DataM2

Avenida João Pessoa, 1891

Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1951 · vendas até junho de 2026

R$ 4.034/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.034. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.034

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEPs 90040-000 e 90040-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.034) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.633 a 3.569
  • R$ 3.604 a 3.893
  • R$ 3.922 a 4.377
  • R$ 4.400 a 5.423
  • R$ 5.424 a 9.262
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 112 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.062

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 4.034 o m² deste prédio

Mais negociado

13 vendas

Edifício Residencial Hemingway · a 292 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida João Pessoa, 1891Este prédio—3dez/2025referência R$ 4.034
Rua Luiz Manoel, 15a 87 m87 m6mar/2026+4% R$ 4.206
Avenida Ipiranga, 1530a 112 m112 m1jun/2026-11% R$ 3.604
Avenida da Azenha, 317a 125 m125 m2abr/2024-9% R$ 3.687
Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 139 m139 m4nov/2024+8% R$ 4.341
Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 148 m148 m1jun/2026+41% R$ 5.685
Avenida da Azenha, 305a 158 m158 m5abr/2025-11% R$ 3.606
Praça Piratini, 131a 159 m159 m3out/2023+1% R$ 4.079
Rua Delegado Grant, 10a 169 m169 m2jan/2025-12% R$ 3.554
Avenida da Azenha, 213a 170 m170 m1mar/2026-5% R$ 3.839
Rua Delegado Grant, 3a 172 m172 m1ago/2023+7% R$ 4.326

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520264,2 mil4,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida João Pessoa, 1891
dez/202541 m²R$ 159.000R$ 3.878
nov/202538 m²R$ 160.000R$ 4.190

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida João Pessoa, 1891
82 m²3R$ 350.000R$ 4.268VivaReal
83 m²3R$ 345.500R$ 4.163VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.

Prédios da Avenida João Pessoa
731, Edifício Jp Redençãonovo2870
75, Edifício Saga83%1214
2510, Edifício Libresnovo1147
553, Residencial Vertnovo104
1203, Edifício Henrique Petersen93%721
775, Edifício The Parknovo640
Avenida João Pessoa, 105109%53
407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixanovo424
Avenida João Pessoa, 178490%418
721, Edifício Jardim Redençãosem número311

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.