Resumo
No Residencial Florence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.370. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 54 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.370
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio Residencial FlorenceNome na Receita Federal. · CEP 31540-680
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florence, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florence (R$ 6.084) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.083 a 4.131
- R$ 4.177 a 4.982
- R$ 5.017 a 5.568
- R$ 5.829 a 6.844
- R$ 7.037 a 9.507
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.275
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 6.084 o m² do Residencial Florence
Mais negociado
14 vendas
Edifício Gabrielli · a 151 m
| Residencial FlorenceEste prédio · Rua Castro Alves, 344 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial SantoriniRua Castro Alves, 332 · a 14 m | 14 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Castro Alves, 356a 16 m | 16 m | 1 | jan/2023 | |
| do Residencial Fonte da PrataRua Lisboa, 285 · a 109 m | 109 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício MontevideuRua Montevidéu, 178 · a 123 m | 123 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Vitoria Silva IvRua Castro Alves, 190 · a 135 m | 135 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Castro Alves, 180a 149 m | 149 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício GabrielliRua Lisboa, 55 · a 151 m | 151 m | 14 | jun/2026 | |
| do Edifício Alexia - Bloco IRua Universo, 1140 · a 161 m | 161 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Alexia IiRua Cônego Trindade, 151 · a 169 m | 169 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício Residencial VienaRua Viena, 113 · a 169 m | 169 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício la PazRua La Paz, 130 · a 192 m | 192 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Universo, 1154a 209 m | 209 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Castro Alves, 517a 220 m | 220 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 487a 222 m | 222 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 468a 241 m | 241 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 452a 244 m | 244 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Estados Unidos, 441a 265 m | 265 m | 2 | jan/2023 | |
| do Edifício LondresRua Roma, 45 · a 266 m | 266 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício Ana CristinaRua Estados Unidos, 431 · a 273 m | 273 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício ShekinahRua Estados Unidos, 421 · a 279 m | 279 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Estados Unidos, 411a 291 m | 291 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial ExemploRua Olavo Bilac, 695 · a 292 m | 292 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial das Acacias - Bloco BRua Roma, 88 · a 307 m | 307 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Dom Sebastião Leme, 633a 326 m | 326 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Solaris CopacabanaRua Universo, 1305 · a 326 m | 326 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício Copacabana IAvenida Presidente, 751 · a 327 m | 327 m | 2 | nov/2023 | |
| do Edifício Copacabana IiAvenida Presidente, 739 · a 333 m | 333 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Universo, 1319a 336 m | 336 m | 2 | fev/2025 | |
| do Edifício Residencial Olivia Ferreira da CunhaRua Marrocos, 47 · a 355 m | 355 m | 2 | set/2025 | |
| do Edifício Nova Alianca IiiAvenida Presidente, 777 · a 363 m | 363 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Marrocos, 96a 376 m | 376 m | 1 | jan/2024 | |
| do Edifício Residencial Karina MatosRua Dom Sebastião Leme, 285 · a 377 m | 377 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio Nunes da SilvaAvenida Presidente, 831 · a 378 m | 378 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Princesa Isabel, 605a 379 m | 379 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Princesa Isabel, 400a 380 m | 380 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Eugênio Sales, 575 · a 387 m | 387 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Jardins da PampulhaRua Carlos Sá, 720 · a 405 m | 405 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Presidente, 253a 414 m | 414 m | 3 | jun/2026 | |
| do Residencial São Judas TadeuRua Eugênio Sales, 526 · a 421 m | 421 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Hebe Alvarenga LageRua Wenceslau Braz, 520 · a 439 m | 439 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Wenceslau Braz, 530a 441 m | 441 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial AtlanticoRua Eugênio Sales, 480 · a 446 m | 446 m | 2 | jul/2025 | |
| do Residencial Jardim CopacabanaRua Viveiros de Castro, 197 · a 456 m | 456 m | 6 | jun/2025 | |
| do Edifício Felipe AmorimRua México, 95 · a 469 m | 469 m | 3 | jan/2026 | |
| do Residencial NiceRua Carlos Sá, 656 · a 474 m | 474 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Universo, 1490a 478 m | 478 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício Jardins da LagoaRua Carlos Sá, 621 · a 480 m | 480 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Dom SebastiaoRua Dom Sebastião Leme, 125 · a 481 m | 481 m | 2 | mar/2022 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 48 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 195.000 |
1 venda
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Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Castro Alves com venda no último ano.
| Rua Castro Alves, 180 | 2 | 0 |
|---|---|---|
| 190, Condomínio Residencial Vitoria Silva Iv | 1 | 2 |
| 332, Edifício Residencial Santorini | 1 | 0 |
| Rua Castro Alves, 517 | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.