DataM2

Incrição Imobiliário

Rua General Lima e Silva, 707 · Cidade Baixa, Porto Alegre · construído em 1998 · vendas até junho de 2026

R$ 7.042/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cidade Baixa

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Incrição Imobiliário, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.042. Os apartamentos vendidos têm de 98 a 100 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 640 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.042

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Incrição ImobiliárioNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90050-100 e 90050-101

Vendas ao redor

A até 300 m do Incrição Imobiliário, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 209 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Incrição Imobiliário (R$ 7.019) fica 48% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.527 a 3.775
  • R$ 3.830 a 4.502
  • R$ 4.561 a 5.103
  • R$ 5.108 a 5.834
  • R$ 5.885 a 12.604
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

63

a até 300 m · 209 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.740

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+48%

R$ 7.019 o m² do Incrição Imobiliário

Mais negociado

19 vendas

Edifício em Construção · a 89 m

Prédios com venda registrada perto do Incrição Imobiliário
Incrição ImobiliárioEste prédio · Rua General Lima e Silva, 707—6mai/2026referência R$ 7.019
Rua General Lima e Silva, 742a 20 m20 m8jun/2025-15% R$ 5.998
Rua Luiz Afonso, 158a 54 m54 m1set/2023-42% R$ 4.056
Rua Luiz Afonso, 76a 79 m79 m2out/2025-27% R$ 5.115
Rua Alberto Torres, 24a 82 m82 m1jul/2022-45% R$ 3.869
Rua Alberto Torres, 36a 85 m85 m1ago/2024-28% R$ 5.022
Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 89 m89 m19nov/2025+41% R$ 9.914
Rua Alberto Torres, 111a 112 m112 m2nov/2023-41% R$ 4.167
Rua Alberto Torres, 92a 112 m112 m1dez/2022-45% R$ 3.843
Rua Luiz Afonso, 48a 114 m114 m1mar/2022-33% R$ 4.676
Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 118 m118 m5jan/2026-7% R$ 6.497

Mostrando 10 de 63 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520265,3 mil6,1 mil6,3 mil7,1 mil7,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Incrição Imobiliário
mai/202698 m²R$ 690.000R$ 7.019
out/2025100 m²R$ 705.000R$ 7.066

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cidade Baixa20 prédios

89%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Incrição Imobiliário
100 m²2R$ 869.000R$ 8.690VivaReal
99 m²2R$ 790.000R$ 7.980VivaReal e ZAP
98 m²2R$ 749.000R$ 7.643VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua General Lima e Silva com venda no último ano.

Prédios da Rua General Lima e Silva
757, Edifício Spot Cidade Baixa80%1436
407, Edifício Dona Idasem número611
570, Ala Residencial do Condomínio Artsysem número521
Rua General Lima e Silva, 14886%43
Rua General Lima e Silva, 15282%46
Rua General Lima e Silva, 331sem número45
92, Edifício Cruzeirosem número35
130, Edifício Francisco Lambertsem número34
591, Edifício Quinta do Parquesem número37
Rua General Lima e Silva, 529sem número24

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.