DataM2

Rua Gomes de Freitas, 285

Jardim Itu, Porto Alegre · construído em 1972 · vendas até junho de 2026

R$ 4.107/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Itu

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.107. Os apartamentos vendidos têm 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.107

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 91380-000

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 486 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.107) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.617 a 3.483
  • R$ 3.515 a 3.994
  • R$ 4.069 a 4.579
  • R$ 4.599 a 5.209
  • R$ 5.245 a 8.050
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

48

a até 300 m · 486 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.214

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-3%

R$ 4.107 o m² deste prédio

Mais negociado

139 vendas

Edifício Residencial Terra Nova · a 148 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Gomes de Freitas, 285Este prédio—6fev/2026referência R$ 4.107
Rua Gomes de Freitas, 265a 23 m23 m3mai/2025+20% R$ 4.939
Rua Gomes de Freitas, 315a 29 m29 m3mar/2026-23% R$ 3.151
Rua Gomes de Freitas, 255a 35 m35 m10jun/2026-26% R$ 3.041
Rua Gomes de Freitas, 295a 36 m36 m1mar/2026-8% R$ 3.776
Rua Gomes de Freitas, 325a 60 m60 m1jan/2023+2% R$ 4.186
Rua Gomes de Freitas, 345a 63 m63 m2jul/2024-8% R$ 3.786
Rua Gomes de Freitas, 305a 65 m65 m2ago/2024-11% R$ 3.668
Rua Gomes de Freitas, 225a 75 m75 m5mar/2025+10% R$ 4.502
Rua Gomes de Freitas, 245a 83 m83 m1jun/2026-16% R$ 3.456
Rua Gomes de Freitas, 205a 89 m89 m5abr/2026+5% R$ 4.318

Mostrando 10 de 48 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520263,9 mil4,3 mil4,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Gomes de Freitas, 285
fev/202645 m²R$ 150.000R$ 3.330
jan/202645 m²R$ 220.000R$ 4.883

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Jardim Itu13 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Gomes de Freitas, 285
41 m²1R$ 190.000R$ 4.634VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Gomes de Freitas com venda no último ano.

Prédios da Rua Gomes de Freitas
Rua Gomes de Freitas, 167sem número31
Rua Gomes de Freitas, 25557%37
524, Bella Vitta82%310
Rua Gomes de Freitas, 161sem número20
185, Primeiro Subblocosem número21
Rua Gomes de Freitas, 20592%25
Rua Gomes de Freitas, 335sem número22
Rua Gomes de Freitas, 135sem número12
Rua Gomes de Freitas, 141sem número11
Rua Gomes de Freitas, 153sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.