Resumo
No Edifício Ada, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.111. Os apartamentos têm de 81 a 108 m², e o mais vendido, de 101 a 108 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.111
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
59%
Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Edifício AdaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90040-190 e 90040-193
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ada, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ada (R$ 3.296) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.732
- R$ 3.733 a 4.221
- R$ 4.266 a 4.810
- R$ 4.821 a 5.777
- R$ 5.834 a 13.175
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
64
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.296 o m² do Edifício Ada
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 121 m
| Edifício AdaEste prédio · Avenida Venâncio Aires, 449 | — | 17 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 65 m | 65 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 83 m | 83 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 87 m | 87 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 93 m | 93 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 96 m | 96 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Paz, 77a 103 m | 103 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 120 m | 120 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 121 m | 121 m | 13 | set/2025 | |
| Travessa Paz, 70a 121 m | 121 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 127 m | 127 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 128 m | 128 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 144 m | 144 m | 3 | jun/2024 | |
| Travessa Paz, 34a 145 m | 145 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 150 m | 150 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 151 m | 151 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 152 m | 152 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Paz, 26a 153 m | 153 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 156 m | 156 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Paz, 16a 156 m | 156 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 157 m | 157 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 161 m | 161 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 166 m | 166 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 168 m | 168 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 170 m | 170 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 173 m | 173 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 175 m | 175 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 176 m | 176 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 177 m | 177 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 183 m | 183 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 190 m | 190 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 190 m | 190 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 193 m | 193 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 197 m | 197 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 198 m | 198 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Santana, 43a 198 m | 198 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 199 m | 199 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 200 m | 200 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 201 m | 201 m | 5 | fev/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 204 m | 204 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 207 m | 207 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Santana, 167a 220 m | 220 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 221 m | 221 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 222 m | 222 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 227 m | 227 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 228 m | 228 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 229 m | 229 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 229 m | 229 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 230 m | 230 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 232 m | 232 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 238 m | 238 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 239 m | 239 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 257 m | 257 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 261 m | 261 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 264 m | 264 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 265 m | 265 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 266 m | 266 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 268 m | 268 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 272 m | 272 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 279 m | 279 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 286 m | 286 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 288 m | 288 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 290 m | 290 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 292 m | 292 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 300 m | 300 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 305 m | 305 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 306 m | 306 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 309 m | 309 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 313 m | 313 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 314 m | 314 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 316 m | 316 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 316 m | 316 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 317 m | 317 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 318 m | 318 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 318 m | 318 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 318 m | 318 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 319 m | 319 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 321 m | 321 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 328 m | 328 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 329 m | 329 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 332 m | 332 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 332 m | 332 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 333 m | 333 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 335 m | 335 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 336 m | 336 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 338 m | 338 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 342 m | 342 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 345 m | 345 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 347 m | 347 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 347 m | 347 m | 42 | mai/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 351 m | 351 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 351 m | 351 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Laurindo, 78a 355 m | 355 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 355 m | 355 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 360 m | 360 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 361 m | 361 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 366 m | 366 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Laurindo, 142a 370 m | 370 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 374 m | 374 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 134a 374 m | 374 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 376 m | 376 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 377 m | 377 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Santana, 455a 378 m | 378 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 382 m | 382 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Laurindo, 40a 383 m | 383 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 386 m | 386 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 387 m | 387 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 387 m | 387 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santana, 456a 388 m | 388 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 389 m | 389 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 389 m | 389 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 461a 389 m | 389 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 394 m | 394 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 397 m | 397 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 193a 398 m | 398 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Laurindo, 186a 400 m | 400 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 401 m | 401 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 402 m | 402 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Santana, 476a 402 m | 402 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 404 m | 404 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Laurindo, 239a 404 m | 404 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Laurindo, 168a 406 m | 406 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 150a 410 m | 410 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 208a 412 m | 412 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 412 m | 412 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 187a 412 m | 412 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 413 m | 413 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 207a 413 m | 413 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 259a 413 m | 413 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Laurindo, 106a 414 m | 414 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 415 m | 415 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Laurindo, 220a 415 m | 415 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 416 m | 416 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 418 m | 418 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Laurindo, 232a 418 m | 418 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 197a 419 m | 419 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 260a 419 m | 419 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 422 m | 422 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 423 m | 423 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 37a 428 m | 428 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 430 m | 430 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 270a 431 m | 431 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Marquês de OlindaRua Vieira de Castro, 275 · a 433 m | 433 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 36a 438 m | 438 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Vieira de Castro, 304 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Vieira de Castro, 345a 443 m | 443 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BolivarAvenida Jerônimo de Ornelas, 405 · a 449 m | 449 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 334a 449 m | 449 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício HaifaRua Vieira de Castro, 352 · a 452 m | 452 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 523a 454 m | 454 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 455 m | 455 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida da Azenha, 145a 456 m | 456 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 460 m | 460 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 59a 463 m | 463 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 324a 463 m | 463 m | 8 | jul/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 421a 464 m | 464 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 464 m | 464 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 465 m | 465 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício TiradentesRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 50 · a 466 m | 466 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida da Azenha, 165a 468 m | 468 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 469 m | 469 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício RondonRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 62 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 475 m | 475 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 477 m | 477 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 505a 478 m | 478 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Laurindo, 340a 479 m | 479 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Single SantanaRua Laurindo, 350 · a 481 m | 481 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida da Azenha, 171a 482 m | 482 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida da Azenha, 173a 483 m | 483 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 484 m | 484 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 487 m | 487 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Laurindo, 355a 489 m | 489 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida da Azenha, 191a 494 m | 494 m | 1 | mar/2024 | |
| Praça Garibaldi, 80a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 507a 494 m | 494 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Laurindo, 362a 494 m | 494 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 461a 496 m | 496 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 499 m | 499 m | 8 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 64 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 93 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 108 m² | R$ 426.000 | |
| jul/2025 | 89 m² | R$ 276.900 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 81 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2025 | 101 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2024 | 93 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 105 m² | R$ 377.330 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 319.000 | |
| dez/2023 | 101 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 93 m² | R$ 365.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 279.000 | |
| jul/2023 | 105 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2023 | 105 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 104 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 345.600 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
59%
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 493.800 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 467.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 474.060 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 256 m² | 4 | R$ 700.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 171 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.