Resumo
No Edifício Portobelo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.522. Os apartamentos têm de 25 a 35 m², e o mais vendido, de 34 a 35 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.522
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício PortobeloNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Porto Belo · CEP 90020-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portobelo, 85 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 322 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portobelo (R$ 5.557) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.712 a 3.913
- R$ 3.920 a 4.524
- R$ 4.538 a 5.085
- R$ 5.102 a 5.723
- R$ 5.728 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
85
a até 300 m · 322 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.710
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 5.557 o m² do Edifício Portobelo
Mais negociado
18 vendas
Edifício Haiti · a 62 m
| Edifício PortobeloEste prédio · Rua dos Andradas, 343 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 40 m | 40 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua dos Andradas, 349a 41 m | 41 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 43 m | 43 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 53 m | 53 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 62 m | 62 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 63 m | 63 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua dos Andradas, 355a 63 m | 63 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 63 m | 63 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 64 m | 64 m | 3 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 66 m | 66 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 75 m | 75 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua dos Andradas, 221a 77 m | 77 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 80 m | 80 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 359a 81 m | 81 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 82 m | 82 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 82 m | 82 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 83 m | 83 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua dos Andradas, 255a 83 m | 83 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua General Portinho, 226a 86 m | 86 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 87 m | 87 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua dos Andradas, 251a 88 m | 88 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 96 m | 96 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua General Portinho, 209a 100 m | 100 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Riachuelo, 317a 101 m | 101 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 107 m | 107 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Riachuelo, 433a 108 m | 108 m | 3 | jul/2022 | |
| Rua Riachuelo, 407a 114 m | 114 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 114 m | 114 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 257a 117 m | 117 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Riachuelo, 291a 120 m | 120 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 126 m | 126 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Riachuelo, 251a 130 m | 130 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 136 m | 136 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 141 m | 141 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 143 m | 143 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 143 m | 143 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 143 m | 143 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua General Portinho, 273a 144 m | 144 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 147 m | 147 m | 17 | nov/2025 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 150 m | 150 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 155 m | 155 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Riachuelo, 229a 165 m | 165 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 171 m | 171 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua General Portinho, 263a 174 m | 174 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 176 m | 176 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Riachuelo, 219a 180 m | 180 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua General Portinho, 355a 182 m | 182 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Riachuelo, 215a 182 m | 182 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 501a 184 m | 184 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General Portinho, 366a 187 m | 187 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 245a 187 m | 187 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 192 m | 192 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 192 m | 192 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 194 m | 194 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 195 m | 195 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 199 m | 199 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 201 m | 201 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 211 m | 211 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 213 m | 213 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 215 m | 215 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 219 m | 219 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 224 m | 224 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 225 m | 225 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 226 m | 226 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 228 m | 228 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 229 m | 229 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 238 m | 238 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 239 m | 239 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 240 m | 240 m | 1 | jan/2022 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 240 m | 240 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 241 m | 241 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 246 m | 246 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 247 m | 247 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 257 m | 257 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 261 m | 261 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 269 m | 269 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 270 m | 270 m | 8 | fev/2024 | |
| Rua General Salustiano, 330a 271 m | 271 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 272 m | 272 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 275 m | 275 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 279 m | 279 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 280 m | 280 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 286 m | 286 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Riachuelo, 647a 291 m | 291 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 297 m | 297 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 301 m | 301 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua dos Andradas, 211a 302 m | 302 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 304 m | 304 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 307 m | 307 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Portinho, 543a 309 m | 309 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 314 m | 314 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 315 m | 315 m | 6 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 319 m | 319 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 321 m | 321 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 321 m | 321 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 322 m | 322 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 323 m | 323 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 324 m | 324 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 326 m | 326 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 329 m | 329 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 336 m | 336 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 336 m | 336 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 339 m | 339 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 340 m | 340 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 340 m | 340 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 340 m | 340 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 344 m | 344 m | 8 | out/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 351 m | 351 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 353 m | 353 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio Costa DouradaRua Demétrio Ribeiro, 8 · a 354 m | 354 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 354 m | 354 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 355 m | 355 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 22a 355 m | 355 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 24a 356 m | 356 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 360 m | 360 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 580a 362 m | 362 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 366 m | 366 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 367 m | 367 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 368 m | 368 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 368 m | 368 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 373 m | 373 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 374 m | 374 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 376 m | 376 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 378 m | 378 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 379 m | 379 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua General Portinho, 568a 383 m | 383 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 387 m | 387 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 178a 388 m | 388 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 393 m | 393 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 394 m | 394 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 398 m | 398 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 238a 399 m | 399 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 401 m | 401 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 412 m | 412 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 412 m | 412 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 414 m | 414 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 414 m | 414 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 414 m | 414 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General Portinho, 556a 417 m | 417 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 420 m | 420 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 420 m | 420 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 423 m | 423 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Riachuelo, 785a 424 m | 424 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 427 m | 427 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 433 m | 433 m | 24 | jun/2025 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 441 m | 441 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 442 m | 442 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 444 m | 444 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 447 m | 447 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 449 m | 449 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 449 m | 449 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 456 m | 456 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 458 m | 458 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 823a 459 m | 459 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 461 m | 461 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 461 m | 461 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 467 m | 467 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 470 m | 470 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 487 m | 487 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 496 m | 496 m | 2 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 85 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 34 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 35 m² | R$ 178.000 | |
| nov/2025 | 25 m² | R$ 135.000 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2024 | 34 m² | R$ 187.000 | |
| dez/2024 | 35 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 25 m² | R$ 129.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2023 | 25 m² | R$ 149.000 | |
| abr/2023 | 35 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2023 | 35 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 35 m² | R$ 155.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 218.220 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.
| 943, Edifício Cacique | sem número | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 393, Edifício Haiti | 91% | 5 | 5 |
| 1756, Edifício Jari | sem número | 5 | 0 |
| 195, Edifício Jordão | 84% | 4 | 3 |
| Rua dos Andradas, 211 | sem número | 4 | 1 |
| 793, Edifício Alvorada | sem número | 4 | 4 |
| 369, Edifício Savion | 92% | 3 | 5 |
| 385, Edifício Jardim Harmonia | sem número | 3 | 2 |
| 407, Edifício Rambla | 100% | 3 | 6 |
| 443, Edifício Filadélfia | sem número | 3 | 2 |
| 711, Edifício Dom Enrique | sem número | 3 | 6 |
| 913, Edifício Brigadeiro Sampaio | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Portobelo?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.