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DataM2

Residencial Toscana

Rua Aiuruoca, 109 · São Paulo, Belo Horizonte · construído em 2004 · vendas até agosto de 2026

R$ 7.247/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
8
À venda no prédio
1
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Paulo

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

No Residencial Toscana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.247. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.247

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

1

apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

Condomínio Residencial ToscanaNome na Receita Federal. · CEPs 31910-444 e 31910-130

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Toscana, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Toscana (R$ 7.087) fica 60% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.198 a 3.939
  • R$ 3.983 a 4.416
  • R$ 4.418 a 4.910
  • R$ 5.031 a 6.237
  • R$ 6.300 a 9.635
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

39

a até 300 m · 210 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.418

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+60%

R$ 7.087 o m² do Residencial Toscana

Mais negociado

90 vendas

Minas Village Residencial · a 204 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Residencial Toscana
Residencial ToscanaEste prédio · Rua Aiuruoca, 109—8jul/2026referência R$ 7.087
do Edifício Residencial MinasRua Doresópolis, 275 · a 69 m69 m3mai/2024-43% R$ 4.017
do Edifício BolognaRua Doresópolis, 285 · a 79 m79 m2jan/2025-13% R$ 6.191
do Edifício CorsegaRua Doresópolis, 233 · a 86 m86 m1jul/2026-29% R$ 5.031
do Edifício PaulaRua Doresópolis, 293 · a 90 m90 m8mai/2026-32% R$ 4.819
Edifício Residencial Fernao DiasRua Queluzita, 258 · a 102 m102 m1ago/2022-38% R$ 4.418
Residencial EsmeraldasRua Nair Duarte de Barros, 25 · a 113 m113 m1jul/2024-39% R$ 4.357
do Edifício MinasRua Doresópolis, 422 · a 125 m125 m1jul/2022-37% R$ 4.440
do Edifício MadridRua Amaros, 382 · a 136 m136 m3abr/2024-26% R$ 5.250
Rua José Nogueira Filho, 26a 142 m142 m6ago/2026-38% R$ 4.416
do Edifício Amanda Rezende Diniz AmaralRua Amaros, 385 · a 147 m147 m1out/2022-31% R$ 4.902

Mostrando 10 de 39 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520265,5 mil5,5 mil6,4 mil6,9 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Toscana
jul/202694 m²R$ 680.000R$ 7.247

1 venda

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Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Toscana
112 m²3R$ 895.000R$ 7.991VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Aiuruoca com venda no último ano.

Prédios da Rua Aiuruoca
25, Condomínio Residencial Fernao Dias Tower64
85, Condomínio do Edifício Residencial Cades-barneia16
95, Condomínio do Edifício Maria de Oliveira Correa10
107, Condomínio do Edifício Parque Porto Seguro10
199, Condomínio do Edifício Morada do Fernao10

5 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.