Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.325. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 73 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.325
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
76%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 90040-190 e 90040-191
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 72 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 206 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.325) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.672
- R$ 3.678 a 4.266
- R$ 4.283 a 4.805
- R$ 4.810 a 5.675
- R$ 5.729 a 9.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
72
a até 300 m · 206 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.399
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 5.325 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 199 m
| Avenida Venâncio Aires, 177Este prédio | — | 8 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 66 m | 66 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 74 m | 74 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 75 m | 75 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 76 m | 76 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 80 m | 80 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 87 m | 87 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 95 m | 95 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 99 m | 99 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 104 m | 104 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 104 m | 104 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 106 m | 106 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 107 m | 107 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 108 m | 108 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 110 m | 110 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 110 m | 110 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 110 m | 110 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 118 m | 118 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 127 m | 127 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 134 m | 134 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 138 m | 138 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 142 m | 142 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 147 m | 147 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 149 m | 149 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 153 m | 153 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 154 m | 154 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 161 m | 161 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 164 m | 164 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 167 m | 167 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 169 m | 169 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 169 m | 169 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 172 m | 172 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 177 m | 177 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 178 m | 178 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 179 m | 179 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 192 m | 192 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 194 m | 194 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 199 m | 199 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 202 m | 202 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 218 m | 218 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 222 m | 222 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 227 m | 227 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 228 m | 228 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 238 m | 238 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 238 m | 238 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 238 m | 238 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 239 m | 239 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 239 m | 239 m | 5 | mai/2026 | |
| Praça Garibaldi, 80a 241 m | 241 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 242 m | 242 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 244 m | 244 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 246 m | 246 m | 1 | mar/2023 | |
| Praça Garibaldi, 74a 248 m | 248 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 249 m | 249 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 255 m | 255 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 256 m | 256 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 262 m | 262 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 263 m | 263 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 263 m | 263 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 264 m | 264 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 264 m | 264 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 266 m | 266 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 267 m | 267 m | 3 | dez/2025 | |
| Praça Garibaldi, 60a 268 m | 268 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 269 m | 269 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 272 m | 272 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 274 m | 274 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 276 m | 276 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 276 m | 276 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 278 m | 278 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 278 m | 278 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 286 m | 286 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 294 m | 294 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 304 m | 304 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 304 m | 304 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 305 m | 305 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 316 m | 316 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 320 m | 320 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 320 m | 320 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 324 m | 324 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 324 m | 324 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 326 m | 326 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 329 m | 329 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 334 m | 334 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 335 m | 335 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 338 m | 338 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 340 m | 340 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 348 m | 348 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 351 m | 351 m | 2 | set/2023 | |
| Travessa Paz, 77a 354 m | 354 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 357 m | 357 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 357 m | 357 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 360 m | 360 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 361 m | 361 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 362 m | 362 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 368 m | 368 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 370 m | 370 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Paz, 70a 371 m | 371 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 375 m | 375 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 376 m | 376 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 377 m | 377 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 382 m | 382 m | 1 | dez/2023 | |
| Travessa Paz, 26a 382 m | 382 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa Paz, 34a 383 m | 383 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 384 m | 384 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 386 m | 386 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 387 m | 387 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 387 m | 387 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 389 m | 389 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 389 m | 389 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 390 m | 390 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 391 m | 391 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 392 m | 392 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 393 m | 393 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 397 m | 397 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 397 m | 397 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Paz, 16a 397 m | 397 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida da Azenha, 145a 400 m | 400 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 402 m | 402 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 411 m | 411 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 414 m | 414 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 414 m | 414 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 415 m | 415 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 419 m | 419 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 419 m | 419 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 424 m | 424 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 425 m | 425 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 427 m | 427 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 434 m | 434 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 436 m | 436 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 436 m | 436 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 437 m | 437 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 438 m | 438 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 438 m | 438 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Laurindo, 78a 441 m | 441 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 443 m | 443 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 444 m | 444 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida da Azenha, 165a 447 m | 447 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Santana, 43a 454 m | 454 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida da Azenha, 191a 455 m | 455 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 456 m | 456 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida da Azenha, 171a 457 m | 457 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 457 m | 457 m | 8 | jun/2025 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 458 m | 458 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 462 m | 462 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 173a 462 m | 462 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 219a 465 m | 465 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 465 m | 465 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida da Azenha, 197a 467 m | 467 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 468 m | 468 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 469 m | 469 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 471 m | 471 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 473 m | 473 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 475 m | 475 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 479 m | 479 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 482 m | 482 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Laurindo, 134a 484 m | 484 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Laurindo, 142a 484 m | 484 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Santana, 167a 485 m | 485 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 486 m | 486 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida da Azenha, 213a 489 m | 489 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 489 m | 489 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 495 m | 495 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 498 m | 498 m | 4 | out/2025 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 498 m | 498 m | 37 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 72 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 72 m² | R$ 386.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 66 m² | R$ 347.000 | |
| nov/2025 | 73 m² | R$ 390.500 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 387.000 | |
| mar/2022 | 73 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
76%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 437.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 171 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.