Resumo
No Edifício Jari, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.519. Os apartamentos têm de 30 a 39 m², e o mais vendido, de 30 a 31 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.519
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício JariNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90020-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jari, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 451 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jari (R$ 7.520) fica 83% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.514
- R$ 3.586 a 4.017
- R$ 4.018 a 4.671
- R$ 4.683 a 5.249
- R$ 5.303 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 451 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.110
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+83%
R$ 7.520 o m² do Edifício Jari
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 149 m
| Edifício JariEste prédio · Rua dos Andradas, 1756 | — | 47 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua General Vitorino, 267a 76 m | 76 m | 5 | mar/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 83 m | 83 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 86 m | 86 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 99 m | 99 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 128 m | 128 m | 4 | mai/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 137 m | 137 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 149 m | 149 m | 116 | jun/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 155 m | 155 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 155 m | 155 m | 17 | mai/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 156 m | 156 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 158 m | 158 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 162 m | 162 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 165 m | 165 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 179 m | 179 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 188 m | 188 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 189 m | 189 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 189 m | 189 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 190 m | 190 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 198 m | 198 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 218 m | 218 m | 9 | abr/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 219 m | 219 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 220 m | 220 m | 7 | mar/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 222 m | 222 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 230 m | 230 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 251 m | 251 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 254 m | 254 m | 5 | dez/2025 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 258 m | 258 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 268 m | 268 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 269 m | 269 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 270 m | 270 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 277 m | 277 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 289 m | 289 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 294 m | 294 m | 7 | set/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 296 m | 296 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 302 m | 302 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 313 m | 313 m | 15 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 320 m | 320 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 321 m | 321 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 325 m | 325 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Independência, 98a 329 m | 329 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 358 m | 358 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 360 m | 360 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 367 m | 367 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 367 m | 367 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 375 m | 375 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 377 m | 377 m | 10 | jan/2025 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 382 m | 382 m | 10 | fev/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 383 m | 383 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 384 m | 384 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 386 m | 386 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 389 m | 389 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 390 m | 390 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 392 m | 392 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 401 m | 401 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 407 m | 407 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 413 m | 413 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 414 m | 414 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 419 m | 419 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 419 m | 419 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 419 m | 419 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Independência, 190a 422 m | 422 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 424 m | 424 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 62a 428 m | 428 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 431 m | 431 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 433 m | 433 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 437 m | 437 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 438 m | 438 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 443 m | 443 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 444 m | 444 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 15a 445 m | 445 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 76a 445 m | 445 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 68a 446 m | 446 m | 7 | jan/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 71a 446 m | 446 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 446 m | 446 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Avaí, 125a 448 m | 448 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 448 m | 448 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 449 m | 449 m | 1 | fev/2022 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 450 m | 450 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 82a 451 m | 451 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Avaí, 137a 452 m | 452 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 452 m | 452 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 454 m | 454 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Avaí, 129a 454 m | 454 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 454 m | 454 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 457 m | 457 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 85a 458 m | 458 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 461 m | 461 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 473 m | 473 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 474 m | 474 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 479 m | 479 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 483 m | 483 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 489 m | 489 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 492 m | 492 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 493 m | 493 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 494 m | 494 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 497 m | 497 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 30 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 228.200 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 239.010 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 318.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 229.600 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 240.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 276.000 | |
| ago/2024 | 30 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 30 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 30 m² | R$ 259.000 | |
| fev/2024 | 30 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 263.400 | |
| fev/2024 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| set/2023 | 31 m² | R$ 225.000 | |
| set/2023 | 30 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 225.350 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 153.000 | |
| out/2022 | 30 m² | R$ 152.000 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 153.000 | |
| out/2022 | 31 m² | R$ 152.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 183.000 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 152.000 | |
| mar/2022 | 30 m² | R$ 152.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 153.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2022 | 31 m² | R$ 150.000 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.
| 943, Edifício Cacique | sem número | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 393, Edifício Haiti | 91% | 5 | 5 |
| 195, Edifício Jordão | 84% | 4 | 3 |
| Rua dos Andradas, 211 | sem número | 4 | 1 |
| 343, Edifício Portobelo | sem número | 4 | 1 |
| 793, Edifício Alvorada | sem número | 4 | 4 |
| 369, Edifício Savion | 92% | 3 | 5 |
| 385, Edifício Jardim Harmonia | sem número | 3 | 2 |
| 407, Edifício Rambla | 100% | 3 | 6 |
| 443, Edifício Filadélfia | sem número | 3 | 2 |
| 711, Edifício Dom Enrique | sem número | 3 | 6 |
| 913, Edifício Brigadeiro Sampaio | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jari?
A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.