Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.415.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.415
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90040-190 e 90040-192
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.415) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.733
- R$ 3.742 a 4.266
- R$ 4.270 a 4.805
- R$ 4.821 a 5.777
- R$ 5.834 a 13.175
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
68
a até 300 m · 188 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.418
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.415 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 154 m
| Avenida Venâncio Aires, 492Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Olavo Bilac, 516a 78 m | 78 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Paz, 77a 78 m | 78 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 79 m | 79 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 88 m | 88 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 89 m | 89 m | 1 | jul/2022 | |
| Travessa Paz, 70a 95 m | 95 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 113 m | 113 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 120 m | 120 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 121 m | 121 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Paz, 34a 124 m | 124 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 125 m | 125 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Paz, 16a 133 m | 133 m | 1 | set/2023 | |
| Travessa Paz, 26a 136 m | 136 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 148 m | 148 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 154 m | 154 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 158 m | 158 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 158 m | 158 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Santana, 43a 165 m | 165 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 168 m | 168 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 171 m | 171 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 171 m | 171 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 174 m | 174 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 177 m | 177 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 179 m | 179 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 180 m | 180 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 181 m | 181 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 181 m | 181 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santana, 167a 181 m | 181 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 182 m | 182 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 182 m | 182 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 183 m | 183 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 185 m | 185 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 189 m | 189 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 193 m | 193 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 196 m | 196 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 204 m | 204 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 204 m | 204 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 218 m | 218 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 218 m | 218 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 224 m | 224 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 226 m | 226 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 229 m | 229 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 231 m | 231 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 234 m | 234 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 235 m | 235 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 237 m | 237 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 252 m | 252 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 256 m | 256 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 265 m | 265 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 266 m | 266 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 266 m | 266 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 267 m | 267 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 273 m | 273 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 276 m | 276 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 278 m | 278 m | 10 | jul/2023 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 281 m | 281 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 282 m | 282 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 284 m | 284 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 287 m | 287 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 288 m | 288 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 289 m | 289 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 290 m | 290 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 295 m | 295 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 296 m | 296 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 296 m | 296 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 296 m | 296 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 298 m | 298 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 300 m | 300 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 304 m | 304 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 308 m | 308 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 309 m | 309 m | 42 | mai/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 311 m | 311 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 316 m | 316 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 317 m | 317 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 333 m | 333 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 333 m | 333 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 334 m | 334 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 336 m | 336 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 341 m | 341 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 341 m | 341 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 344 m | 344 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 348 m | 348 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 351 m | 351 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Laurindo, 78a 352 m | 352 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 357 m | 357 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 358 m | 358 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Santana, 455a 358 m | 358 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 359 m | 359 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 193a 359 m | 359 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Laurindo, 142a 361 m | 361 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 364 m | 364 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 364 m | 364 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 367 m | 367 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 134a 367 m | 367 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Santana, 456a 367 m | 367 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Santana, 461a 369 m | 369 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 370 m | 370 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 370 m | 370 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 40a 372 m | 372 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 187a 373 m | 373 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Vieira de Castro, 207a 374 m | 374 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Jacinto Osório, 150a 375 m | 375 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 259a 376 m | 376 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 377 m | 377 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 197a 380 m | 380 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Santana, 476a 381 m | 381 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 260a 382 m | 382 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 383 m | 383 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Laurindo, 186a 386 m | 386 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 386 m | 386 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Laurindo, 239a 389 m | 389 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 390 m | 390 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 390 m | 390 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Laurindo, 168a 392 m | 392 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Vieira de Castro, 270a 394 m | 394 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Marquês de OlindaRua Vieira de Castro, 275 · a 395 m | 395 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Laurindo, 106a 396 m | 396 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 37a 398 m | 398 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Laurindo, 208a 398 m | 398 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 398 m | 398 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 399 m | 399 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 220a 401 m | 401 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Laurindo, 232a 401 m | 401 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Vieira de Castro, 304 · a 403 m | 403 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 404 m | 404 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 405 m | 405 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 345a 407 m | 407 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 409 m | 409 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 36a 410 m | 410 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Vieira de Castro, 334a 414 m | 414 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício BolivarAvenida Jerônimo de Ornelas, 405 · a 417 m | 417 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 417 m | 417 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício HaifaRua Vieira de Castro, 352 · a 417 m | 417 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 420 m | 420 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 425 m | 425 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 426 m | 426 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 428 m | 428 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 428 m | 428 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 429 m | 429 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 432 m | 432 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 432 m | 432 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 421a 433 m | 433 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 59a 435 m | 435 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 436 m | 436 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício TiradentesRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 50 · a 437 m | 437 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Santana, 523a 437 m | 437 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Laurindo, 324a 440 m | 440 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 442 m | 442 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Jose Bonifacio, 505a 442 m | 442 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício RondonRua Engenheiro Vespúcio de Abreu, 62 · a 443 m | 443 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 444 m | 444 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 446 m | 446 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 453 m | 453 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 454 m | 454 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Laurindo, 340a 455 m | 455 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 457 m | 457 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Single SantanaRua Laurindo, 350 · a 457 m | 457 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 458 m | 458 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 507a 458 m | 458 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 459 m | 459 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Vieira de Castro, 461a 465 m | 465 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Laurindo, 355a 466 m | 466 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Laurindo, 362a 469 m | 469 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida da Azenha, 145a 472 m | 472 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida da Azenha, 165a 480 m | 480 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 527a 486 m | 486 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 487 m | 487 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Jose Bonifacio, 529a 488 m | 488 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 489 m | 489 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 490 m | 490 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício PromenadeRua Jose Bonifacio, 541 · a 490 m | 490 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Santa Terezinha, 160a 491 m | 491 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Barao de SantanaRua Santana, 575 · a 491 m | 491 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida da Azenha, 171a 494 m | 494 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida da Azenha, 173a 494 m | 494 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 495 m | 495 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Santa Terezinha, 288a 496 m | 496 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 499 m | 499 m | 2 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 68 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 47 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 32 m² | R$ 130.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 171 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.