Resumo
No Edifício Neuquen, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.489. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 80 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 420 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.489
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício NeuquenNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90440-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Neuquen, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 323 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Neuquen (R$ 5.198) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 5.759
- R$ 5.796 a 7.119
- R$ 7.124 a 8.757
- R$ 8.804 a 10.348
- R$ 10.417 a 24.157
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 323 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.473
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 5.198 o m² do Edifício Neuquen
Mais negociado
102 vendas
Edifício Caesar Tower Porto Alegre · a 223 m
Ordenar por
| Edifício NeuquenEste prédio · Rua Engenheiro Olavo Nunes, 238 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197a 44 m | 44 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 46 m | 46 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 153a 49 m | 49 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 15a 58 m | 58 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 78 m | 78 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício MontferratoRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 10 · a 81 m | 81 m | 3 | out/2024 | |
| Rua General Oscar Miranda, 141a 86 m | 86 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 96 m | 96 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 97 m | 97 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 102 m | 102 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 103 m | 103 m | 1 | dez/2023 | |
| Engenheiro Veríssimo de MatosRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 66 · a 106 m | 106 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 107 m | 107 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 99a 111 m | 111 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua General Oscar Miranda, 160a 113 m | 113 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 121 m | 121 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 97a 121 m | 121 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 132 m | 132 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 140 m | 140 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 100a 143 m | 143 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 125a 145 m | 145 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 146 m | 146 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Ewbank Camara, 77a 149 m | 149 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1061a 153 m | 153 m | 1 | set/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 10a 153 m | 153 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ewbank Camara, 56a 160 m | 160 m | 9 | jul/2024 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 165 m | 165 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 166 m | 166 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 169 m | 169 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 54a 175 m | 175 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 177 m | 177 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 167a 192 m | 192 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 22a 205 m | 205 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 217 m | 217 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Caesar Tower Porto AlegreAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 995 · a 223 m | 223 m | 102 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 227 m | 227 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 227 m | 227 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 230 m | 230 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 145a 236 m | 236 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifcio Ile de la CitéRua Engenheiro Antônio Rebouças, 48 · a 236 m | 236 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 237 m | 237 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Parreiras, 52a 238 m | 238 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Antônio Parreiras, 103 · a 242 m | 242 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 254 m | 254 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 180a 254 m | 254 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Puerto CadizRua Teixeira Soares, 112 · a 254 m | 254 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 255 m | 255 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Parreiras, 102a 257 m | 257 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Antônio Parreiras, 120a 262 m | 262 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 164a 262 m | 262 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Antônio Parreiras, 140a 266 m | 266 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Teixeira Soares, 66a 266 m | 266 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 81a 267 m | 267 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Teixeira Soares, 142a 270 m | 270 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 213a 276 m | 276 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Mariland, 1754a 278 m | 278 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 909a 280 m | 280 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 280 m | 280 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Riserva SchiavonRua Teixeira Soares, 200 · a 281 m | 281 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 29a 293 m | 293 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Maison VercelliRua Antônio Parreiras, 190 · a 294 m | 294 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 57a 301 m | 301 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 302 m | 302 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 322a 304 m | 304 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Teixeira Soares, 46a 306 m | 306 m | 8 | ago/2025 | |
| Avenida Mariland, 1730a 307 m | 307 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Antônio Parreiras, 300a 319 m | 319 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1785a 320 m | 320 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Cabral, 1600a 324 m | 324 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1805a 326 m | 326 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 335 m | 335 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 336 m | 336 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 336 m | 336 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 337 m | 337 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 343 m | 343 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1825a 349 m | 349 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 353 m | 353 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 161a 354 m | 354 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Ápice Bela VistaRua Doutor Freire Alemão, 912 · a 358 m | 358 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 250a 359 m | 359 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 362 m | 362 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 365 m | 365 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 365 m | 365 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 906a 366 m | 366 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 367 m | 367 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial Edifício HonoréRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 255 · a 367 m | 367 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1617a 367 m | 367 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 368 m | 368 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 54a 368 m | 368 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 270a 369 m | 369 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 370 m | 370 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 373 m | 373 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 373 m | 373 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 181a 373 m | 373 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Silva Jardim, 1077a 373 m | 373 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Antônio Parreiras, 322a 375 m | 375 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 163a 376 m | 376 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Pedro Ivo, 199a 378 m | 378 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Pedro Ivo, 186a 379 m | 379 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 380 m | 380 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 381 m | 381 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 382 m | 382 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ChopinRua Pedro Ivo, 225 · a 383 m | 383 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 237a 383 m | 383 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 387 m | 387 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício NivelleRua Pedro Ivo, 206 · a 387 m | 387 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 388 m | 388 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Pedro Ivo, 224a 388 m | 388 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 245a 388 m | 388 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 394 m | 394 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 395 m | 395 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 399 m | 399 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Condomínio Boulevard Saint PaulRua Pedro Ivo, 272 · a 400 m | 400 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Morada de ArionRua Silva Jardim, 1063 · a 401 m | 401 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 402 m | 402 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Bella FarneseRua Farnese, 15 · a 408 m | 408 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Quintino Bocaiúva, 1637 · a 412 m | 412 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Seven Bela VistaRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 310 · a 418 m | 418 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 420 m | 420 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 425 m | 425 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Castro Alves, 1265a 429 m | 429 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 468a 430 m | 430 m | 2 | jun/2025 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 435 m | 435 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MontblancRua Almirante Abreu, 220 · a 437 m | 437 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Jaraguá, 56a 437 m | 437 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Viktoria Luise PlatzRua Antônio Parreiras, 339 · a 439 m | 439 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Pedro Ivo, 363a 440 m | 440 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 469a 441 m | 441 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 48a 441 m | 441 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Jaraguá, 38a 442 m | 442 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 354a 443 m | 443 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 68a 443 m | 443 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 446 m | 446 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Cyrela By PininfarinaRua Farnese, 70 · a 449 m | 449 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 793a 451 m | 451 m | 2 | dez/2024 | |
| Travessa Farroupilha, 58a 452 m | 452 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Villa CadizRua Pedro Ivo, 385 · a 453 m | 453 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 453 m | 453 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Dona Laura, 985a 454 m | 454 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Jaraguá, 152a 454 m | 454 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Jaraguá, 181a 455 m | 455 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Silva Jardim, 929a 456 m | 456 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Jaraguá, 125a 458 m | 458 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Jaraguá, 191a 458 m | 458 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 145a 459 m | 459 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 460 m | 460 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 460 m | 460 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 461 m | 461 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Jaraguá, 172a 462 m | 462 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Pedro Ivo, 378a 462 m | 462 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Ivo, 411a 462 m | 462 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 246a 463 m | 463 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 249a 463 m | 463 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Golden PlaceRua Professor José Salgado Martins, 55 · a 463 m | 463 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Almirante Abreu, 299a 464 m | 464 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 466 m | 466 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 771a 469 m | 469 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Moreno Loureiro Lima, 100a 470 m | 470 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Jaraguá, 192a 471 m | 471 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 472 m | 472 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 195a 474 m | 474 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 768a 476 m | 476 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Silva Jardim, 885a 478 m | 478 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Madison ParkRua Moreno Loureiro Lima, 195 · a 479 m | 479 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 167a 481 m | 481 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Almirante Abreu, 258a 486 m | 486 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 486 m | 486 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 511a 486 m | 486 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 323a 487 m | 487 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 200a 488 m | 488 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Dona Laura, 907a 489 m | 489 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 238a 489 m | 489 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Gardel, 15a 490 m | 490 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 201a 494 m | 494 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 751a 494 m | 494 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 359a 494 m | 494 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 495 m | 495 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 519a 495 m | 495 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Own ParcãoRua Almirante Abreu, 177 · a 497 m | 497 m | 15 | out/2025 | |
| Avenida Mariland, 1528a 498 m | 498 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Gardel, 45a 498 m | 498 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 498 m | 498 m | 4 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 80 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2023 | 79 m² | R$ 390.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 129 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 650.100 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Olavo Nunes com venda no último ano.
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 100 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 153 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197 | sem número | 1 | 0 |
| 365, Edifício Debret | sem número | 1 | 3 |
| 435, Edifício Plaza Viscaya | sem número | 1 | 6 |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 446 | sem número | 1 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Neuquen?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.