Resumo
No Edifício Primavera, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.892. Os apartamentos vendidos têm de 104 a 112 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 420 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.892
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício PrimaveraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90040-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Primavera, 75 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Primavera (R$ 3.742) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.678
- R$ 3.679 a 4.337
- R$ 4.354 a 4.873
- R$ 4.940 a 5.767
- R$ 5.773 a 9.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
75
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.731
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.742 o m² do Edifício Primavera
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 230 m
Ordenar por
| Edifício PrimaveraEste prédio · Avenida Venâncio Aires, 134 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 100a 31 m | 31 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 57 m | 57 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 61 m | 61 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 68 m | 68 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 87 m | 87 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 94 m | 94 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 126 m | 126 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 134 m | 134 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 136 m | 136 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 137 m | 137 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 141 m | 141 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 144 m | 144 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 144 m | 144 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 149 m | 149 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 149 m | 149 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 152 m | 152 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 155 m | 155 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 159 m | 159 m | 1 | dez/2025 | |
| Praça Garibaldi, 80a 169 m | 169 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 170 m | 170 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 175 m | 175 m | 2 | jun/2025 | |
| Praça Garibaldi, 74a 176 m | 176 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 181 m | 181 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 190 m | 190 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 193 m | 193 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 194 m | 194 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 197 m | 197 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 197 m | 197 m | 4 | out/2025 | |
| Praça Garibaldi, 60a 198 m | 198 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 202 m | 202 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 207 m | 207 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 211 m | 211 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 211 m | 211 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 220 m | 220 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 220 m | 220 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 220 m | 220 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 226 m | 226 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 230 m | 230 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 230 m | 230 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 231 m | 231 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 235 m | 235 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 237 m | 237 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 238 m | 238 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 240 m | 240 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 241 m | 241 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 241 m | 241 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 243 m | 243 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 243 m | 243 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 248 m | 248 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 250 m | 250 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 251 m | 251 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 251 m | 251 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 253 m | 253 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 256 m | 256 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 256 m | 256 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 259 m | 259 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 260 m | 260 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 263 m | 263 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 263 m | 263 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 267 m | 267 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 268 m | 268 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 269 m | 269 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 269 m | 269 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 274 m | 274 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 274 m | 274 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 274 m | 274 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 276 m | 276 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 284 m | 284 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 286 m | 286 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 290 m | 290 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 292 m | 292 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 294 m | 294 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 294 m | 294 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 299 m | 299 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 300 m | 300 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 306 m | 306 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 308 m | 308 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 309 m | 309 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 311 m | 311 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 311 m | 311 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 316 m | 316 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 317 m | 317 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 318 m | 318 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 319 m | 319 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 319 m | 319 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 319 m | 319 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 320 m | 320 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 320 m | 320 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 320 m | 320 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 321 m | 321 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 323 m | 323 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 325 m | 325 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 327 m | 327 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 327 m | 327 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 329 m | 329 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 331 m | 331 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 331 m | 331 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 333 m | 333 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 335 m | 335 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 337 m | 337 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 339 m | 339 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 339 m | 339 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 339 m | 339 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 343 m | 343 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 353 m | 353 m | 1 | mar/2023 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 353 m | 353 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 354 m | 354 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 358 m | 358 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 359 m | 359 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 361 m | 361 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 366 m | 366 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 370 m | 370 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 370 m | 370 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 371 m | 371 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 373 m | 373 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 375 m | 375 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 375 m | 375 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 376 m | 376 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 384 m | 384 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 385 m | 385 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 392 m | 392 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 394 m | 394 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 399 m | 399 m | 2 | jan/2025 | |
| Travessa Paz, 77a 401 m | 401 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 402 m | 402 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 405 m | 405 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 408 m | 408 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 409 m | 409 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 409 m | 409 m | 20 | jan/2026 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 414 m | 414 m | 3 | mar/2024 | |
| Travessa Paz, 26a 414 m | 414 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa Paz, 70a 416 m | 416 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Paz, 34a 420 m | 420 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 425 m | 425 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 427 m | 427 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 430 m | 430 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 432 m | 432 m | 1 | set/2023 | |
| Travessa Paz, 16a 433 m | 433 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 435 m | 435 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 438 m | 438 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 443 m | 443 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 445 m | 445 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 453 m | 453 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 454 m | 454 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 455 m | 455 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 456 m | 456 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 456 m | 456 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 76a 459 m | 459 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 462 m | 462 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 465 m | 465 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua João Alfredo, 788a 466 m | 466 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 468 m | 468 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 470 m | 470 m | 1 | out/2023 | |
| Rua João Alfredo, 776a 471 m | 471 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 476 m | 476 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 476 m | 476 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 485 m | 485 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 485 m | 485 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 486 m | 486 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 487 m | 487 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 488 m | 488 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 470a 491 m | 491 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 492 m | 492 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 497 m | 497 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Santana, 43a 497 m | 497 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 27a 498 m | 498 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida da Azenha, 145a 500 m | 500 m | 3 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 75 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 112 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 104 m² | R$ 422.000 | |
| set/2024 | 112 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2023 | 111 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 104 m² | R$ 422.000 | |
| mar/2023 | 111 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2023 | 111 m² | R$ 447.500 | |
| ago/2022 | 111 m² | R$ 410.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 647.900 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 171 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Primavera?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.