Resumo
No Edifício Oswaldo Vergara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.599. Os apartamentos vendidos têm 130 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 780 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.599
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Oswaldo VergaraNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90040-190 e 90040-193
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Oswaldo Vergara, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Oswaldo Vergara (R$ 6.599) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.742
- R$ 3.747 a 4.266
- R$ 4.270 a 4.859
- R$ 4.946 a 5.933
- R$ 5.938 a 13.175
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.684
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 6.599 o m² do Edifício Oswaldo Vergara
Mais negociado
42 vendas
Rua Olavo Bilac, 800 · a 223 m
Ordenar por
| Edifício Oswaldo VergaraEste prédio · Avenida Venâncio Aires, 611 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Santana, 43a 58 m | 58 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 64 m | 64 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 167a 68 m | 68 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Paz, 70a 70 m | 70 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Paz, 77a 78 m | 78 m | 3 | fev/2025 | |
| Travessa Paz, 16a 85 m | 85 m | 1 | set/2023 | |
| Travessa Paz, 34a 90 m | 90 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 101 m | 101 m | 1 | abr/2026 | |
| Travessa Paz, 26a 108 m | 108 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 109 m | 109 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 130 m | 130 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 132 m | 132 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 137 m | 137 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 143 m | 143 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 151 m | 151 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 168 m | 168 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 180 m | 180 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 193 m | 193 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 195 m | 195 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 197 m | 197 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 197 m | 197 m | 10 | jul/2023 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 201 m | 201 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 206 m | 206 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 207 m | 207 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 210 m | 210 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 217 m | 217 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 223 m | 223 m | 42 | mai/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 226 m | 226 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 229 m | 229 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 231 m | 231 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 231 m | 231 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 236 m | 236 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 243 m | 243 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 245 m | 245 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 248 m | 248 m | 13 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 249 m | 249 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 253 m | 253 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 258 m | 258 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 258 m | 258 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 193a 258 m | 258 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 263 m | 263 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 263 m | 263 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 267 m | 267 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 268 m | 268 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 187a 268 m | 268 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 269 m | 269 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 271 m | 271 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 275 m | 275 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 207a 275 m | 275 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 277 m | 277 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 197a 281 m | 281 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 284 m | 284 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 287 m | 287 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 259a 293 m | 293 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 294 m | 294 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Vieira de Castro, 260a 297 m | 297 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 306 m | 306 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 309 m | 309 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 309 m | 309 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Marquês de OlindaRua Vieira de Castro, 275 · a 309 m | 309 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 270a 312 m | 312 m | 1 | set/2022 | |
| Rua General Jacinto Osório, 150a 315 m | 315 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 505a 322 m | 322 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 322 m | 322 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 324 m | 324 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 324 m | 324 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Vieira de Castro, 304 · a 327 m | 327 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Jose Bonifacio, 507a 337 m | 337 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vieira de Castro, 345a 337 m | 337 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 340 m | 340 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 342 m | 342 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 334a 344 m | 344 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 345 m | 345 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 348 m | 348 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 352 m | 352 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício HaifaRua Vieira de Castro, 352 · a 353 m | 353 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 355 m | 355 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 358 m | 358 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 37a 361 m | 361 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 362 m | 362 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 364 m | 364 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Santana, 455a 364 m | 364 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 365 m | 365 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 529a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício BolivarAvenida Jerônimo de Ornelas, 405 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PromenadeRua Jose Bonifacio, 541 · a 369 m | 369 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 369 m | 369 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santana, 456a 369 m | 369 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 374 m | 374 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Santana, 461a 376 m | 376 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 36a 379 m | 379 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 379 m | 379 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Jose Bonifacio, 553a 380 m | 380 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 380 m | 380 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Santa Terezinha, 160a 380 m | 380 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 381 m | 381 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 381 m | 381 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 476a 384 m | 384 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 421a 386 m | 386 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 388 m | 388 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 396 m | 396 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 398 m | 398 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 401 m | 401 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 565a 403 m | 403 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TiradentesRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 50 · a 405 m | 405 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 405 m | 405 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 405 m | 405 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 288a 405 m | 405 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Laurindo, 142a 406 m | 406 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Laurindo, 40a 406 m | 406 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 408 m | 408 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 59a 408 m | 408 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Le Jardin Du ParcRua Santa Terezinha, 232 · a 408 m | 408 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Laurindo, 106a 410 m | 410 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 410 m | 410 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Laurindo, 186a 410 m | 410 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 291a 410 m | 410 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 412 m | 412 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Laurindo, 134a 412 m | 412 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Laurindo, 239a 412 m | 412 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Laurindo, 78a 412 m | 412 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Santa Terezinha, 253a 414 m | 414 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 415 m | 415 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício RondonRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 62 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Laurindo, 168a 416 m | 416 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 232a 417 m | 417 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 418 m | 418 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 527a 419 m | 419 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 420 m | 420 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 461a 421 m | 421 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 422 m | 422 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Laurindo, 208a 424 m | 424 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Santa Terezinha, 70a 424 m | 424 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Laurindo, 220a 428 m | 428 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Laurindo, 324a 434 m | 434 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Laurindo, 340a 440 m | 440 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Single SantanaRua Laurindo, 350 · a 442 m | 442 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 539a 445 m | 445 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 449 m | 449 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Laurindo, 362a 449 m | 449 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Santana, 523a 450 m | 450 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício IbisRua Vieira de Castro, 481 · a 451 m | 451 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Laurindo, 355a 454 m | 454 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 458 m | 458 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 459 m | 459 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 547a 460 m | 460 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 462 m | 462 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 471 m | 471 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 475 m | 475 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 477 m | 477 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 478 m | 478 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Laurindo, 415a 482 m | 482 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 482 m | 482 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 485 m | 485 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Jacinto Gomes, 250a 489 m | 489 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 489 m | 489 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 260a 496 m | 496 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Jacinto Gomes, 279a 496 m | 496 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 496 m | 496 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 498 m | 498 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 270a 499 m | 499 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 500 m | 500 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Jacinto Gomes, 185a 500 m | 500 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Jacinto Gomes, 269a 500 m | 500 m | 1 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 130 m² | R$ 491.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 130 m² | R$ 810.000 | |
| jan/2026 | 89 m² | R$ 657.000 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2023 | 130 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 130 m² | R$ 778.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana16 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 4 | R$ 985.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 171 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Oswaldo Vergara?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.