Resumo
No Edifício Residencial Barbieri, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.025. Os apartamentos têm de 51 a 63 m², e o mais vendido, de 59 a 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.025
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial BarbieriNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residedencial Barbieri · CEP 90130-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Barbieri, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Barbieri (R$ 4.129) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 3.543
- R$ 3.606 a 4.019
- R$ 4.030 a 4.375
- R$ 4.382 a 5.580
- R$ 5.603 a 9.492
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 210 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.184
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 4.129 o m² do Edifício Residencial Barbieri
Mais negociado
149 vendas
Edifício Prime · a 249 m
| Edifício Residencial BarbieriEste prédio · Rua Marcílio Dias, 1500 | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vinte de Setembro, 36a 80 m | 80 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 69a 108 m | 108 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 80a 119 m | 119 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 153 m | 153 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Caldwell, 1310a 155 m | 155 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Caldwell, 1316a 157 m | 157 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1354a 160 m | 160 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1215a 181 m | 181 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício FlorianiAvenida Princesa Isabel, 57 · a 182 m | 182 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 186 m | 186 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 189 m | 189 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 212 m | 212 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 183a 217 m | 217 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 223 m | 223 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 223 m | 223 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 120a 238 m | 238 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 241 m | 241 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 249 m | 249 m | 149 | mai/2026 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 271 m | 271 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 196a 277 m | 277 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício WayAvenida Bento Gonçalves, 205 · a 303 m | 303 m | 86 | jun/2026 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 179a 323 m | 323 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 377 m | 377 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DomingoAvenida Florianópolis, 95 · a 378 m | 378 m | 45 | mai/2026 | |
| Avenida da Azenha, 305a 389 m | 389 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida da Azenha, 317a 411 m | 411 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 412 m | 412 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 435 m | 435 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 438 m | 438 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 439 m | 439 m | 19 | mai/2026 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 442 m | 442 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 446 m | 446 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 451 m | 451 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 452 m | 452 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 460 m | 460 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Plácido de Castro, 193a 462 m | 462 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 420a 465 m | 465 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua General Caldwell, 901a 466 m | 466 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 470 m | 470 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua General Caldwell, 889a 474 m | 474 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 478 m | 478 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 478 m | 478 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 479 m | 479 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MirelaRua Vinte de Setembro, 437 · a 481 m | 481 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 436a 488 m | 488 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 490 m | 490 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 491 m | 491 m | 3 | mai/2026 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 493 m | 493 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Nunes Machado, 411 · a 495 m | 495 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Vinte de Setembro, 456a 495 m | 495 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 500 m | 500 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 63 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 63 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 266.200 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 228.500 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 231.200 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcílio Dias com venda no último ano.
| 1031, Residencial Le Chaim e Greenwich Business Center | novo | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 524 | sem número | 3 | 7 |
| 589, Edifício Riserva Menino Deus | 84% | 3 | 8 |
| Rua Marcílio Dias, 376 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 480 | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Milton | sem número | 2 | 0 |
| 659, Vincula | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcílio Dias, 702 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Marcílio Dias, 348 | sem número | 1 | 2 |
| 358, Edifício Renascença | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 394 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Marcílio Dias, 531 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.