Resumo
No Edifício Maria Cristina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.914. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 19.914
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria CristinaNome na Receita Federal. · CEPs 04531-932 e 04531-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Cristina, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 288 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Cristina (R$ 19.914) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.069 a 9.748
- R$ 9.893 a 11.400
- R$ 11.450 a 13.555
- R$ 13.687 a 17.791
- R$ 17.857 a 40.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 288 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.648
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 19.914 o m² do Edifício Maria Cristina
Mais negociado
62 vendas
Edifício George V Residence - Itaim · a 19 m
| Edifício Maria CristinaEste prédio · Rua Pedroso Alvarenga, 631 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 19 m | 19 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 112 m | 112 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 126 m | 126 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 135 m | 135 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 137 m | 137 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 139 m | 139 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 149 m | 149 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 152 m | 152 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 161 m | 161 m | 5 | set/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 163 m | 163 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 172 m | 172 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 178 m | 178 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 189 m | 189 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 190 m | 190 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 193 m | 193 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 194 m | 194 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 196 m | 196 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 196 m | 196 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 197 m | 197 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 218 m | 218 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 219 m | 219 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 220 m | 220 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 228 m | 228 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 233 m | 233 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 237 m | 237 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 250 m | 250 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 252 m | 252 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 256 m | 256 m | 9 | fev/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 261 m | 261 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 264 m | 264 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 265 m | 265 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 265 m | 265 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 279 m | 279 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 280 m | 280 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 281 m | 281 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 286 m | 286 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 287 m | 287 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 290 m | 290 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 291 m | 291 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 292 m | 292 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 296 m | 296 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 300 m | 300 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 302 m | 302 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 306 m | 306 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 306 m | 306 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 308 m | 308 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 313 m | 313 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 313 m | 313 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 313 m | 313 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 314 m | 314 m | 2 | dez/2024 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 318 m | 318 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 319 m | 319 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 320 m | 320 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 322 m | 322 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 323 m | 323 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 324 m | 324 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 333 m | 333 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 336 m | 336 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 339 m | 339 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 344 m | 344 m | 12 | jun/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 345 m | 345 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 349 m | 349 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 351 m | 351 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 354 m | 354 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 357 m | 357 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 359 m | 359 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 359 m | 359 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 361 m | 361 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 362 m | 362 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 362 m | 362 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 362 m | 362 m | 24 | jul/2026 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 375 m | 375 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 381 m | 381 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 381 m | 381 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 382 m | 382 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 385 m | 385 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 401 m | 401 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 407 m | 407 m | 11 | abr/2026 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 416 m | 416 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 418 m | 418 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 420 m | 420 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 428 m | 428 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 428 m | 428 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 429 m | 429 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 436 m | 436 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 436 m | 436 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 438 m | 438 m | 5 | set/2024 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 438 m | 438 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 440 m | 440 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 440 m | 440 m | 5 | dez/2025 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 442 m | 442 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 446 m | 446 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 448 m | 448 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 449 m | 449 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 450 m | 450 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 452 m | 452 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 454 m | 454 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 457 m | 457 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 457 m | 457 m | 1 | fev/2023 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 459 m | 459 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 463 m | 463 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 463 m | 463 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 464 m | 464 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 467 m | 467 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 468 m | 468 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 470 m | 470 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 473 m | 473 m | 2 | ago/2026 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 473 m | 473 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2024 | |
| do Edifício Itaim Place Life StyleRua Pedroso Alvarenga, 120 · a 475 m | 475 m | 3 | out/2025 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 478 m | 478 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 479 m | 479 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 485 m | 485 m | 4 | fev/2026 | |
| dos Edificios Cindy e NaomiRua Jesuíno Arruda, 131 · a 490 m | 490 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 492 m | 492 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 492 m | 492 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 495 m | 495 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 497 m | 497 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 497 m | 497 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 498 m | 498 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 209 m² | R$ 4.500.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 109 m² | R$ 2.000.000 | |
| jun/2024 | 109 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2024 | 109 m² | R$ 1.780.000 | |
| jul/2023 | 109 m² | R$ 930.000 | |
| out/2022 | 109 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2022 | 109 m² | R$ 1.096.000 | |
| abr/2022 | 109 m² | R$ 837.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.325.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedroso Alvarenga com venda no último ano.
| Rua Pedroso Alvarenga, 660 | sem número | 20 | 0 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Edifício Clarice | sem número | 5 | 23 |
| 750, Condomínio Edifício Grand Loft Ii | 119% | 4 | 14 |
| 873, Condomínio Edifício Rio Negro e Mafra | sem número | 4 | 1 |
| 86, Condomínio Edifício Pedroso Alvarenga | sem número | 3 | 11 |
| 505, Condomínio Edifício Reynolds | sem número | 3 | 1 |
| 725, Condomínio Edifício Guaraci | sem número | 3 | 4 |
| 85, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 1 |
| 186, Condomínio Edifício Janaina | sem número | 2 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Mansao la Bruyere | sem número | 2 | 3 |
| 263, Condomínio Edifício Alvarengas | sem número | 2 | 0 |
| 328, Condomínio Edifício São Jorge | sem número | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Cristina?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.