Resumo
No Edifício Andradas Palace, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.037. Os apartamentos têm de 42 a 61 m², e o mais vendido, de 59 a 61 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.037
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Andradas PalaceNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90020-000 e 90020-006
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Andradas Palace, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andradas Palace (R$ 4.714) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.957
- R$ 3.965 a 4.770
- R$ 4.779 a 5.316
- R$ 5.322 a 5.953
- R$ 6.042 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.714 o m² do Edifício Andradas Palace
Mais negociado
24 vendas
Edifício Ximango · a 218 m
| Edifício Andradas PalaceEste prédio · Rua dos Andradas, 918 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 86 m | 86 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 109 m | 109 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 140 m | 140 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 917a 143 m | 143 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Riachuelo, 907a 168 m | 168 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General João Manoel, 400a 189 m | 189 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 415a 206 m | 206 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 823a 215 m | 215 m | 4 | out/2023 | |
| Rua General João Manoel, 412a 216 m | 216 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 217 m | 217 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 218 m | 218 m | 24 | jun/2025 | |
| Rua General Câmara, 438a 226 m | 226 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 227 m | 227 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Câmara, 381a 229 m | 229 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General João Manoel, 447a 230 m | 230 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 236 m | 236 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 785a 236 m | 236 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 252 m | 252 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General João Manoel, 457a 252 m | 252 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 265 m | 265 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 267 m | 267 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 273 m | 273 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 274 m | 274 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 280 m | 280 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 281 m | 281 m | 7 | mai/2026 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 285 m | 285 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 290 m | 290 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 302 m | 302 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 305 m | 305 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 306 m | 306 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 320 m | 320 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 323 m | 323 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 326 m | 326 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 326 m | 326 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 326 m | 326 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 330 m | 330 m | 2 | set/2024 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 332 m | 332 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 336 m | 336 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 341 m | 341 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 345 m | 345 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 354 m | 354 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 357 m | 357 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 360 m | 360 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 362 m | 362 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 370 m | 370 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 373 m | 373 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 373 m | 373 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 647a 373 m | 373 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 376 m | 376 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 380 m | 380 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 635a 384 m | 384 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 386 m | 386 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General Auto, 111a 387 m | 387 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 389 m | 389 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 394 m | 394 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 398 m | 398 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 399 m | 399 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 400 m | 400 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 403 m | 403 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 405 m | 405 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 414 m | 414 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 415 m | 415 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General João Manoel, 640a 421 m | 421 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 430 m | 430 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 435 m | 435 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 440 m | 440 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 452 m | 452 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 263a 453 m | 453 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 455 m | 455 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 456 m | 456 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 464 m | 464 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 464 m | 464 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Riachuelo, 501a 468 m | 468 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 472 m | 472 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 472 m | 472 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 472 m | 472 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 473 m | 473 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 473 m | 473 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 477 m | 477 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 477 m | 477 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 477 m | 477 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 480 m | 480 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 483 m | 483 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 483 m | 483 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 485 m | 485 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 485 m | 485 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 488 m | 488 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 489 m | 489 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 490 m | 490 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Portinho, 273a 490 m | 490 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 491 m | 491 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 492 m | 492 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 494 m | 494 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 496 m | 496 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 500 m | 500 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 42 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 103 m² | R$ 483.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 209.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 287.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 337.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 334.800 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 255.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 196.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 186.176 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.
| 943, Edifício Cacique | sem número | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 393, Edifício Haiti | 91% | 5 | 5 |
| 1756, Edifício Jari | sem número | 5 | 0 |
| 195, Edifício Jordão | 84% | 4 | 3 |
| Rua dos Andradas, 211 | sem número | 4 | 1 |
| 343, Edifício Portobelo | sem número | 4 | 1 |
| 793, Edifício Alvorada | sem número | 4 | 4 |
| 369, Edifício Savion | 92% | 3 | 5 |
| 385, Edifício Jardim Harmonia | sem número | 3 | 2 |
| 407, Edifício Rambla | 100% | 3 | 6 |
| 443, Edifício Filadélfia | sem número | 3 | 2 |
| 711, Edifício Dom Enrique | sem número | 3 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Andradas Palace?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.