DataM2

Rua Coronel Fernando Machado, 685

Centro Histórico, Porto Alegre · construído em 1962 · vendas até junho de 2026

R$ 4.919/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro Histórico

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.919. Os apartamentos vendidos têm 49 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.919

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90010-321

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 70 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 286 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.627) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.500 a 3.823
  • R$ 3.824 a 4.366
  • R$ 4.396 a 4.962
  • R$ 4.968 a 5.555
  • R$ 5.589 a 20.637
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

70

a até 300 m · 286 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.699

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-2%

R$ 4.627 o m² deste prédio

Mais negociado

16 vendas

Rua Duque de Caxias, 953 · a 231 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Coronel Fernando Machado, 685Este prédio—2set/2025referência R$ 4.627
Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 6 m6 m1dez/2024-6% R$ 4.366
Rua Coronel Fernando Machado, 705a 9 m9 m3jun/2024+82% R$ 8.412
Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 24 m24 m4jul/2024-22% R$ 3.626
Rua Coronel Fernando Machado, 667a 27 m27 m3jul/2025-29% R$ 3.278
Edifício Fernando MachadoRua Coronel Fernando Machado, 723 · a 44 m44 m3dez/2025-8% R$ 4.277
Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 67 m67 m3mai/2025-14% R$ 3.965
Edifício Rio UruguaiRua Coronel Fernando Machado, 761 · a 71 m71 m5mai/2026-8% R$ 4.243
Rua Coronel Fernando Machado, 623a 77 m77 m1set/2024= R$ 4.643
Rua Espírito Santo, 196a 88 m88 m1abr/2025+37% R$ 6.356
Rua Espírito Santo, 219a 92 m92 m5mai/2025-36% R$ 2.947

Mostrando 10 de 70 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,3 mil4,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Coronel Fernando Machado, 685
set/202549 m²R$ 240.000R$ 4.919

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Centro Histórico55 prédios

91%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Coronel Fernando Machado, 685
49 m²1R$ 225.000R$ 4.592VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Fernando Machado com venda no último ano.

Prédios da Rua Coronel Fernando Machado
813, Padrão Condomíniosem número44
761, Edifício Rio Uruguai64%33
Rua Coronel Fernando Machado, 306sem número21
455, Edifício Solar do Arvoredosem número20
501, Edifício Taissem número22
Rua Coronel Fernando Machado, 530sem número20
Rua Coronel Fernando Machado, 561sem número20
851, Edifício Tapejarasem número22
865, Edifício Arvoredo97%25
Rua Coronel Fernando Machado, 73sem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.