Resumo
No Edifício Itapema, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.974. Os apartamentos vendidos têm de 84 a 85 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.974
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício ItapemaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90050-100 e 90050-102
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapema, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 144 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapema (R$ 3.974) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.640
- R$ 3.667 a 4.079
- R$ 4.130 a 4.598
- R$ 4.622 a 5.456
- R$ 5.468 a 8.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 144 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.196
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.974 o m² do Edifício Itapema
Mais negociado
37 vendas
Auri Smart Life · a 272 m
| Edifício ItapemaEste prédio · Rua General Lima e Silva, 1598 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida da Azenha, 145a 83 m | 83 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida da Azenha, 191a 106 m | 106 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida da Azenha, 197a 107 m | 107 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida da Azenha, 219a 107 m | 107 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 114 m | 114 m | 18 | mai/2026 | |
| Avenida da Azenha, 171a 130 m | 130 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida da Azenha, 213a 134 m | 134 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida da Azenha, 165a 135 m | 135 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 173a 138 m | 138 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 157 m | 157 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida da Azenha, 305a 164 m | 164 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 174 m | 174 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida da Azenha, 317a 176 m | 176 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 189 m | 189 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 197 m | 197 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 197 m | 197 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 208 m | 208 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 227 m | 227 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 239 m | 239 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 240 m | 240 m | 5 | mar/2026 | |
| Praça Piratini, 131a 244 m | 244 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Castor AdrianaAvenida Ipiranga, 1473 · a 245 m | 245 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 248 m | 248 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luiz Manoel, 15a 257 m | 257 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 258 m | 258 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 259 m | 259 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 266 m | 266 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 267 m | 267 m | 2 | abr/2026 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 272 m | 272 m | 37 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 273 m | 273 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 279 m | 279 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 280 m | 280 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 282 m | 282 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 285 m | 285 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 286 m | 286 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 287 m | 287 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 289 m | 289 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 289 m | 289 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Laurindo, 78a 307 m | 307 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AfroditeRua Luiz Manoel, 37 · a 342 m | 342 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 351 m | 351 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Laurindo, 134a 352 m | 352 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 352 m | 352 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 356 m | 356 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Laurindo, 142a 358 m | 358 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 358 m | 358 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 360 m | 360 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 361 m | 361 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 363 m | 363 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 365 m | 365 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 366 m | 366 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 366 m | 366 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 367 m | 367 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 368 m | 368 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 370 m | 370 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 371 m | 371 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 372 m | 372 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Ipiranga, 1530a 387 m | 387 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 390 m | 390 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Laurindo, 40a 390 m | 390 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 393 m | 393 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 394 m | 394 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 397 m | 397 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 399 m | 399 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 103a 402 m | 402 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 405 m | 405 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 406 m | 406 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 409 m | 409 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 411 m | 411 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Delegado Grant, 3a 414 m | 414 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Laurindo, 220a 414 m | 414 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Delegado Grant, 10a 415 m | 415 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Laurindo, 208a 417 m | 417 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 109a 419 m | 419 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 420 m | 420 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Laurindo, 168a 422 m | 422 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 423 m | 423 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 423 m | 423 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Laurindo, 186a 424 m | 424 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 115a 424 m | 424 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Luiz Manoel, 121a 424 m | 424 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 239a 428 m | 428 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 435 m | 435 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 437 m | 437 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Luiz Manoel, 108a 438 m | 438 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ProvençalRua Luiz Manoel, 133 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 448 m | 448 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 450 m | 450 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 232a 451 m | 451 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 549a 451 m | 451 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 106a 459 m | 459 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de SantanaRua Santana, 575 · a 461 m | 461 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 627a 465 m | 465 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Santana, 617a 467 m | 467 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Santana, 523a 468 m | 468 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 469 m | 469 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Santana, 597a 469 m | 469 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 470 m | 470 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CordeiroRua Santana, 587 · a 470 m | 470 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício CentauroRua Santana, 667 · a 471 m | 471 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Dona LydiaRua Santana, 536 · a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial HemingwayRua Santana, 676 · a 472 m | 472 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 473 m | 473 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MaracaiboRua Doutor Ramiro D'Ávila, 82 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santana, 666a 474 m | 474 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Santana, 461a 477 m | 477 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 478 m | 478 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Santana, 455a 480 m | 480 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 85a 485 m | 485 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 486 m | 486 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santana, 702a 486 m | 486 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 487 m | 487 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Manoel, 190a 488 m | 488 m | 5 | jul/2023 | |
| Rua Santana, 696a 489 m | 489 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 491 m | 491 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Santana, 476a 491 m | 491 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 492 m | 492 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Santana, 456a 492 m | 492 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 493 m | 493 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 493 m | 493 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 496 m | 496 m | 3 | jan/2024 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 72 m² | R$ 286.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 84 m² | R$ 334.000 | |
| ago/2022 | 85 m² | R$ 339.500 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua General Lima e Silva com venda no último ano.
| 757, Edifício Spot Cidade Baixa | 80% | 14 | 36 |
|---|---|---|---|
| 407, Edifício Dona Ida | sem número | 6 | 11 |
| 570, Ala Residencial do Condomínio Artsy | sem número | 5 | 21 |
| Rua General Lima e Silva, 148 | 86% | 4 | 3 |
| Rua General Lima e Silva, 152 | 82% | 4 | 6 |
| Rua General Lima e Silva, 331 | sem número | 4 | 5 |
| 92, Edifício Cruzeiro | sem número | 3 | 5 |
| 130, Edifício Francisco Lambert | sem número | 3 | 4 |
| 591, Edifício Quinta do Parque | sem número | 3 | 7 |
| Rua General Lima e Silva, 529 | sem número | 2 | 4 |
| Rua General Lima e Silva, 559 | 86% | 2 | 13 |
| 707, Incrição Imobiliário | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapema?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.