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DataM2

do Edifício Umuarama Ii

Avenida João Samaha, 1246 · São João Batista (venda Nova), Belo Horizonte · construído em 1985 · vendas até agosto de 2026

R$ 5.538/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
À venda no prédio
0
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São João Batista (venda Nova)

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

No do Edifício Umuarama Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.538. Os apartamentos têm de 37 a 44 m², e o mais vendido, de 37 a 38 m², sai por cerca de R$ 150 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.538

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

0

apartamentos anunciados hoje

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

Condomínio do Edifício Umuarama IiNome na Receita Federal. · CEP 31520-100

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício Umuarama Ii, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Umuarama Ii (R$ 5.199) fica 5% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.795 a 4.036
  • R$ 4.050 a 4.511
  • R$ 4.668 a 5.147
  • R$ 5.265 a 6.986
  • R$ 7.248 a 11.845
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

13

a até 300 m · 174 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.953

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+5%

R$ 5.199 o m² do do Edifício Umuarama Ii

Mais negociado

60 vendas

Residencial Braunas · a 136 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do do Edifício Umuarama Ii
do Edifício Umuarama IiEste prédio · Avenida João Samaha, 1246—8set/2025referência R$ 5.199
do Edifício Umuarama IiiAvenida João Samaha, 1326 · a 42 m42 m2abr/2026-22% R$ 4.036
Rua João Samaha, 1255a 60 m60 m1dez/2025-7% R$ 4.835
Residencial Umuarama IAvenida João Samaha, 1354 · a 69 m69 m4fev/2025-8% R$ 4.785
Edifício Lareira GardenRua Bernardino Oliveira Pena, 258 · a 73 m73 m16ago/2026+1% R$ 5.265
Residencial MagnoliaRua Antônio Orlindo de Castro, 441 · a 79 m79 m51ago/2026-5% R$ 4.953
do Edifício Jorge MiguelRua Adilson Paulo de Souza, 550 · a 134 m134 m1ago/2024-33% R$ 3.502
Residencial BraunasRua Antônio Orlindo de Castro, 361 · a 136 m136 m60jun/2026+10% R$ 5.731
do Residencial Bernardino Oliveira PenaRua Bernardino Oliveira Pena, 200 · a 145 m145 m8ago/2026+62% R$ 8.413
Avenida João Samaha, 1470a 192 m192 m1mai/2022-41% R$ 3.078
Residencial Rosa do CampoRua Antônio Orlindo de Castro, 259 · a 227 m227 m17jun/2026+7% R$ 5.554

Mostrando 10 de 13 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil202220232024202520263,9 mil5,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício Umuarama Ii
set/202544 m²R$ 220.000R$ 4.950
set/202542 m²R$ 260.000R$ 6.125

2 vendas

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Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Samaha com venda no último ano.

Prédios da Avenida João Samaha
1326, Condomínio do Edifício Umuarama Iii10

1 prédio

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.