Resumo
No do Edifício Jardins da Lagoa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.282. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.282
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
4
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício Jardins da LagoaNome na Receita Federal. · CEP 31550-200
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Jardins da Lagoa, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Jardins da Lagoa (R$ 6.180) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.146 a 4.462
- R$ 4.709 a 4.965
- R$ 4.982 a 5.619
- R$ 5.686 a 6.782
- R$ 6.844 a 9.507
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.507
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.180 o m² do do Edifício Jardins da Lagoa
Mais negociado
10 vendas
Residencial Lagoa · a 217 m
| do Edifício Jardins da LagoaEste prédio · Rua Carlos Sá, 621 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Residencial NiceRua Carlos Sá, 656 · a 38 m | 38 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua do Principe, 51a 51 m | 51 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial AtlanticoRua Eugênio Sales, 480 · a 79 m | 79 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Jardins da PampulhaRua Carlos Sá, 720 · a 81 m | 81 m | 3 | dez/2025 | |
| do Residencial São Judas TadeuRua Eugênio Sales, 526 · a 85 m | 85 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Eugênio Sales, 575 · a 100 m | 100 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício CristinaRua Manoel Silva, 51 · a 125 m | 125 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Presidente, 253a 143 m | 143 m | 3 | jun/2026 | |
| do Residencial CopacabanaRua Inácio Murta, 753 · a 174 m | 174 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Eugênio Sales, 340a 180 m | 180 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Sá, 520a 185 m | 185 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Eugênio Sales, 311a 198 m | 198 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Carlos Sá, 494a 215 m | 215 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Inácio Murta, 717a 216 m | 216 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial LagoaRua Inácio Murta, 490 · a 217 m | 217 m | 10 | set/2025 | |
| do Edifício JairaAvenida Portugal, 421 · a 227 m | 227 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Anselmo CorradiRua Carlos Sá, 630 · a 233 m | 233 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício LondresRua Roma, 45 · a 285 m | 285 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício Residencial VienaRua Viena, 113 · a 311 m | 311 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial das Acacias - Bloco BRua Roma, 88 · a 333 m | 333 m | 7 | jan/2026 | |
| do Edifício la PazRua La Paz, 130 · a 365 m | 365 m | 8 | dez/2025 | |
| do Edifício MuniqueRua Eugênio Sales, 152 · a 367 m | 367 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifício MontevideuRua Montevidéu, 178 · a 374 m | 374 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício FrankfurtRua Eugênio Sales, 140 · a 375 m | 375 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício GabrielliRua Lisboa, 55 · a 396 m | 396 m | 14 | jun/2026 | |
| do Edifício SantiagoRua Eugênio Sales, 56 · a 453 m | 453 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Estados Unidos, 411a 457 m | 457 m | 1 | out/2023 | |
| do Residencial LionRua Carlos Sá, 260 · a 459 m | 459 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Dona Cidinha Stussi, 195a 461 m | 461 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Castro Alves, 180a 467 m | 467 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Vitoria Silva IvRua Castro Alves, 190 · a 467 m | 467 m | 1 | jan/2026 | |
| do Residencial Fonte da PrataRua Lisboa, 285 · a 469 m | 469 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício ShekinahRua Estados Unidos, 421 · a 471 m | 471 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial SantoriniRua Castro Alves, 332 · a 479 m | 479 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial FlorenceRua Castro Alves, 344 · a 480 m | 480 m | 4 | mar/2026 | |
| do Edifício Copacabana IiAvenida Presidente, 739 · a 481 m | 481 m | 5 | jul/2025 | |
| do Edifício Ana CristinaRua Estados Unidos, 431 · a 482 m | 482 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício Copacabana IAvenida Presidente, 751 · a 488 m | 488 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Castro Alves, 356a 488 m | 488 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Estados Unidos, 441a 488 m | 488 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Saide Haddad Antônio, 150a 493 m | 493 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 49 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 49 m² | R$ 308.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 255.000 |
5 vendas
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Os 4 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Sá com venda no último ano.
| 26, Residencial Verona | 9 | 12 |
|---|---|---|
| 105, Condomínio do Residencial Carlos Sa | 2 | 0 |
| Rua Carlos Sá, 478 | 2 | 0 |
| Rua Carlos Sá, 520 | 1 | 0 |
| 720, Condomínio Edifício Jardins da Pampulha | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.