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DataM2

Rua João Samaha, 1255

São João Batista, Belo Horizonte · construído em 1982 · vendas até agosto de 2026

R$ 4.835/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
À venda no prédio
0
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Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.835.

m² vendido, último ano

R$ 4.835

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

0

apartamentos anunciados hoje

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

CEP 31515-393

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.835) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.756 a 3.558
  • R$ 3.985 a 4.411
  • R$ 4.444 a 5.265
  • R$ 5.554 a 7.248
  • R$ 7.504 a 11.845
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

16

a até 300 m · 198 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.232

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 4.835 o m² deste prédio

Mais negociado

60 vendas

Residencial Braunas · a 127 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua João Samaha, 1255Este prédio—1dez/2025referência R$ 4.835
do Edifício Umuarama IiAvenida João Samaha, 1246 · a 60 m60 m8set/2025+8% R$ 5.199
Residencial MagnoliaRua Antônio Orlindo de Castro, 441 · a 77 m77 m51ago/2026+2% R$ 4.953
do Edifício Jorge MiguelRua Adilson Paulo de Souza, 550 · a 82 m82 m1ago/2024-28% R$ 3.502
do Edifício Umuarama IiiAvenida João Samaha, 1326 · a 101 m101 m2abr/2026-17% R$ 4.036
Edifício Lareira GardenRua Bernardino Oliveira Pena, 258 · a 123 m123 m16ago/2026+9% R$ 5.265
Residencial Umuarama IAvenida João Samaha, 1354 · a 127 m127 m4fev/2025-1% R$ 4.785
Residencial BraunasRua Antônio Orlindo de Castro, 361 · a 127 m127 m60jun/2026+19% R$ 5.731
do Edifício MarianaRua João Samaha, 1088 · a 178 m178 m2ago/2025-8% R$ 4.444
Residencial Rosa do CampoRua Antônio Orlindo de Castro, 259 · a 185 m185 m17jun/2026+15% R$ 5.554
do Residencial Bernardino Oliveira PenaRua Bernardino Oliveira Pena, 200 · a 205 m205 m8ago/2026+74% R$ 8.413

Mostrando 10 de 16 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil202220232024202520264,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua João Samaha, 1255
dez/202552 m²R$ 250.000R$ 4.835

1 venda

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Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua João Samaha com venda no último ano.

Prédios da Rua João Samaha
1385, Condomínio Residencial Merindiva80
524, Condomínio Coral20
Rua João Samaha, 68020
956, Condomínio do Residencial Garden São Joao Batista21
280, Condomínio do Edifício Park do Nado10
492, Condomínio do Edifício Juracy Martini10

6 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.