DataM2

Rua Doutor Campos Velho, 523

Cristal, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 3.191/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cristal

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.191.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.191

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90820-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.191) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.640 a 3.370
  • R$ 3.386 a 3.776
  • R$ 3.805 a 4.585
  • R$ 4.590 a 5.605
  • R$ 5.824 a 7.798
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

20

a até 300 m · 121 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.311

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-26%

R$ 3.191 o m² deste prédio

Mais negociado

23 vendas

Edifício Condomínio River View · a 232 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Doutor Campos Velho, 523Este prédio—1jan/2026referência R$ 3.191
Conjunto Residencial Figueira do CristalRua Doutor Campos Velho, 525 · a 12 m12 m2nov/2022+11% R$ 3.554
Subbloco IiiRua Doutor Campos Velho, 519 · a 23 m23 m4dez/2025-12% R$ 2.821
Edifcio GarveRua Doutor Campos Velho, 535 · a 38 m38 m2abr/2025-5% R$ 3.037
Rua Doutor Campos Velho, 461a 56 m56 m7abr/2026+11% R$ 3.552
Rua Doutor Campos Velho, 521a 56 m56 m1out/2025+27% R$ 4.037
Rua Doutor Campos Velho, 591a 87 m87 m3dez/2023+10% R$ 3.514
Rua Doutor Campos Velho, 619a 104 m104 m1dez/2023+3% R$ 3.299
Conjunto Residencial Porto do Sol Edifício Porto AlegreRua Jataí, 905 · a 134 m134 m7dez/2025+44% R$ 4.585
Rua Jataí, 865a 150 m150 m17nov/2025+44% R$ 4.590
Edifício Porto BeloRua Curupaiti, 1346 · a 163 m163 m10jun/2026+52% R$ 4.862

Mostrando 10 de 20 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil202220232024202520263,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Doutor Campos Velho, 523
jan/202678 m²R$ 250.000R$ 3.191

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cristal19 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Doutor Campos Velho, 523
77 m²2R$ 259.900R$ 3.375VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Campos Velho com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Campos Velho
1888, Dáliasem número141
1756, Condomínio Fit Cristal88%133
1850, Cobertasem número82
Rua Doutor Campos Velho, 461sem número31
519, Subbloco Iiisem número24
Rua Doutor Campos Velho, 1361sem número24
1695, Edifício Sol Ipanema85%26
Rua Doutor Campos Velho, 1774sem número22
Rua Doutor Campos Velho, 442sem número10
Rua Doutor Campos Velho, 521sem número12

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.