Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.342. Os apartamentos têm de 53 a 68 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.342
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 22251-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 474 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.342) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.058 a 8.321
- R$ 8.325 a 9.524
- R$ 9.602 a 11.053
- R$ 11.111 a 12.331
- R$ 12.348 a 19.311
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
51
a até 300 m · 474 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.375
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 7.342 o m² deste prédio
Mais negociado
121 vendas
Praia de Botafogo, 356 · a 265 m
Mostrando 10 de 51 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 317.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 53 m² | R$ 389.100 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 389.100 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 729.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 616.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 465.000 |
4 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 915.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.