Resumo
No Edifício Caprice San Michelle, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 158 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,2 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Caprice San MichelleNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90420-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Caprice San Michelle, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caprice San Michelle (R$ 8.821) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.537
- R$ 4.539 a 5.538
- R$ 5.601 a 6.952
- R$ 6.975 a 9.128
- R$ 9.296 a 17.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.493
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 8.821 o m² do Edifício Caprice San Michelle
Mais negociado
12 vendas
Rua Professor Álvaro Alvim, 450 · a 110 m
Ordenar por
| Edifício Caprice San MichelleEste prédio · Travessa Fonte da Saúde, 47 | — | 4 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Santa Cecília, 2235a 58 m | 58 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 63 m | 63 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 71 m | 71 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 95 m | 95 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 103 m | 103 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 110 m | 110 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 136 m | 136 m | 9 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 146 m | 146 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 153 m | 153 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 167 m | 167 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 167 m | 167 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 191 m | 191 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 191 m | 191 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 200 m | 200 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 224 m | 224 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 228 m | 228 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 232 m | 232 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 238 m | 238 m | 3 | mar/2024 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 243 m | 243 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 257 m | 257 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 260 m | 260 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 265 m | 265 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 269 m | 269 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 290 m | 290 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 290 m | 290 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 291 m | 291 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 300 m | 300 m | 2 | jul/2024 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 302 m | 302 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 302 m | 302 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 310 m | 310 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 311 m | 311 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 313 m | 313 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 314 m | 314 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 316 m | 316 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 316 m | 316 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 320 m | 320 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 320 m | 320 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 321 m | 321 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 322 m | 322 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 324 m | 324 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 324 m | 324 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 324 m | 324 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 325 m | 325 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 330 m | 330 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 332 m | 332 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 336 m | 336 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 336 m | 336 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 338 m | 338 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 341 m | 341 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 343 m | 343 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Jaraguá, 38a 344 m | 344 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 346 m | 346 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 355 m | 355 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 355 m | 355 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 356 m | 356 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 358 m | 358 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 359 m | 359 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 361 m | 361 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 48a 364 m | 364 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 365 m | 365 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 367 m | 367 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 368 m | 368 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 372 m | 372 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 374 m | 374 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 56a 379 m | 379 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 380 m | 380 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Jaraguá, 68a 386 m | 386 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 387 m | 387 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 391 m | 391 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 391 m | 391 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 393 m | 393 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 402 m | 402 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 402 m | 402 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 402 m | 402 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Solar LiberdadeRua Liberdade, 577 · a 404 m | 404 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 406 m | 406 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Liberdade, 532a 408 m | 408 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 409 m | 409 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 411 m | 411 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 412 m | 412 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 413 m | 413 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 415 m | 415 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Luiz Só, 45a 417 m | 417 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 418 m | 418 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 798a 419 m | 419 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 420 m | 420 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 420 m | 420 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Quintino Bocaiúva, 1637 · a 421 m | 421 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Luiz Só, 55a 423 m | 423 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 424 m | 424 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 426 m | 426 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 427 m | 427 m | 4 | set/2023 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 428 m | 428 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 966a 430 m | 430 m | 7 | jan/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 431 m | 431 m | 14 | mar/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 431 m | 431 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 436 m | 436 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 436 m | 436 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Cabral, 1600a 438 m | 438 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 440 m | 440 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 440 m | 440 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 441 m | 441 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 441 m | 441 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 917a 442 m | 442 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 444 m | 444 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Almirante Abreu, 354a 444 m | 444 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 446 m | 446 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 450 m | 450 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 125a 450 m | 450 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 451 m | 451 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 452 m | 452 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1617a 454 m | 454 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Liberdade, 504a 457 m | 457 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 459 m | 459 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Liberdade, 510a 460 m | 460 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 438a 461 m | 461 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 462 m | 462 m | 31 | jun/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 462 m | 462 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 437a 464 m | 464 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 465 m | 465 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 465 m | 465 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Jaraguá, 145a 466 m | 466 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 467 m | 467 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Luiz Só, 75a 467 m | 467 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 469 m | 469 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 469 m | 469 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Liberdade, 521a 470 m | 470 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 471 m | 471 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 475 m | 475 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Castro Alves, 1265a 476 m | 476 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Santa Rita de CássiaRua Dona Leonor, 400 · a 478 m | 478 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 479 m | 479 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 373a 481 m | 481 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 481 m | 481 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 482 m | 482 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 895a 482 m | 482 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Jaraguá, 181a 482 m | 482 m | 2 | set/2025 | |
| Rua São Vicente, 362a 484 m | 484 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 152a 485 m | 485 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 486 m | 486 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 880a 488 m | 488 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Vue Du ParcRua Casemiro de Abreu, 908 · a 490 m | 490 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 172a 494 m | 494 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 496 m | 496 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 498 m | 498 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 498 m | 498 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 191a 499 m | 499 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 158 m² | R$ 1.182.000 | |
| out/2024 | 158 m² | R$ 1.610.000 | |
| set/2023 | 158 m² | R$ 1.120.000 | |
| jun/2022 | 158 m² | R$ 875.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.
| 158 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 336 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Caprice San Michelle?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.