Resumo
No Edifício Joster, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.977. Os apartamentos têm de 24 a 26 m², e o mais vendido, de 24 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.977
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício JosterNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90040-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joster, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joster (R$ 4.687) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.700
- R$ 3.742 a 4.400
- R$ 4.425 a 5.032
- R$ 5.059 a 5.834
- R$ 5.885 a 9.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.687 o m² do Edifício Joster
Mais negociado
17 vendas
Rua Lopo Gonçalves, 455 · a 263 m
| Edifício JosterEste prédio · Avenida Venâncio Aires, 38 | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 48a 17 m | 17 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 32 m | 32 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 68 m | 68 m | 3 | jan/2024 | |
| Praça Garibaldi, 80a 76 m | 76 m | 1 | set/2025 | |
| Praça Garibaldi, 74a 83 m | 83 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 94 m | 94 m | 8 | jun/2026 | |
| Praça Garibaldi, 60a 105 m | 105 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 122 m | 122 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 141 m | 141 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 144 m | 144 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 147 m | 147 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 148 m | 148 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 148 m | 148 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 150 m | 150 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 151 m | 151 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 159 m | 159 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 161 m | 161 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 164 m | 164 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 167 m | 167 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 172 m | 172 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 173 m | 173 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 182 m | 182 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 211 m | 211 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 215 m | 215 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 217 m | 217 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 219 m | 219 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 224 m | 224 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 226 m | 226 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 228 m | 228 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 228 m | 228 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 229 m | 229 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 230 m | 230 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 232 m | 232 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 232 m | 232 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 233 m | 233 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 233 m | 233 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 237 m | 237 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 238 m | 238 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 238 m | 238 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 243 m | 243 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 250 m | 250 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 250 m | 250 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 255 m | 255 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 256 m | 256 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 262 m | 262 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 263 m | 263 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 268 m | 268 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 272 m | 272 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 273 m | 273 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 274 m | 274 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 274 m | 274 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 276 m | 276 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 276 m | 276 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 280 m | 280 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 280 m | 280 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 286 m | 286 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 286 m | 286 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 290 m | 290 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 296 m | 296 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 297 m | 297 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 298 m | 298 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 305 m | 305 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 306 m | 306 m | 1 | mar/2025 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 306 m | 306 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 307 m | 307 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 309 m | 309 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 312 m | 312 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 312 m | 312 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 312 m | 312 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 313 m | 313 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 318 m | 318 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 319 m | 319 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 320 m | 320 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 320 m | 320 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 321 m | 321 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 321 m | 321 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 322 m | 322 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 323 m | 323 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 323 m | 323 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 325 m | 325 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 327 m | 327 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 328 m | 328 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 328 m | 328 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 333 m | 333 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 333 m | 333 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 334 m | 334 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 335 m | 335 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 335 m | 335 m | 3 | mai/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 337 m | 337 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 337 m | 337 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 338 m | 338 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 340 m | 340 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 341 m | 341 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 343 m | 343 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 343 m | 343 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 343 m | 343 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 345 m | 345 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 346 m | 346 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 346 m | 346 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 346 m | 346 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 349 m | 349 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 349 m | 349 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 350 m | 350 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 351 m | 351 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 351 m | 351 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 352 m | 352 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 353 m | 353 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 353 m | 353 m | 20 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 354 m | 354 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 354 m | 354 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 354 m | 354 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 355 m | 355 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 360 m | 360 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 362 m | 362 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 364 m | 364 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 366 m | 366 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 369 m | 369 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 376 m | 376 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua João Alfredo, 788a 381 m | 381 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 382 m | 382 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua João Alfredo, 776a 390 m | 390 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 395 m | 395 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 396 m | 396 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 396 m | 396 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 398 m | 398 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 402 m | 402 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 403 m | 403 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 405 m | 405 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 407 m | 407 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 409 m | 409 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 414 m | 414 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 415 m | 415 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 423 m | 423 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 426 m | 426 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 428 m | 428 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 428 m | 428 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua João Alfredo, 720a 431 m | 431 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 433 m | 433 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 440 m | 440 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 443 m | 443 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 443 m | 443 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 443 m | 443 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 444 m | 444 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 445 m | 445 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 449 m | 449 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 450 m | 450 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 452 m | 452 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 470a 458 m | 458 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 460 m | 460 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 461 m | 461 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 462 m | 462 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 463 m | 463 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 463 m | 463 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 463 m | 463 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 465 m | 465 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício PalermoRua Luiz Afonso, 504 · a 466 m | 466 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 469 m | 469 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 470 m | 470 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 521a 470 m | 470 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AdonisRua Luiz Afonso, 526 · a 470 m | 470 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 473 m | 473 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 480 m | 480 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 481 m | 481 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício CosmosRua Luiz Afonso, 540 · a 481 m | 481 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 482 m | 482 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 484 m | 484 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 490 m | 490 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 490 m | 490 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Mary PoppinsRua Luiz Afonso, 558 · a 491 m | 491 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Paz, 77a 494 m | 494 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 496 m | 496 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 499 m | 499 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 24 m² | R$ 120.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 24 m² | R$ 106.000 | |
| jan/2024 | 26 m² | R$ 116.400 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 289.000 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 120.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 0 | R$ 120.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 120.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 171 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joster?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.