Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.745. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.745
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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CEP 31060-200
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.745) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.187 a 4.238
- R$ 4.290 a 4.669
- R$ 4.727 a 5.428
- R$ 5.493 a 6.065
- R$ 6.139 a 8.125
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.533
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 5.745 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
do Residencial Afonso Reis · a 72 m
| Rua Joaquim Manhães, 336Este prédio | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Residencial Afonso ReisRua Jeronimo Monteiro, 333 · a 72 m | 72 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Guilherme Eduardo de MirandaRua Carvalho de Aguiar, 262 · a 81 m | 81 m | 1 | ago/2023 | |
| do Edifício Residencial MontserratRua Emídio Germano, 90 · a 104 m | 104 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial EvoraRua Centralina, 43 · a 119 m | 119 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial AngelinaRua Cassiterita, 69 · a 128 m | 128 m | 6 | ago/2025 | |
| do Edifício Residencial Boa VistaRua Emídio Germano, 25 · a 149 m | 149 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício la PueblaRua Joaquim Manhães, 144 · a 159 m | 159 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Residencial VizcayaRua Emídio Germano, 19 · a 166 m | 166 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Residencial TalaveraRua Cordisburgo, 12 · a 174 m | 174 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial RivadaviaRua Centralina, 125 · a 181 m | 181 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Cordisburgo, 90a 181 m | 181 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Residencial IbizaRua Centralina, 140 · a 184 m | 184 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Residencial SegoviaRua Carvalho de Aguiar, 127 · a 185 m | 185 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício Residencial TorremolinosRua Joaquim Manhães, 120 · a 185 m | 185 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Residencial CantabriaRua Centralina, 210 · a 186 m | 186 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial LucenaRua Joaquim Manhães, 87 · a 193 m | 193 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial SalamancaRua Joaquim Manhães, 85 · a 208 m | 208 m | 4 | out/2024 | |
| do Edifício Residencial AstorgaRua Carmésia, 23 · a 217 m | 217 m | 1 | jul/2023 | |
| do Edifício Residencial LeonRua Joaquim Manhães, 73 · a 217 m | 217 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Sans SouciRua Joviano Coelho, 325 · a 229 m | 229 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Park MetroRua Timóteo, 50 · a 237 m | 237 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Anelina BragaRua Carmésia, 95 · a 265 m | 265 m | 4 | dez/2025 | |
| do Edifício Geraldo de Castro MoraisRua Joaquim Manhães, 21 · a 269 m | 269 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifício CarmesiaRua Carmésia, 80 · a 270 m | 270 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Alan GabrielRua Vicente Risola, 124 · a 273 m | 273 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Residencial AlgarveRua Carmésia, 90 · a 282 m | 282 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Vicente Risola, 188a 289 m | 289 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Contagem, 55a 294 m | 294 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Beira da MataRua Contagem, 45 · a 300 m | 300 m | 2 | fev/2024 | |
| Carlos GomesPraca Jose de Magalhaes, 7 · a 312 m | 312 m | 3 | jul/2024 | |
| do Residencial Alfredo BruschiRua Montalvânia, 175 · a 314 m | 314 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Nair CesarRua Campanário, 30 · a 315 m | 315 m | 3 | out/2024 | |
| do Edifício Residencial PamplonaRua Joviano Coelho, 83 · a 315 m | 315 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial SoteloRua Marzagânia, 169 · a 318 m | 318 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Maria Francisca, 32a 322 m | 322 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Residencial CavalcantiRua Delfim Moreira, 72 · a 327 m | 327 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Santa InezRua Campanário, 47 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício AuroraRua Maria Francisca, 60 · a 349 m | 349 m | 4 | jan/2026 | |
| do Edifício Julia SaudRua Cassiterita, 270 · a 350 m | 350 m | 3 | mai/2024 | |
| do Edifício Dona HerciliaRua Conceição do Pará, 196 · a 352 m | 352 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Molina de AragonRua Maria Francisca, 84 · a 374 m | 374 m | 2 | ago/2022 | |
| Junia CristinaRua Moeda, 186 · a 401 m | 401 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua D, 120a 415 m | 415 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua D, 100a 420 m | 420 m | 4 | fev/2026 | |
| do Residencial Park Ipe AmareloRua Carmésia, 240 · a 424 m | 424 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua D, 20a 426 m | 426 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício Residencial BarcelonaRua Lidia de Melo, 55 · a 428 m | 428 m | 4 | ago/2025 | |
| do Edifício Residencial Helia OliviaRua Carmésia, 246 · a 432 m | 432 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua D, 60a 435 m | 435 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Nova Granada, 45a 439 m | 439 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua D, 40a 441 m | 441 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Apolinário Antônio Gonçalves, 75a 446 m | 446 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Apolinário Antônio Gonçalves, 55a 454 m | 454 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua C, 154a 455 m | 455 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Residencial OviedoRua Nova Granada, 80 · a 456 m | 456 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua C, 110a 460 m | 460 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Apolinário Antônio Gonçalves, 10a 463 m | 463 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Apolinário Antônio Gonçalves, 50a 463 m | 463 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Apolinário Antônio Gonçalves, 35a 466 m | 466 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício Residencial Punta ArenasRua Centralina, 447 · a 466 m | 466 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Isabela TanureRua Engenheiro Caldas, 78 · a 466 m | 466 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua C, 88a 470 m | 470 m | 3 | set/2025 | |
| Rua C, 44a 471 m | 471 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua C, 66a 472 m | 472 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua C, 35a 477 m | 477 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial Waldir Jose RibeiroRua Engenheiro Caldas, 116 · a 484 m | 484 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua C, 65a 486 m | 486 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua C, 22a 488 m | 488 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Bitencourt ViRua Dona Senhorinha, 227 · a 490 m | 490 m | 10 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 52 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 200.000 |
1 venda
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Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Manhães com venda no último ano.
| 144, Condomínio Edifício la Puebla | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.