Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.265.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.265
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90440-011
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 228 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.181) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 5.404
- R$ 5.502 a 6.621
- R$ 6.625 a 8.110
- R$ 8.137 a 9.878
- R$ 9.953 a 21.596
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 228 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.630
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 5.181 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Edifício Plaza Viscaya · a 186 m
Ordenar por
| Rua Lucas de Oliveira, 1365Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 74 m | 74 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 92 m | 92 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 109 m | 109 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 112 m | 112 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 130 m | 130 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 144 m | 144 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 150 m | 150 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 154 m | 154 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 155 m | 155 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 186 m | 186 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 203 m | 203 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 207 m | 207 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 210 m | 210 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 211 m | 211 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 217 m | 217 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 217 m | 217 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 221 m | 221 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 223 m | 223 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 223 m | 223 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 223 m | 223 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 228 m | 228 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 231 m | 231 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 233 m | 233 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 236 m | 236 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 237 m | 237 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 239 m | 239 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 239 m | 239 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 241 m | 241 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 246 m | 246 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 255 m | 255 m | 10 | mai/2026 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 257 m | 257 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 259 m | 259 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 259 m | 259 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cabral, 1600a 260 m | 260 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 260 m | 260 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 265 m | 265 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 267 m | 267 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 273 m | 273 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 276 m | 276 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 153a 278 m | 278 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197a 280 m | 280 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 282 m | 282 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 282 m | 282 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 283 m | 283 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 38a 284 m | 284 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 285 m | 285 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua General Oscar Miranda, 160a 285 m | 285 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 289 m | 289 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 289 m | 289 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 289 m | 289 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua General Oscar Miranda, 141a 292 m | 292 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Jaraguá, 48a 292 m | 292 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 293 m | 293 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 15a 293 m | 293 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 297 m | 297 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 56a 297 m | 297 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 299 m | 299 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1061a 300 m | 300 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 68a 305 m | 305 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 307 m | 307 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 307 m | 307 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 312 m | 312 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 314 m | 314 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MontferratoRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 10 · a 314 m | 314 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 320 m | 320 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 323 m | 323 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 327 m | 327 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 327 m | 327 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 329 m | 329 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 331 m | 331 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 333 m | 333 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 99a 334 m | 334 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 336 m | 336 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 339 m | 339 m | 3 | jan/2023 | |
| Engenheiro Veríssimo de MatosRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 66 · a 339 m | 339 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 125a 340 m | 340 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 343 m | 343 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 346 m | 346 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 97a 348 m | 348 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Jaraguá, 125a 349 m | 349 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 349 m | 349 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 100a 353 m | 353 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1617a 357 m | 357 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 358 m | 358 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 145a 360 m | 360 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Quintino Bocaiúva, 1637 · a 365 m | 365 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Jaraguá, 181a 366 m | 366 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 152a 367 m | 367 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 369 m | 369 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Jaraguá, 172a 377 m | 377 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 378 m | 378 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Jaraguá, 191a 378 m | 378 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 379 m | 379 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Ewbank Camara, 77a 384 m | 384 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Caesar Tower Porto AlegreAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 995 · a 386 m | 386 m | 102 | abr/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 386 m | 386 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 387 m | 387 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua General Oscar Miranda, 10a 389 m | 389 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 391 m | 391 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Jaraguá, 192a 392 m | 392 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 396 m | 396 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 354a 397 m | 397 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ewbank Camara, 56a 397 m | 397 m | 9 | jul/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 398 m | 398 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 54a 398 m | 398 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 161a 400 m | 400 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 213a 400 m | 400 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 401 m | 401 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 402 m | 402 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 402 m | 402 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Castro Alves, 1265a 408 m | 408 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 410 m | 410 m | 1 | mai/2022 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 410 m | 410 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 167a 411 m | 411 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 412 m | 412 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 415 m | 415 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 415 m | 415 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 417 m | 417 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 417 m | 417 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 22a 418 m | 418 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 418 m | 418 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 419 m | 419 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Riserva SchiavonRua Teixeira Soares, 200 · a 423 m | 423 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 425 m | 425 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 426 m | 426 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 427 m | 427 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 427 m | 427 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 468a 428 m | 428 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 429 m | 429 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 238a 429 m | 429 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 433 m | 433 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 54a 433 m | 433 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1785a 434 m | 434 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 435 m | 435 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 469a 438 m | 438 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 966a 439 m | 439 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1805a 441 m | 441 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Almirante Abreu, 299a 447 m | 447 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 250a 449 m | 449 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício MontblancRua Almirante Abreu, 220 · a 450 m | 450 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Puerto CadizRua Teixeira Soares, 112 · a 450 m | 450 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 451 m | 451 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 798a 452 m | 452 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MaríliaRua Passo da Pátria, 416 · a 453 m | 453 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 909a 454 m | 454 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Teixeira Soares, 142a 456 m | 456 m | 2 | out/2024 | |
| Edifcio Ile de la CitéRua Engenheiro Antônio Rebouças, 48 · a 458 m | 458 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 52a 459 m | 459 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 249a 463 m | 463 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 569a 463 m | 463 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 917a 463 m | 463 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 563a 464 m | 464 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 81a 465 m | 465 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 145a 468 m | 468 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1825a 468 m | 468 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 270a 468 m | 468 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Teixeira Soares, 66a 471 m | 471 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Antônio Parreiras, 103 · a 473 m | 473 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 246a 474 m | 474 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 475 m | 475 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 553a 477 m | 477 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 477 m | 477 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 322a 477 m | 477 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 180a 479 m | 479 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 480 m | 480 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 258a 481 m | 481 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 479a 482 m | 482 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Jaraguá, 306a 485 m | 485 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 164a 487 m | 487 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jaraguá, 309a 488 m | 488 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Solar LiberdadeRua Liberdade, 577 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Antônio Parreiras, 102a 489 m | 489 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 490 m | 490 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Antônio Parreiras, 120a 494 m | 494 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vue Du ParcRua Casemiro de Abreu, 908 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Via Della CarmellaRua Jaraguá, 320 · a 495 m | 495 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 500 m | 500 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 500 m | 500 m | 31 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 141 m² | R$ 740.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2023 | 221 m² | R$ 1.128.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 221 m² | 3 | R$ 1.118.900 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Rua Lucas de Oliveira, 1255 | sem número | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Lucas de Oliveira, 1311 | sem número | 3 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.