Resumo
No Edifício Residencial Spazio Reale, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.592. Os apartamentos vendidos têm 173 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,7 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.592
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Spazio RealeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90420-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Spazio Reale, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 289 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Spazio Reale (R$ 9.591) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 5.502
- R$ 5.538 a 6.670
- R$ 6.703 a 8.335
- R$ 8.473 a 10.136
- R$ 10.179 a 21.596
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
52
a até 300 m · 289 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.648
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 9.591 o m² do Edifício Residencial Spazio Reale
Mais negociado
102 vendas
Edifício Caesar Tower Porto Alegre · a 280 m
Ordenar por
| Edifício Residencial Spazio RealeEste prédio · Rua Casemiro de Abreu, 1351 | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 39 m | 39 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 52 m | 52 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 73 m | 73 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 79 m | 79 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 94 m | 94 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 101 m | 101 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 102 m | 102 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 107 m | 107 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 113 m | 113 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 121 m | 121 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 130 m | 130 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 135 m | 135 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 135 m | 135 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 137 m | 137 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 142 m | 142 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 147 m | 147 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 153a 148 m | 148 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197a 151 m | 151 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 159 m | 159 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 162 m | 162 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 15a 163 m | 163 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 141a 172 m | 172 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 160a 177 m | 177 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MontferratoRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 10 · a 185 m | 185 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 191 m | 191 m | 8 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1061a 194 m | 194 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 99a 206 m | 206 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 211 m | 211 m | 8 | mai/2026 | |
| Engenheiro Veríssimo de MatosRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 66 · a 212 m | 212 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 97a 223 m | 223 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 125a 226 m | 226 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 234 m | 234 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 100a 234 m | 234 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 237 m | 237 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 246 m | 246 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Ewbank Camara, 77a 254 m | 254 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Oscar Miranda, 10a 260 m | 260 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ewbank Camara, 56a 267 m | 267 m | 9 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 54a 271 m | 271 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 273 m | 273 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Cabral, 1600a 278 m | 278 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Caesar Tower Porto AlegreAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 995 · a 280 m | 280 m | 102 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 288 m | 288 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 289 m | 289 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 290 m | 290 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 167a 290 m | 290 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 291 m | 291 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 291 m | 291 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 293 m | 293 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 22a 295 m | 295 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 297 m | 297 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 299 m | 299 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 305 m | 305 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 305 m | 305 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 308 m | 308 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 314 m | 314 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 316 m | 316 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 319 m | 319 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 319 m | 319 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 320 m | 320 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 213a 322 m | 322 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 322 m | 322 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 325 m | 325 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 329 m | 329 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Antônio Parreiras, 52a 333 m | 333 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifcio Ile de la CitéRua Engenheiro Antônio Rebouças, 48 · a 336 m | 336 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 337 m | 337 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1617a 337 m | 337 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Riserva SchiavonRua Teixeira Soares, 200 · a 337 m | 337 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 145a 339 m | 339 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Puerto CadizRua Teixeira Soares, 112 · a 340 m | 340 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 341 m | 341 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Antônio Parreiras, 103 · a 344 m | 344 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 909a 346 m | 346 m | 6 | mar/2026 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 350 m | 350 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Teixeira Soares, 142a 350 m | 350 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 351 m | 351 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 352 m | 352 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 353 m | 353 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 81a 354 m | 354 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 180a 356 m | 356 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Teixeira Soares, 66a 357 m | 357 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Antônio Parreiras, 102a 360 m | 360 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1785a 362 m | 362 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 161a 363 m | 363 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 164a 364 m | 364 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Antônio Parreiras, 120a 365 m | 365 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 38a 365 m | 365 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Jaraguá, 48a 367 m | 367 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Jaraguá, 56a 367 m | 367 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Quintino Bocaiúva, 1637 · a 367 m | 367 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1805a 369 m | 369 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Antônio Parreiras, 140a 371 m | 371 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Jaraguá, 68a 373 m | 373 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 376 m | 376 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 322a 378 m | 378 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 379 m | 379 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Mariland, 1754a 381 m | 381 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 383 m | 383 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 383 m | 383 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 384 m | 384 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 29a 386 m | 386 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 54a 387 m | 387 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 389 m | 389 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 250a 390 m | 390 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 391 m | 391 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 57a 394 m | 394 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1825a 395 m | 395 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Castro Alves, 1265a 397 m | 397 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 398 m | 398 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 354a 400 m | 400 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 125a 400 m | 400 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Maison VercelliRua Antônio Parreiras, 190 · a 401 m | 401 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Teixeira Soares, 46a 401 m | 401 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 404 m | 404 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jaraguá, 152a 405 m | 405 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 270a 406 m | 406 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Jaraguá, 145a 406 m | 406 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 181a 406 m | 406 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Mariland, 1730a 409 m | 409 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 409 m | 409 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 411 m | 411 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Jaraguá, 191a 413 m | 413 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 172a 415 m | 415 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 468a 418 m | 418 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 418 m | 418 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MontblancRua Almirante Abreu, 220 · a 421 m | 421 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 300a 426 m | 426 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 426 m | 426 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 426 m | 426 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 192a 426 m | 426 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 469a 430 m | 430 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 299a 435 m | 435 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 249a 441 m | 441 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Edifício HonoréRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 255 · a 443 m | 443 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 444 m | 444 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 246a 447 m | 447 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 452 m | 452 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 452 m | 452 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 453 m | 453 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 238a 453 m | 453 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 456 m | 456 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 458 m | 458 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 460 m | 460 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 462 m | 462 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 258a 463 m | 463 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 966a 464 m | 464 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 464 m | 464 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Silva Jardim, 1077a 464 m | 464 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Ápice Bela VistaRua Doutor Freire Alemão, 912 · a 465 m | 465 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 467 m | 467 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 469 m | 469 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 906a 473 m | 473 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 474 m | 474 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Pedro Ivo, 163a 474 m | 474 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Pedro Ivo, 181a 474 m | 474 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 476 m | 476 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 476 m | 476 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 477 m | 477 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 322a 478 m | 478 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 478 m | 478 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 200a 479 m | 479 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 480 m | 480 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Pedro Ivo, 186a 480 m | 480 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Pedro Ivo, 199a 480 m | 480 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 485 m | 485 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 201a 486 m | 486 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 511a 486 m | 486 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 798a 486 m | 486 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ChopinRua Pedro Ivo, 225 · a 486 m | 486 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 237a 487 m | 487 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NivelleRua Pedro Ivo, 206 · a 489 m | 489 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 917a 490 m | 490 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Pedro Ivo, 224a 491 m | 491 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 245a 492 m | 492 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Morada de ArionRua Silva Jardim, 1063 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 519a 495 m | 495 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Seven Bela VistaRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 310 · a 495 m | 495 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Moreno Loureiro Lima, 100a 495 m | 495 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Jaraguá, 306a 497 m | 497 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 499 m | 499 m | 5 | out/2025 |
Mostrando 10 de 52 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 173 m² | R$ 1.310.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2023 | 173 m² | R$ 2.000.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 172 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 173 m² | 3 | R$ 1.929.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.999.900 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Casemiro de Abreu com venda no último ano.
| 576, Edifício Skyline Parque Moinhos | novo | 59 | 23 |
|---|---|---|---|
| 55, Edifício Residencial Al Nur | 76% | 3 | 7 |
| Rua Casemiro de Abreu, 1046 | sem número | 3 | 2 |
| Rua Casemiro de Abreu, 1785 | sem número | 3 | 1 |
| Rua Casemiro de Abreu, 310 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Casemiro de Abreu, 690 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Casemiro de Abreu, 771 | sem número | 2 | 1 |
| 908, Edifício Vue Du Parc | sem número | 2 | 1 |
| Rua Casemiro de Abreu, 966 | sem número | 2 | 0 |
| 1533, Edifício Vale Du Loire | 93% | 2 | 9 |
| 1655, Edifício Lively | 93% | 2 | 6 |
| Rua Casemiro de Abreu, 1668 | sem número | 2 | 7 |
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Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Spazio Reale?
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.