Resumo
No do Residencial Garden São Joao Batista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.366. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 43 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.366
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 13 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio do Residencial Garden São Joao BatistaNome na Receita Federal. · CEP 31520-100
Vendas ao redor
A até 300 m do do Residencial Garden São Joao Batista, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Residencial Garden São Joao Batista (R$ 6.366) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.756 a 4.036
- R$ 4.136 a 4.785
- R$ 4.835 a 5.846
- R$ 5.859 a 6.883
- R$ 6.900 a 9.459
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.334
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 6.366 o m² do do Residencial Garden São Joao Batista
Mais negociado
18 vendas
Edifício Maselli · a 249 m
| do Residencial Garden São Joao BatistaEste prédio · Rua João Samaha, 956 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Conenge IvRua João Samaha, 990 · a 34 m | 34 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Judith LuizaRua Adilson Paulo de Souza, 337 · a 97 m | 97 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício MarianaRua João Samaha, 1088 · a 108 m | 108 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Adilson Paulo de Souza, 256a 126 m | 126 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Maria XavierRua Ari Veiga Pinto, 341 · a 171 m | 171 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Denidia LacerdaRua Adilson Paulo de Souza, 190 · a 182 m | 182 m | 3 | out/2025 | |
| Rua João Samaha, 1060a 186 m | 186 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício Eiffel IiRua Ari Veiga Pinto, 197 · a 219 m | 219 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Campos AndradeRua Adilson Paulo de Souza, 126 · a 234 m | 234 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Miguel Augusto da Silva, 350a 236 m | 236 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Leonardo Belini ValeRua Ari Veiga Pinto, 162 · a 240 m | 240 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial MiamiRua Ari Veiga Pinto, 175 · a 245 m | 245 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MaselliRua Miguel Augusto da Silva, 450 · a 249 m | 249 m | 18 | abr/2026 | |
| do Edifício Jorge MiguelRua Adilson Paulo de Souza, 550 · a 252 m | 252 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Rosa do CampoRua Antônio Orlindo de Castro, 259 · a 283 m | 283 m | 17 | jun/2026 | |
| do Edifício VenezaRua Miguel Augusto da Silva, 189 · a 283 m | 283 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua João Samaha, 1255a 286 m | 286 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Adilson Paulo de Souza, 41a 299 m | 299 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Heitor Guimarães, 50a 311 m | 311 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua João Samaha, 680a 320 m | 320 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial MagnoliaRua Antônio Orlindo de Castro, 441 · a 340 m | 340 m | 51 | ago/2026 | |
| do Edifício Umuarama IiAvenida João Samaha, 1246 · a 343 m | 343 m | 8 | set/2025 | |
| do Edifício AraguaiaRua João Samaha, 702 · a 345 m | 345 m | 3 | mai/2025 | |
| do Residencial HarcosRua Ari Veiga Pinto, 31 · a 347 m | 347 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Samaha, 678a 348 m | 348 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial BraunasRua Antônio Orlindo de Castro, 361 · a 356 m | 356 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Ivartt Maria Mota, 138a 361 m | 361 m | 2 | mai/2026 | |
| CoralRua João Samaha, 524 · a 377 m | 377 m | 7 | fev/2026 | |
| do Edifício Park do NadoRua João Samaha, 280 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Lareira GardenRua Bernardino Oliveira Pena, 258 · a 384 m | 384 m | 16 | ago/2026 | |
| do Edifício Umuarama IiiAvenida João Samaha, 1326 · a 385 m | 385 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cyrene Crivellari Bellônia, 73a 397 m | 397 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Umuarama IAvenida João Samaha, 1354 · a 412 m | 412 m | 4 | fev/2025 | |
| do Edifício Juracy MartiniRua João Samaha, 492 · a 416 m | 416 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício Residencial NapoliRua Geralda Marinho, 411 · a 417 m | 417 m | 1 | fev/2025 | |
| do Edifício Haroldo Barreto PrataRua Geralda Marinho, 294 · a 419 m | 419 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Geralda Marinho, 465a 441 m | 441 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Green VillageRua Doutor Álvaro Camargos, 1266 · a 455 m | 455 m | 17 | abr/2026 | |
| do Edifício Isabela Castelo BrancoRua José Maria de Resende, 155 · a 456 m | 456 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Geralda MarinhoRua Geralda Marinho, 96 · a 459 m | 459 m | 2 | jun/2023 | |
| Residencial Dom Pedro IRua José Sanguinete, 50 · a 474 m | 474 m | 7 | ago/2026 | |
| do Residencial Bernardino Oliveira PenaRua Bernardino Oliveira Pena, 200 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2026 | |
| do Topazio Imperial ResidenceRua Augusto Franco, 825 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2022 | |
| do Residencial Dom Pedro I - Portaria 2Rua José Sanguinete, 100 · a 486 m | 486 m | 15 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Vicente de Paulo de OliveiraRua João Gualberto de Abreu, 64 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício EtephanieRua Geralda Marinho, 15 · a 494 m | 494 m | 5 | mai/2026 | |
| do Conjunto Habitacional Belarmino SoaresRua Hélio Pellegrino, 70 · a 497 m | 497 m | 10 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 41 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 41 m² | R$ 251.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 253.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 245.000 |
2 vendas
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O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Samaha com venda no último ano.
6 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.