Resumo
No Edifício Alvorada, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.889. Os apartamentos têm de 23 a 113 m², e o mais vendido, de 23 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.889
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício AlvoradaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90020-000 e 90020-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada (R$ 4.889) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.943
- R$ 3.951 a 4.701
- R$ 4.767 a 5.233
- R$ 5.274 a 5.862
- R$ 5.878 a 8.011
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.813
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 4.889 o m² do Edifício Alvorada
Mais negociado
24 vendas
Edifício Ximango · a 116 m
| Edifício AlvoradaEste prédio · Rua dos Andradas, 793 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 58 m | 58 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 72 m | 72 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 116 m | 116 m | 24 | jun/2025 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 129 m | 129 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Riachuelo, 785a 134 m | 134 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Riachuelo, 823a 134 m | 134 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 136 m | 136 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 917a 145 m | 145 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Riachuelo, 907a 156 m | 156 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General João Manoel, 415a 162 m | 162 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 168 m | 168 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 169 m | 169 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 171 m | 171 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General João Manoel, 412a 173 m | 173 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 176 m | 176 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 179 m | 179 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General João Manoel, 447a 208 m | 208 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 210 m | 210 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 217 m | 217 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General João Manoel, 400a 220 m | 220 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 228 m | 228 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General João Manoel, 457a 229 m | 229 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 230 m | 230 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 236 m | 236 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 647a 247 m | 247 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 255 m | 255 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 256 m | 256 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 635a 257 m | 257 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 258 m | 258 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 625a 260 m | 260 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 266 m | 266 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 271 m | 271 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 273 m | 273 m | 16 | set/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 288 m | 288 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 289 m | 289 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 295 m | 295 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 305 m | 305 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 309 m | 309 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 312 m | 312 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Portinho, 263a 315 m | 315 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 318 m | 318 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 320 m | 320 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 326 m | 326 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 330 m | 330 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 330 m | 330 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Riachuelo, 501a 333 m | 333 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 335 m | 335 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 337 m | 337 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 344 m | 344 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 438a 349 m | 349 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 350 m | 350 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 273a 353 m | 353 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 356 m | 356 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 357 m | 357 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 361 m | 361 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 381a 363 m | 363 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 367 m | 367 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 372 m | 372 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General Portinho, 257a 373 m | 373 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 375 m | 375 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 209a 375 m | 375 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Auto, 111a 377 m | 377 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General João Manoel, 640a 383 m | 383 m | 4 | fev/2026 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 387 m | 387 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 393 m | 393 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua General Portinho, 226a 394 m | 394 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 397 m | 397 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 397 m | 397 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 398 m | 398 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 402 m | 402 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 402 m | 402 m | 10 | mar/2026 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 403 m | 403 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 404 m | 404 m | 1 | mai/2022 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 404 m | 404 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 409 m | 409 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 355a 409 m | 409 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 410 m | 410 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 410 m | 410 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 411 m | 411 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 412 m | 412 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 415 m | 415 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 415 m | 415 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 416 m | 416 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 418 m | 418 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 419 m | 419 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 420 m | 420 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 422 m | 422 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 423 m | 423 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua General Portinho, 366a 426 m | 426 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 427 m | 427 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 427 m | 427 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 428 m | 428 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 430 m | 430 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 431 m | 431 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 435 m | 435 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 433a 436 m | 436 m | 3 | jul/2022 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 438 m | 438 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua dos Andradas, 355a 440 m | 440 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 450 m | 450 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 452 m | 452 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 453 m | 453 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 457 m | 457 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 462 m | 462 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Riachuelo, 407a 463 m | 463 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 464 m | 464 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 464 m | 464 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua dos Andradas, 349a 464 m | 464 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 465 m | 465 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 467 m | 467 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 473 m | 473 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 475 m | 475 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 475 m | 475 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 480 m | 480 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 480 m | 480 m | 5 | out/2024 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 485 m | 485 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 486 m | 486 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 488 m | 488 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 488 m | 488 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 489 m | 489 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 490 m | 490 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Portinho, 543a 491 m | 491 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 493 m | 493 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 493 m | 493 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 493 m | 493 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 495 m | 495 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 497 m | 497 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 23 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 76 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 23 m² | R$ 112.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 148 m² | R$ 690.000 | |
| jun/2023 | 23 m² | R$ 155.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 181.500 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2023 | 23 m² | R$ 127.500 | |
| jan/2023 | 113 m² | R$ 490.000 | |
| out/2022 | 113 m² | R$ 451.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 280.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 408.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 264.900 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.
| 943, Edifício Cacique | sem número | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 393, Edifício Haiti | 91% | 5 | 5 |
| 1756, Edifício Jari | sem número | 5 | 0 |
| 195, Edifício Jordão | 84% | 4 | 3 |
| Rua dos Andradas, 211 | sem número | 4 | 1 |
| 343, Edifício Portobelo | sem número | 4 | 1 |
| 369, Edifício Savion | 92% | 3 | 5 |
| 385, Edifício Jardim Harmonia | sem número | 3 | 2 |
| 407, Edifício Rambla | 100% | 3 | 6 |
| 443, Edifício Filadélfia | sem número | 3 | 2 |
| 711, Edifício Dom Enrique | sem número | 3 | 6 |
| 913, Edifício Brigadeiro Sampaio | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alvorada?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.