Resumo
No Residencial Josoe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.557. Os apartamentos têm de 84 a 120 m², e o mais vendido, de 84 a 86 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.557
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
17
apartamentos anunciados em 26 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
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Residencial JosoeNome na Receita Federal. · CEP 31080-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Josoe, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Josoe (R$ 7.233) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.821 a 3.908
- R$ 4.112 a 4.859
- R$ 4.860 a 5.428
- R$ 5.555 a 6.401
- R$ 6.447 a 8.306
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.969
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 7.233 o m² do Residencial Josoe
Mais negociado
14 vendas
do Residencial Mirabela · a 264 m
| Residencial JosoeEste prédio · Rua Mantiqueira, 450 | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Residencial OlivenzaRua Caiana, 145 · a 29 m | 29 m | 2 | set/2024 | |
| do Edifício LeoRua Contagem, 853 · a 70 m | 70 m | 1 | fev/2025 | |
| do Edifício Residencial CompostelaRua Padre Faustino, 132 · a 96 m | 96 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial BragancaRua Padre Faustino, 96 · a 100 m | 100 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial EuniceRua Padre Faustino, 106 · a 104 m | 104 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Zilka Victoria AssuncaoRua Itumirim, 64 · a 122 m | 122 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial VersalhesRua Campanário, 316 · a 125 m | 125 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial CatalunhaRua Caiana, 317 · a 144 m | 144 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Nova Granada, 45a 153 m | 153 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial AlmeriaRua São Borja, 46 · a 160 m | 160 m | 2 | nov/2024 | |
| do Residencial Park Ipe AmareloRua Carmésia, 240 · a 170 m | 170 m | 2 | mai/2022 | |
| do Edifício Residencial Helia OliviaRua Carmésia, 246 · a 178 m | 178 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício Residencial ItaobimRua Itaobim, 53 · a 192 m | 192 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício Campos AvelarRua Itaobim, 142 · a 194 m | 194 m | 1 | jul/2023 | |
| do Edifício SoleneRua Mantiqueira, 306 · a 199 m | 199 m | 5 | fev/2026 | |
| Angelina Alberti LopesRua Dom Pedrito, 191 · a 201 m | 201 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício Residencial VillarealRua Itaobim, 35 · a 207 m | 207 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Santa InezRua Campanário, 47 · a 213 m | 213 m | 2 | jul/2024 | |
| do Residencial BouganvileRua Carmésia, 451 · a 213 m | 213 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício Residencial Colinas de SantanderRua Padre Faustino, 254 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2026 | |
| Walter MagalhaesRua Dom Pedrito, 220 · a 222 m | 222 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial OviedoRua Nova Granada, 80 · a 223 m | 223 m | 2 | mai/2023 | |
| do Edifício Eca de QueirozRua Padre Faustino, 280 · a 223 m | 223 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Nair CesarRua Campanário, 30 · a 227 m | 227 m | 3 | out/2024 | |
| Euclides Joanes dos SantosRua Carmésia, 485 · a 244 m | 244 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Edifício Carlos Alberto LopesRua Dom Pedrito, 256 · a 250 m | 250 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Carmésia, 90 · a 260 m | 260 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial MirabelaRua Mirabela, 424 · a 260 m | 260 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício Julia BianchiniRua Mirabela, 370 · a 262 m | 262 m | 2 | mar/2026 | |
| do Residencial MirabelaRua Mirabela, 450 · a 264 m | 264 m | 14 | fev/2026 | |
| do Edifício ToulouseRua Mirabela, 345 · a 271 m | 271 m | 3 | jul/2025 | |
| do Edifício CarmesiaRua Carmésia, 80 · a 272 m | 272 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Anelina BragaRua Carmésia, 95 · a 274 m | 274 m | 4 | dez/2025 | |
| do Edifício Julia FilipinRua Padre Faustino, 328 · a 274 m | 274 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Vicente Risola, 188a 290 m | 290 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício VeronaRua Vicente Risola, 511 · a 297 m | 297 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Alan GabrielRua Vicente Risola, 124 · a 302 m | 302 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Santa InesRua Campanário, 520 · a 313 m | 313 m | 2 | out/2024 | |
| do Edifício Residencial AstorgaRua Carmésia, 23 · a 321 m | 321 m | 1 | jul/2023 | |
| do Edifício Julia SaudRua Cassiterita, 270 · a 331 m | 331 m | 3 | mai/2024 | |
| do Residencial Park das CastanheirasRua Itacarambi, 125 · a 343 m | 343 m | 3 | jul/2025 | |
| do Edifício CampanarioRua Campanário, 592 · a 374 m | 374 m | 2 | nov/2023 | |
| Junia CristinaRua Moeda, 186 · a 376 m | 376 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Porto Seguro, 387a 390 m | 390 m | 1 | jul/2026 | |
| do Residencial Park das AroeirasRua Centralina, 452 · a 396 m | 396 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício Residencial Punta ArenasRua Centralina, 447 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2022 | |
| do Edifício AlcioneRua Minduri, 603 · a 413 m | 413 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vale do MinduriRua Minduri, 485 · a 418 m | 418 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Cassiterita, 665a 439 m | 439 m | 1 | nov/2022 | |
| do Edifício Residencial CavalcantiRua Delfim Moreira, 72 · a 443 m | 443 m | 2 | ago/2024 | |
| do Edifício Residencial AlhambraRua Minduri, 400 · a 449 m | 449 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ValeriaRua Contagem, 1275 · a 455 m | 455 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial AngelinaRua Cassiterita, 69 · a 459 m | 459 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Piraúba, 27 · a 480 m | 480 m | 4 | mar/2026 | |
| do Residencial Afonso ReisRua Jeronimo Monteiro, 333 · a 482 m | 482 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício São BorjaRua São Borja, 417 · a 482 m | 482 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício Residencial IbizaRua Centralina, 140 · a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial CantabriaRua Centralina, 210 · a 486 m | 486 m | 1 | mai/2023 | |
| do Edifício SiriusRua Ijaci, 15 · a 490 m | 490 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial RivadaviaRua Centralina, 125 · a 491 m | 491 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 84 m² | R$ 675.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 118 m² | R$ 1.070.000 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2025 | 86 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2025 | 118 m² | R$ 640.000 | |
| out/2024 | 120 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 450.000 |
2 vendas
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Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 26 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 857.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 690.000 | ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 688.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 680.000 | ZAP e VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 710.000 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 957.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mantiqueira com venda no último ano.
| 306, Condomínio do Edifício Solene | 2 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Mantiqueira, 305 | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,14 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.