255 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 265 m | 265 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Arte e ArquiteturaRua Horacio Lafer, 123 · a 289 m | 289 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 290 m | 290 m | 13 | abr/2026 | |
| L ItaimRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 565 · a 298 m | 298 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 305 m | 305 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 314 m | 314 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 315 m | 315 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Saint Denis ResidenceRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 539 · a 320 m | 320 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Regent ParkRua Horacio Lafer, 161 · a 324 m | 324 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 325 m | 325 m | 12 | ago/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 326 m | 326 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício Jardim EscorialRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 591 · a 327 m | 327 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 328 m | 328 m | 8 | out/2025 | |
| Casa LeopoldoRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 623 · a 329 m | 329 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Dona ClaraRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 507 · a 332 m | 332 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 339 m | 339 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 340 m | 340 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 344 m | 344 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Iguatemi, 150a 346 m | 346 m | 17 | ago/2026 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 348 m | 348 m | 3 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 351 m | 351 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AnturiusRua Urussuí, 352 · a 354 m | 354 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 355 m | 355 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 369 m | 369 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 370 m | 370 m | 1 | ago/2025 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 374 m | 374 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 393 m | 393 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 398 m | 398 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 399 m | 399 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 403 m | 403 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 405 m | 405 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 410 m | 410 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício New Life ItaimRua Bandeira Paulista, 789 · a 411 m | 411 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 423 m | 423 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 426 m | 426 m | 1 | fev/2025 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 426 m | 426 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 431 m | 431 m | 1 | set/2025 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 434 m | 434 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 434 m | 434 m | 1 | jan/2024 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 438 m | 438 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 439 m | 439 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 439 m | 439 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 442 m | 442 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 447 m | 447 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 448 m | 448 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 448 m | 448 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 449 m | 449 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 451 m | 451 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 451 m | 451 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 456 m | 456 m | 11 | dez/2025 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 462 m | 462 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 468 m | 468 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 469 m | 469 m | 3 | dez/2023 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 477 m | 477 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 492 m | 492 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 494 m | 494 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 498 m | 498 m | 12 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 105 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 150 m² | R$ 2.500.000 | |
| mai/2025 | 105 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2025 | 150 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 1.225.000 | |
| jun/2024 | 150 m² | R$ 1.460.000 | |
| mai/2024 | 110 m² | R$ 1.120.000 | |
| ago/2023 | 110 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2023 | 150 m² | R$ 1.316.000 | |
| jun/2023 | 105 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2022 | 105 m² | R$ 1.530.000 | |
| out/2022 | 110 m² | R$ 1.550.000 | |
| jul/2022 | 150 m² | R$ 1.371.000 | |
| mar/2022 | 150 m² | R$ 1.850.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 131 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.997.240 | VivaReal | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.997.020 | VivaReal | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.997.020 | ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 2 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 1 | R$ 2.450.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 1 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 1 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 2 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 1 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 1 | R$ 2.290.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Guedes com venda no último ano.
| 320, Condomínio do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat | 69% | 6 | 10 |
|---|---|---|---|
| 517, Condomínio Exclusive Itaim | 82% | 2 | 5 |
| 134, Condomínio Edifício Sandra Marisa | sem número | 1 | 9 |
| 135, Condomínio Edifício Ary-cecilia | sem número | 1 | 18 |
| 214, Condomínio do Edifício Sagitarius | sem número | 1 | 4 |
| 264, Condomínio Edifício Goya | sem número | 1 | 4 |
| 536, Condomínio Edifício Adriana | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Negro?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.