Resumo
No Edifício Dona America, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.359. Os apartamentos têm de 76 a 113 m², e o mais vendido, de 113 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.359
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Dona AmericaNome na Receita Federal. · CEPs 04023-000 e 04023-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dona America, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dona America (R$ 7.426) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.745
- R$ 6.778 a 7.833
- R$ 7.981 a 9.353
- R$ 9.509 a 13.324
- R$ 13.402 a 21.854
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.767
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 7.426 o m² do Edifício Dona America
Mais negociado
31 vendas
Casa Mariana · a 203 m
| Edifício Dona AmericaEste prédio · Rua Gandavo, 298 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 59 m | 59 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 68 m | 68 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 75 m | 75 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 91 m | 91 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 108 m | 108 m | 1 | mai/2024 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 116 m | 116 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 143 m | 143 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 164 m | 164 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 197 m | 197 m | 8 | abr/2025 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 203 m | 203 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 209 m | 209 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 210 m | 210 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 214 m | 214 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 219 m | 219 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 219 m | 219 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 221 m | 221 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 226 m | 226 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 256 m | 256 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 259 m | 259 m | 13 | mai/2026 | |
| Sports GardenRua Rio Grande, 551 · a 282 m | 282 m | 29 | ago/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 283 m | 283 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício GandavoRua Gandavo, 514 · a 289 m | 289 m | 2 | ago/2024 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 338 m | 338 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 343 m | 343 m | 5 | dez/2024 | |
| Helbor Spazio ClubRua Rio Grande, 477 · a 351 m | 351 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 359 m | 359 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MantuaRua Rio Grande, 434 · a 368 m | 368 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 370 m | 370 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 370 m | 370 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 372 m | 372 m | 4 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 374 m | 374 m | 126 | jul/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 386 m | 386 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 388 m | 388 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 388 m | 388 m | 3 | set/2022 | |
| Rua Marselhesa, 323a 393 m | 393 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial City ParkRua Humberto I, 928 · a 402 m | 402 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 408 m | 408 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 392 · a 409 m | 409 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 411 m | 411 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718 · a 414 m | 414 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 414 m | 414 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756 · a 424 m | 424 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício TramandaiRua França Pinto, 537 · a 431 m | 431 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700 · a 432 m | 432 m | 4 | nov/2024 | |
| Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616 · a 433 m | 433 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FloridoRua França Pinto, 789 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 434 m | 434 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 442 m | 442 m | 1 | jan/2026 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 443 m | 443 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Chelsea.Rua Doutor Mário Cardim, 302 · a 445 m | 445 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício FlaviaRua França Pinto, 820 · a 447 m | 447 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832 · a 447 m | 447 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício UbaitabaRua França Pinto, 582 · a 449 m | 449 m | 5 | ago/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 458 m | 458 m | 12 | mar/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 462 m | 462 m | 35 | dez/2025 | |
| Edifício Villagio MarianaRua França Pinto, 512 · a 462 m | 462 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 468 m | 468 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Arch Home Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 57 · a 469 m | 469 m | 53 | mar/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 472 m | 472 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FernandaRua Doutor Tomás Alves, 126 · a 475 m | 475 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 482 m | 482 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 485 m | 485 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 486 m | 486 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Villa LobosRua Rio Grande, 321 · a 486 m | 486 m | 5 | jun/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 488 m | 488 m | 49 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 113 m² | R$ 825.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 113 m² | R$ 845.000 | |
| jan/2025 | 113 m² | R$ 840.000 | |
| nov/2024 | 113 m² | R$ 885.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 368.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
92%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 143 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 948.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 924.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 816.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 177 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gandavo com venda no último ano.
| 62, Condomínio Edifício Bonanza | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 188, Edifício Bandeirante | 60% | 3 | 7 |
| 251, Condomínio Edifício Maria Silvia | sem número | 3 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,22 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.