Resumo
No Oca Residencial Maracatins, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.994. Os apartamentos têm de 64 a 126 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.994
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
60%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Oca Residencial MaracatinsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Oca Residencial Maracatins · CEPs 04089-010 e 04089-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Oca Residencial Maracatins, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 312 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Oca Residencial Maracatins (R$ 13.994) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 7.453
- R$ 7.867 a 10.415
- R$ 10.478 a 13.581
- R$ 13.618 a 16.732
- R$ 17.221 a 27.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 312 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.452
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 13.994 o m² do Oca Residencial Maracatins
Mais negociado
137 vendas
Vitrali Moema · a 294 m
| Oca Residencial MaracatinsEste prédio · Alameda dos Maracatins, 305 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 48 m | 48 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 49 m | 49 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 84 m | 84 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 110 m | 110 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 113 m | 113 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 125 m | 125 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 152 m | 152 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 153 m | 153 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 162 m | 162 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 172 m | 172 m | 1 | jun/2024 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 174 m | 174 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 179 m | 179 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 180 m | 180 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 182 m | 182 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 187 m | 187 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 192 m | 192 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 192 m | 192 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 198 m | 198 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 223 m | 223 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 223 m | 223 m | 5 | fev/2026 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 237 m | 237 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 239 m | 239 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 241 m | 241 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 244 m | 244 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 250 m | 250 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 253 m | 253 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 253 m | 253 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 258 m | 258 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 263 m | 263 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 265 m | 265 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício River HousesAlameda Iraé, 301 · a 266 m | 266 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 268 m | 268 m | 4 | jul/2026 | |
| Ayla MoemaAlameda Iraé, 302 · a 270 m | 270 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Sunset GardensAlameda dos Jurupis, 209 · a 275 m | 275 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Saint MartinAlameda Iraé, 263 · a 285 m | 285 m | 2 | abr/2026 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 294 m | 294 m | 137 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 296 m | 296 m | 1 | jan/2024 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 303 m | 303 m | 28 | ago/2026 | |
| Le Jardin IbirapueraAvenida Indianópolis, 272 · a 321 m | 321 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Torre de CristalAvenida Açocê, 92 · a 330 m | 330 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 332 m | 332 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício dos AicasAlameda dos Aicás, 255 · a 335 m | 335 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AcoceAvenida Açocê, 87 · a 335 m | 335 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MonetAlameda Iraé, 184 · a 341 m | 341 m | 1 | abr/2023 | |
| Boulevard Ibirapuera IraeAlameda Iraé, 144 · a 349 m | 349 m | 13 | ago/2026 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 350 m | 350 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 351 m | 351 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Saintjames ParkAlameda dos Aicás, 111 · a 361 m | 361 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 361 m | 361 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 369 m | 369 m | 12 | ago/2026 | |
| Sintese SpAvenida Ibirapuera, 1891 · a 369 m | 369 m | 26 | mar/2026 | |
| Helbor Window MoemaAvenida Açocê, 50 · a 392 m | 392 m | 102 | ago/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 402 m | 402 m | 2 | fev/2023 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 404 m | 404 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 404 m | 404 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 406 m | 406 m | 8 | jun/2026 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 408 m | 408 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 409 m | 409 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 410 m | 410 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 421 m | 421 m | 5 | mai/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 422 m | 422 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 424 m | 424 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · a 429 m | 429 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 432 m | 432 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 442 m | 442 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Tupiniquins, 56 · a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 451 m | 451 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 452 m | 452 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 453 m | 453 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceAlameda dos Tupiniquins, 57 · a 461 m | 461 m | 1 | out/2022 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 465 m | 465 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 466 m | 466 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 475 m | 475 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 487 m | 487 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 488 m | 488 m | 5 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 126 m² | R$ 1.950.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 64 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2024 | 126 m² | R$ 1.146.389 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 740.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 27 anúncios
60%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 2.199.770 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 2.199.710 | ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 4.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 2.070.000 | ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 169 m² | 2 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 3.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 2 | R$ 3.328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 2 | R$ 3.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 2 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Maracatins com venda no último ano.
| 304, Condomínio Kronos Moema | novo | 13 | 31 |
|---|---|---|---|
| 971, Condomínio Edifício Sweet Studio | 82% | 6 | 13 |
| 185, Condomínio Edifício Juliana | 73% | 2 | 8 |
| 1011, Condomínio Edifício Cap D'antibes | 94% | 2 | 6 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Oca Residencial Maracatins?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.