Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.869. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.869
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
57%
Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91380-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 480 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.041) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.617 a 3.515
- R$ 3.521 a 3.994
- R$ 4.069 a 4.579
- R$ 4.599 a 5.209
- R$ 5.245 a 8.050
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 480 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.186
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 3.041 o m² deste prédio
Mais negociado
139 vendas
Edifício Residencial Terra Nova · a 169 m
| Rua Gomes de Freitas, 255Este prédio | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gomes de Freitas, 285a 35 m | 35 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 40 m | 40 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 265a 46 m | 46 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 58 m | 58 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 315a 63 m | 63 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 295a 68 m | 68 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 69 m | 69 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 245a 69 m | 69 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 215a 71 m | 71 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 305a 71 m | 71 m | 2 | ago/2024 | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · a 78 m | 78 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 80 m | 80 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 205a 86 m | 86 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 195a 89 m | 89 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 325a 92 m | 92 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 345a 97 m | 97 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 106 m | 106 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 117 m | 117 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 118 m | 118 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 120 m | 120 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 335a 120 m | 120 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 355a 124 m | 124 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 125 m | 125 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 365a 125 m | 125 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 146 m | 146 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 169 m | 169 m | 139 | jun/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 172 m | 172 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 251a 187 m | 187 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 335a 188 m | 188 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 46a 192 m | 192 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 192 m | 192 m | 109 | mai/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 55a 193 m | 193 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 315a 198 m | 198 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Antunes Ribas, 26a 200 m | 200 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 216 m | 216 m | 28 | jun/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 219 m | 219 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 238 m | 238 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Antunes Ribas, 104a 250 m | 250 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Guiné, 362a 262 m | 262 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Guiné, 350a 267 m | 267 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 271 m | 271 m | 2 | dez/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 281 m | 281 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Guiné, 325a 287 m | 287 m | 2 | nov/2024 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 291 m | 291 m | 69 | jun/2026 | |
| Rua Leite de Castro, 26a 296 m | 296 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 299 m | 299 m | 2 | ago/2024 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 299 m | 299 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Guiné, 303a 304 m | 304 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ArembepeRua Cruz Jobim, 80 · a 312 m | 312 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Felisberto Pereira, 196a 320 m | 320 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 219a 336 m | 336 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 344 m | 344 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 344 m | 344 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 350 m | 350 m | 2 | dez/2025 | |
| Bella VittaRua Gomes de Freitas, 524 · a 350 m | 350 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 351 m | 351 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 354 m | 354 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 355 m | 355 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 357 m | 357 m | 2 | abr/2023 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 372 m | 372 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 373 m | 373 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 377 m | 377 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Residencial RivoliRua Professor Emílio Kemp, 106 · a 381 m | 381 m | 39 | mai/2026 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 383 m | 383 m | 1 | set/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 390 m | 390 m | 525 | jun/2026 | |
| Rua Guiné, 165a 392 m | 392 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Leite de Castro, 204a 405 m | 405 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 413 m | 413 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Mali, 84a 419 m | 419 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Mali, 223a 420 m | 420 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 423 m | 423 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 166a 424 m | 424 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Mali, 203a 425 m | 425 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Mali, 220a 425 m | 425 m | 1 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 425 m | 425 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Mali, 185a 428 m | 428 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Leite de Castro, 245a 431 m | 431 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial PrettoRua Lopes Teixeira, 306 · a 443 m | 443 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 445 m | 445 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Lopes Teixeira, 379a 451 m | 451 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Conselheiro Ângelo Ferraz, 205a 463 m | 463 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 463 m | 463 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 396a 464 m | 464 m | 1 | nov/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 466 m | 466 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420a 469 m | 469 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Congo, 344a 479 m | 479 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 483 m | 483 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 485 m | 485 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 495 m | 495 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 497 m | 497 m | 1 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 35 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 34 m² | R$ 89.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 104.000 | |
| jan/2025 | 35 m² | R$ 157.000 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 154.000 | |
| mar/2024 | 34 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 130.000 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 125.000 | |
| mar/2022 | 34 m² | R$ 135.000 | |
| fev/2022 | 35 m² | R$ 145.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
57%
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 234.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 179.900 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 179.900 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes de Freitas com venda no último ano.
| Rua Gomes de Freitas, 167 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 524, Bella Vitta | 82% | 3 | 10 |
| Rua Gomes de Freitas, 161 | sem número | 2 | 0 |
| 185, Primeiro Subbloco | sem número | 2 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 205 | 92% | 2 | 5 |
| Rua Gomes de Freitas, 285 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 335 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 135 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 141 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 153 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Gomes de Freitas, 181 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Gomes de Freitas, 195 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.