Resumo
No Edifício Cacique, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.473. Os apartamentos têm de 29 a 55 m², e o mais vendido, de 48 a 55 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.473
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Edifício CaciqueNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90020-000 e 90020-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cacique, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cacique (R$ 5.258) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.907
- R$ 3.957 a 4.701
- R$ 4.770 a 5.316
- R$ 5.322 a 5.952
- R$ 5.953 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.258 o m² do Edifício Cacique
Mais negociado
24 vendas
Edifício Ximango · a 216 m
Ordenar por
| Edifício CaciqueEste prédio · Rua dos Andradas, 943 | — | 23 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 85 m | 85 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 112 m | 112 m | 12 | nov/2025 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 136 m | 136 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 917a 139 m | 139 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Riachuelo, 907a 164 m | 164 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General João Manoel, 400a 184 m | 184 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General João Manoel, 415a 202 m | 202 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General João Manoel, 412a 212 m | 212 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Riachuelo, 823a 213 m | 213 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 215 m | 215 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 216 m | 216 m | 24 | jun/2025 | |
| Rua General Câmara, 438a 223 m | 223 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 224 m | 224 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General João Manoel, 447a 226 m | 226 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General Câmara, 381a 227 m | 227 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 232 m | 232 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 233 m | 233 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 785a 234 m | 234 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General João Manoel, 457a 248 m | 248 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 249 m | 249 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 261 m | 261 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 263 m | 263 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 268 m | 268 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 275 m | 275 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 277 m | 277 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 277 m | 277 m | 7 | mar/2026 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 281 m | 281 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 288 m | 288 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 301 m | 301 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 304 m | 304 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 305 m | 305 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 315 m | 315 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 319 m | 319 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 322 m | 322 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 323 m | 323 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 324 m | 324 m | 2 | nov/2022 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 328 m | 328 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 328 m | 328 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 334 m | 334 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 339 m | 339 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 342 m | 342 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 351 m | 351 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 353 m | 353 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 357 m | 357 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 358 m | 358 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 368 m | 368 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 370 m | 370 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 371 m | 371 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 647a 372 m | 372 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 373 m | 373 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 376 m | 376 m | 11 | ago/2025 | |
| Rua General Auto, 111a 382 m | 382 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 635a 383 m | 383 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 385 m | 385 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 387 m | 387 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 391 m | 391 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 395 m | 395 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 396 m | 396 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 398 m | 398 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 400 m | 400 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 402 m | 402 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 411 m | 411 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 412 m | 412 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General João Manoel, 640a 417 m | 417 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 420 m | 420 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 428 m | 428 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 432 m | 432 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 436 m | 436 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 447 m | 447 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 452 m | 452 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 452 m | 452 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 263a 452 m | 452 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 463 m | 463 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 463 m | 463 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 468 m | 468 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 468 m | 468 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Riachuelo, 501a 468 m | 468 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 469 m | 469 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 472 m | 472 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 476 m | 476 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 476 m | 476 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 478 m | 478 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 478 m | 478 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 480 m | 480 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 481 m | 481 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 485 m | 485 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 485 m | 485 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 487 m | 487 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 487 m | 487 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 487 m | 487 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 490 m | 490 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua General Portinho, 273a 490 m | 490 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 491 m | 491 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 491 m | 491 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 495 m | 495 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 497 m | 497 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 499 m | 499 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 37 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 192.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 223.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 36 m² | R$ 136.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 232.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 159.835 | |
| dez/2023 | 37 m² | R$ 155.000 | |
| jul/2023 | 34 m² | R$ 213.500 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 195.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 209.500 | |
| ago/2022 | 30 m² | R$ 212.000 | |
| jul/2022 | 29 m² | R$ 212.000 | |
| jul/2022 | 34 m² | R$ 142.000 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 138.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 203.000 | |
| jan/2022 | 29 m² | R$ 126.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 284.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 268.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 268.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.
| 393, Edifício Haiti | 91% | 5 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1756, Edifício Jari | sem número | 5 | 0 |
| 195, Edifício Jordão | 84% | 4 | 3 |
| Rua dos Andradas, 211 | sem número | 4 | 1 |
| 343, Edifício Portobelo | sem número | 4 | 1 |
| 793, Edifício Alvorada | sem número | 4 | 4 |
| 369, Edifício Savion | 92% | 3 | 5 |
| 385, Edifício Jardim Harmonia | sem número | 3 | 2 |
| 407, Edifício Rambla | 100% | 3 | 6 |
| 443, Edifício Filadélfia | sem número | 3 | 2 |
| 711, Edifício Dom Enrique | sem número | 3 | 6 |
| 913, Edifício Brigadeiro Sampaio | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cacique?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.