Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.178. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 69 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.178
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
CEPs 90670-000 e 90670-002
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.935) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.934 a 3.234
- R$ 3.262 a 3.662
- R$ 3.783 a 4.154
- R$ 4.553 a 5.223
- R$ 5.273 a 9.119
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.071
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 5.935 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Dom Fernando · a 281 m
| Rua Barão do Amazonas, 1759Este prédio | — | 21 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guilherme Alves, 1345a 97 m | 97 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Portuguesa, 112a 101 m | 101 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1273a 102 m | 102 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1339a 103 m | 103 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 107 m | 107 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 116 m | 116 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 137 m | 137 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1225a 139 m | 139 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Portuguesa, 218a 142 m | 142 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 279a 164 m | 164 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 1167a 165 m | 165 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 256a 167 m | 167 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Portuguesa, 276a 180 m | 180 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1141a 204 m | 204 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Fi FioreRua Guilherme Alves, 1131 · a 209 m | 209 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 1481a 217 m | 217 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 246 m | 246 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 1523a 251 m | 251 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 251 m | 251 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Portuguesa, 366a 259 m | 259 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 280 m | 280 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 281 m | 281 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 284 m | 284 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 288 m | 288 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Portuguesa, 423a 300 m | 300 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Portuguesa, 464a 368 m | 368 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício SantoriniRua Portuguesa, 460 · a 372 m | 372 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Gaspar DutraRua Portuguesa, 465 · a 378 m | 378 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 391 m | 391 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Beta CastorRua Pedro Velho, 51 · a 403 m | 403 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 410 m | 410 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Pedro Velho, 81a 411 m | 411 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 415 m | 415 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 423 m | 423 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 425 m | 425 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 460a 437 m | 437 m | 2 | fev/2024 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 438 m | 438 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 451 m | 451 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício del PannoRua Pedro Velho, 130 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 468 m | 468 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · a 494 m | 494 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Chile, 20a 498 m | 498 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 498 m | 498 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 500 m | 500 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 60 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 64 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 436.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 371.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 371.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 360.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 406.660 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 368.000 | |
| fev/2023 | 107 m² | R$ 383.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 324.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 355.700 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 369.300 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Amazonas com venda no último ano.
| 412, Edifício Serra Azul | 101% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1176, Edifício Solar do Amazonas | sem número | 4 | 5 |
| Rua Barão do Amazonas, 585 | sem número | 3 | 2 |
| Rua Barão do Amazonas, 793 | sem número | 3 | 6 |
| Rua Barão do Amazonas, 1066 | sem número | 3 | 2 |
| 1559, Edifício Azalea | sem número | 3 | 0 |
| 248, Edifício Residenza Serravalle | sem número | 2 | 0 |
| 379, Edf Flamboyan Ii | sem número | 2 | 3 |
| Rua Barão do Amazonas, 494 | 63% | 2 | 5 |
| Rua Barão do Amazonas, 746 | sem número | 2 | 2 |
| 1040, Edifício Márcia | sem número | 2 | 1 |
| 1412, Edifício Manaus | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.