Resumo
No Edifício Dona Teresa, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.762. Os apartamentos vendidos têm 37 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.762
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Dona TeresaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90040-372
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona Teresa, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona Teresa (R$ 4.299) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.855 a 3.530
- R$ 3.532 a 3.967
- R$ 3.974 a 4.604
- R$ 4.619 a 5.692
- R$ 5.708 a 9.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.249
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 4.299 o m² do Edifício Dona Teresa
Mais negociado
13 vendas
Edifício Promenade · a 146 m
| Edifício Dona TeresaEste prédio · Rua Santana, 1670 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Veador Porto, 25a 81 m | 81 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Provincia di PotenzaRua Veador Porto, 53 · a 92 m | 92 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 96 m | 96 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 717a 97 m | 97 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício SirlenePraça Jayme Telles, 60 · a 106 m | 106 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santana, 1575a 107 m | 107 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Veador Porto, 69a 110 m | 110 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício UbatubaRua Fagundes Varela, 30 · a 113 m | 113 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 128 m | 128 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Veador Porto, 120a 132 m | 132 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 140 m | 140 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 146 m | 146 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 155 m | 155 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Guilherme Schell, 20a 162 m | 162 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício CarpiRua Guilherme Schell, 50 · a 178 m | 178 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Ouvidor, 190a 181 m | 181 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Veador Porto, 174a 188 m | 188 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 189 m | 189 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Santana, 1475a 196 m | 196 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Guilherme Schell, 59a 200 m | 200 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 200 m | 200 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 34a 205 m | 205 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 28a 206 m | 206 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Veador Porto, 188a 208 m | 208 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Village RenataRua Fagundes Varela, 138 · a 209 m | 209 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 209 m | 209 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 215 m | 215 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 218 m | 218 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 223 m | 223 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1074a 224 m | 224 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1084a 226 m | 226 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 32a 229 m | 229 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Fagundes Varela, 176a 233 m | 233 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Fagundes Varela, 161a 234 m | 234 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 234 m | 234 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 14a 240 m | 240 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 44a 240 m | 240 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 70a 247 m | 247 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 247 m | 247 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 249 m | 249 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 66a 250 m | 250 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Veador Porto, 232a 250 m | 250 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Via VênetoRua Vicente da Fontoura, 605 · a 254 m | 254 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Gomes JardimRua Gomes Jardim, 1120 · a 255 m | 255 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 255 m | 255 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 65a 256 m | 256 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 257 m | 257 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 595a 257 m | 257 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 258 m | 258 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Lift ResidenceRua Fagundes Varela, 200 · a 262 m | 262 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 64a 268 m | 268 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 269 m | 269 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 1140a 272 m | 272 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial IdealleRua Plácido de Castro, 440 · a 272 m | 272 m | 10 | out/2024 | |
| Edifício Solar do BosqueRua Plácido de Castro, 445 · a 273 m | 273 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 274 m | 274 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 285 m | 285 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 1397a 286 m | 286 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 1150a 287 m | 287 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Guilherme Schell, 210a 296 m | 296 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 147a 305 m | 305 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Resindecial CoorighaRua Teixeira de Freitas, 41 · a 310 m | 310 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 90a 311 m | 311 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 1111a 313 m | 313 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Luís, 890a 313 m | 313 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Santana, 1357a 321 m | 321 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício KathiaRua Doutor Voltaire Pires, 175 · a 322 m | 322 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 326 m | 326 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua São Luís, 812a 326 m | 326 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 110a 327 m | 327 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 170a 332 m | 332 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 920a 332 m | 332 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Júlio Bocaccio, 100a 333 m | 333 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 337 m | 337 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa Dezenove de Novembro, 272a 340 m | 340 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 60a 348 m | 348 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 185a 348 m | 348 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 351 m | 351 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 356 m | 356 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua São Luiz, 1087a 357 m | 357 m | 1 | out/2025 | |
| Travessa Dezenove de Novembro, 65a 357 m | 357 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Solar SantanaRua São Luiz, 1131 · a 358 m | 358 m | 2 | abr/2025 | |
| Grupo Habitacional Vinte e Um de AgostoTravessa Dezenove de Novembro, 85 · a 358 m | 358 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 215a 359 m | 359 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 279a 361 m | 361 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 315a 361 m | 361 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 217a 362 m | 362 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 362 m | 362 m | 7 | ago/2025 | |
| Edf Residencial Iluminatto ResidenceRua Domingos Crescêncio, 280 · a 365 m | 365 m | 10 | abr/2025 | |
| Rua São Luiz, 1080a 365 m | 365 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Onofre Pires, 53a 366 m | 366 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 367 m | 367 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Special PlaceRua Gomes Jardim, 1188 · a 368 m | 368 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Dona AlziraRua Onofre Pires, 20 · a 369 m | 369 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua São Luís, 700a 371 m | 371 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 685a 372 m | 372 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 225a 373 m | 373 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 694a 373 m | 373 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 686a 375 m | 375 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 673a 376 m | 376 m | 1 | mai/2023 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 376 m | 376 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 250a 377 m | 377 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 65a 377 m | 377 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 382 m | 382 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 383 m | 383 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 385 m | 385 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 260a 385 m | 385 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 387 m | 387 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 388 m | 388 m | 1 | set/2025 | |
| Rua São Luiz, 1127a 388 m | 388 m | 5 | dez/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 405a 391 m | 391 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 392 m | 392 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 392 m | 392 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua São Luís, 662a 392 m | 392 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 225a 393 m | 393 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Veador Porto, 368a 393 m | 393 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Santana, 1279a 397 m | 397 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 375a 398 m | 398 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua São Luiz, 1134a 398 m | 398 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 402 m | 402 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 277a 403 m | 403 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 300a 404 m | 404 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 205a 404 m | 404 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua São Luiz, 1144a 404 m | 404 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua São Luiz, 1163 · a 406 m | 406 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Teixeira de Freitas, 289a 407 m | 407 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 105a 408 m | 408 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 381a 410 m | 410 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 385a 411 m | 411 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 414 m | 414 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Luiz, 1170a 418 m | 418 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 383a 419 m | 419 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 419 m | 419 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Luís, 600a 420 m | 420 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 423 m | 423 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Condado da BavieraRua Guilherme Schell, 308 · a 426 m | 426 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 367a 429 m | 429 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 95a 429 m | 429 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 430 m | 430 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 190a 437 m | 437 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 250a 437 m | 437 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 439 m | 439 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 25a 439 m | 439 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 443 m | 443 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 100a 446 m | 446 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua São Luiz, 1220a 458 m | 458 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 334a 462 m | 462 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Voltaire Pires, 320a 464 m | 464 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 466a 468 m | 468 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 70a 475 m | 475 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 252a 475 m | 475 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Manoel, 1757a 476 m | 476 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1809a 476 m | 476 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 415a 478 m | 478 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 479 m | 479 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Pessoa de Brum, 50a 480 m | 480 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Guilherme Schell, 500a 480 m | 480 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 426a 483 m | 483 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 160a 484 m | 484 m | 1 | set/2024 | |
| Rua São Manoel, 1780a 485 m | 485 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 488 m | 488 m | 3 | set/2024 | |
| Rua São Manoel, 1775a 489 m | 489 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 583a 490 m | 490 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 623a 495 m | 495 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Engenheiro Fernando Mendes Ribeiro, 254a 499 m | 499 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 37 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 44 m² | R$ 215.000 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 155.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santana com venda no último ano.
| 277, Edifício Urb Park | novo | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| Rua Santana, 1092 | sem número | 5 | 1 |
| 536, Edifício Dona Lydia | sem número | 3 | 1 |
| Rua Santana, 1101 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Santana, 549 | sem número | 2 | 1 |
| 575, Edifício Barao de Santana | sem número | 2 | 0 |
| 676, Edifício Residencial Hemingway | sem número | 2 | 0 |
| Rua Santana, 696 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Santana, 1397 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Santana, 43 | sem número | 1 | 0 |
| 77, Edifício Beverly Hills | sem número | 1 | 0 |
| Rua Santana, 158 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Dona Teresa?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.